Решение по делу № 2-1361/2018 ~ М-829/2018 от 03.04.2018

Дело № 2-1361/2018                                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года                                  г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи                     Авериной О.А.

С участием прокурора                             Маньковой Я.В.

При секретаре                                  Гнездиловой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮЛ к Ефимовой С. В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ЮЛ обратился в суд с иском к Ефимовой С.В., в котором просил признать Ефимову С.В. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселить Ефимову С.В. из указанной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Калининским районным судом <адрес> было вынесено решение по иску ЮЛ к Ефимовой С.В. в соответствии с которым с нее взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Решение вступило в законную силу. Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена взыскателя ЮЛ на ЮЛ в порядке процессуального правопреемства.

Указанным выше решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира была приобретена за счет кредитных средств с возникновением ипотеки в силу закона. Данное обстоятельство в силу п.2 ст.61 ГПК РФ доказыванию не подлежит. В ходе исполнительного производства в отношении ответчика торги по продаже квартиры были признаны несостоявшимися. В связи с признанием торгов по реализации квартиры несостоявшимися, руководствуясь ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ЮЛ выразило согласие об оставлении квартиры за собой. ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, запись о регистрации права №. Таким образом, переход к истцу права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением предыдущим собственником и членами его семьи, которые подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. В настоящий момент в вышеуказанной квартире проживает ответчик и иные неизвестные истцу лица, что нарушает законные права истца как собственника жилого помещения. Ответчику было выставлено требование об освобождении квартиры, оставленное без удовлетворения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, оснований для сохранения за ответчиком права проживания в квартире не имеется (л.д. 4-5).

    В судебном заседании представитель истца ЮЛ – Повышев В.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик Ефимова С.В. в судебном заседании исковые требовании не признала в полном объеме, возражала против выселения из спорного жилого помещения, указывая на то, что иного жилого помещения в пользовании она не имеет. Проживает в спорной квартире вместе с двумя детьми и отцом-инвалидом. По месту регистрации жилое помещение сгорело.

    Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагает, что исковые требования истца ЮЛ подлежат удовлетворению в полном объеме.

В ст.ст. 30, 31 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу норм ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенные жилой дом (квартиру) и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.    

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Ефимовой С.В. в пользу ЮЛ взыскана сумма основного долга по кредитному договору в размере <данные изъяты>., неустойка в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего – <данные изъяты>., также обращено взыскание на принадлежащую Ефимовой С.В. <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью – 31,5 кв.м., кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в сумме <данные изъяты>. (л.д. 7-12).

    Как следует из текста решения, ответчик Ефимова С.В. участвовала при рассмотрении дела, следовательно о решении суда ей было известно.

Решение суда не обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя ЮЛ по гражданскому делу № по иску ЮЛ к Ефимовой С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество на его правопреемника - ЮЛ (л.д. 13-16) на основании заключенного между ЮЛ и ЮЛ договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ.

     Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 17-18) ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ЮЛ на основании решения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания комиссии Территориального управления Росимущества в <адрес> по признанию несостоявшихся публичных торгов в форме открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания комиссии Территориального управления Росимущества в <адрес> по признанию несостоявшихся публичных торгов в форме открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, согласия ЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ и Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении - <адрес> в <адрес> на регистрационном учете в настоящее время никто не состоит (л.д. 25), однако ответчик не оспаривает, что проживает с членами своей семьи в спорной квартире до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о выселении (л.д. 19), что подтверждается квитанцией почтового отправления (л.д. 20), которое в добровольном порядке Ефимовой С.В. не удовлетворено.

Доводы ответчика Ефимовой С.В. о том, что она имеет на иждивении двух малолетних детей 2014 г. рождения (л.д. 33, 34), а также тот факт, что отец ответчика – Ефимов В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, является инвали<адрес> группы (л.д. 39) не может служить основанием для сохранения за Ефимовой С.В. права пользования спорным жилым помещением.

Не является основанием для отказа в выселении также и то обстоятельство, что индивидуальный жилой дом, в котором зарегистрирована ответчик Ефимова С.В., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ пострадал от пожара (л.д. 38), учитывая, что отсутствие иного жилого помещения у ответчика не может ограничивать права ЮЛ как собственника жилого помещения.

Поскольку в настоящее время право собственности на жилое помещение возникло у истца – ЮЛ а право собственности у бывшего собственника Ефимовой С.В. прекратилось в связи с обращением взыскания на квартиру, переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением Ефимовой С.В. и членами ее семьи, следовательно у ответчика не имеется законных оснований для дальнейшего проживания в спорной квартире и она подлежит выселению из квартиры с зависимыми членами семьи без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика Ефимовой С.В. подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 4).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЮЛ удовлетворить в полном объеме.

Признать Ефимову С. В. прекратившей право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой, общей площадью 58,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> выселить из указанного жилого помещения со всеми зависимыми лицами без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Ефимовой С. В. в пользу ЮЛ судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Аверина О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.