Решение по делу № 33-11027/2010 от 16.09.2010

Судья Исаев С.Н. Дело Номер обезличен

 ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 сентября 2010 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Джакобия Г.А.

судей областного суда: Татуриной С.В., Шевчук Т.В.

при секретаре Луневой О.С.

заслушав в судебном заседании по докладу судьи Джакобия Г.А.

 дело по кассационной жалобе Миронюк Н.А. на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 27 июля 2010 года,

                                                УСТАНОВИЛА:

8 августа 2008 г. Кухтарев В.А. и КУИ г. Таганрога заключили договор аренды земельного участка общей площадью 3605 кв.м. сроком на пять лет.

5 ноября 2009 г. Кухтарев В.А. и Миронюк Н.А. заключили договор  №1-05-11/2009 об уступке прав и обязанностей по договору аренды от 08.08.08 г.

18 марта 2010 г. Кухтарев В.А. и  Быстрый Н.Д. заключили договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды от 08.08.08 г.

Полагая этот договор недействительным, истица обратилась в суд с иском к Кухтареву В.А., Быстрому Н.Д. и третьему лицу КУИ г. Таганрога о признании договор от 5 ноября 2009 г. действительным, признании недействительным договора от 18 марта 2010 г. и понуждению Кухтарева В.А. отозвать согласие на заключение договора уступки с Быстрым Н.Д.

В судебном заседании Миронюк Н.А. и еео представитель адвокат Михайлов С.А. иск поддержали.

Кухтарев В.А. и его представитель Заветная О.И., Быстрый Н.Д. не согласились с иском.

Суд вынес решение об отказе в   иске.

На решение суда Миронюк Н.А. подала кассационную жалобу, в которой ставится вопрос об отмене решение суда.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, выслушав объяснения Миронюк Н.А., представителя Кухтарева В.А. Заветной О.И., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Разрешая дело и  отказывая в исковых требованиях Миронюк Н., суд первой инстанции пришел к выводу о том, заключенный 5 ноября 2009 г. между Кухтаревым В.А. и Миронюк Н.А. договор  №1-05-11/2009 об уступке прав и обязанностей по договору аренды от 08.08.08 г. не соответствует закону и п.4.3. договора аренды земельного участка от 28 августа 2008 г.

Договор уступки прав по аренде земельного участка заключен без согласия КУИ г. Таганрога.

КУИ г. Таганрога дало согласие на заключение 18 марта 2010 г. между Кухтаревым В.А. и  Быстрым Н.Д. договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды от 08.08.08 г. и заключенный между ними договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Выводы суда соответствуют материалам дела и действующему законодательству.

 Согласно п.5 ст.22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

(в ред. Федерального закона от 22.07.2005 N 117-ФЗ)

Судом установлено, что договор  №1-05-11/2009 от 5 ноября 2009 г. об уступке прав и обязанностей по договору аренды между Кухтаревым В.А. и Миронюк Н.А. заключен без согласия собственника земельного участка КУИ г. Таганрога и без его уведомления.

 В тоже время КУИ г. Таганрога дало согласие на заключение 18 марта 2010 г. между Кухтаревым В.А. и  Быстрым Н.Д. договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды от 08.08.08 г. и заключенный между ними договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Доводы жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда.

Суд проверил все доводы и возражения сторон, дал оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и судебная коллегия не находит оснований для переоценки выводов суда.

 Суд правильно при разрешении спора сослался на ст. 615 п.2 ГК РФ.

Из правоотношений сторон следует, что между ними совершена сделка по переходу обязательственного права, регулируемая гл. 24 ГК РФ. Исходя из содержания гл.24, могут быть названы следующие условия, при которых уступка возможна: уступка права не должна противоречить закону, иным правовым актам или договору;  в случаях, предусмотренных законом или договором, для уступки права необходимо согласие должника  (п.2 ст.382, ст.383, 388 ГК РФ).

 Согласно п.5 ст.22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

 В материалах дела имеется договор аренды земельного участка, который 8 августа 2008 г. заключили Кухтарев В.А. и КУИ г. Таганрога.

П.4.3. договора аренды земельного участка от 28 августа 2008 г. предусмотрено, что Кухтарев В.А. вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу с согласия арендодателя КУИ г. Таганрога.

По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, нарушения или неправильного применения норм материального права или норм процессуального права не установлено и оснований для отмены решения суда в кассационном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 27 июля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Миронюк Н.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: