Решение по делу № 2-4022/2015 от 05.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.12.2015 года                                                                                      г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Куприной В.Б.,

при секретаре Меренковой В.М.,

с участием представителя истца – Юрина С.Б. по доверенности Тыртычного А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Юрин С.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрокс-2» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Юрин С.Б. обратился в Советский районный суд г. Воронежа к ООО «Агрокс-2» с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что 03.10.2007 года между ООО «<данные изъяты>» (Дольщик) с одной стороны и ООО «<данные изъяты>» (Заказчик) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в рамках которого Дольщик обязался уплатить обусловленную договором сумму – в размере <данные изъяты> рубля, а ООО «<данные изъяты>» - передать после окончания строительства жилое помещение № 147, состоящее из двух комнат, общей проектной площадью 58,52 кв.м., находящееся на 7 этаже в жилом доме по указанному адресу. В дальнейшем между ООО «<данные изъяты>» (Правообладатель) и Юриным С.Б. (Правопреемник) был заключен договор уступки права требования, по которому последний принимает право на долевое участие в строительстве жилого помещения № 147, состоящего их двух комнат, общей площадью 58,52 кв.м., находящегося на 7 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Правопреемник, приняв на себя права и обязанности на участие в долевом строительстве жилого дома, свои обязательства по оплате денежной суммы в размере <данные изъяты> рубля исполнил, о чём свидетельствуют приходные кассовые ордера № 1 от 03.10.2007 года и № 37 от 08.10.2007 года. В дальнейшем, а именно 07.10.2008 года между ООО «<данные изъяты>» (Заказчик) и ООО «Агрокс-2» был заключен договор передачи прав и обязанностей на объект – многоэтажный многоквартирный жилой дом, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес> а, в том числе обязательства по передаче двухкомнатной квартиры № 147, общей площадью 58,52 кв.м., расположенной на 7 этаже дома по указанному адресу. ООО «Агрокс-2» в установленный срок свои обязательства не исполнил, в 2009 году строительство дома было приостановлено. В этой связи, участниками долевого строительства было принято решение о завершении строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу за счет собственных средств и создания ТСЖ «<данные изъяты>». Истец оплатил дополнительные денежные средства на завершение строительства жилого дома в соответствии с решением общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, что подтверждается финансовой справкой ООО «<данные изъяты>» от 20.02.2013 года. С учетом изложенного истец, полагает, что он получил право требования квартиры по указанному адресу. Земельный участок общей площадью 3100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ТСЖ «<данные изъяты>» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 07.03.2014 года, зарегистрированного Управлением Росреестра по ВО. Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> было выдано ТСЖ «<данные изъяты>» 23.07.2014 года администрацией г/о <адрес>, срок действия разрешения до 23.07.2015 года. В настоящее время строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию 02.09.2014 года. При проведении технической инвентаризации многоквартирного жилого дома <адрес> произошло изменение нумерация квартир, в результате которой квартире № 147 был присвоен №, что подтверждается справкой БТИ <адрес> от 30.09.2014 года. 06.04.2015 года истцом получен кадастровый паспорт на <адрес>, расположенную в доме <адрес>, в котором была скорректирована площадь квартиры и присвоен кадастровый номер. В настоящее время Юрин С.Б. не имеет возможности реализовать свои права на недвижимое имущество, в связи с чем обратился в суд. Ссылаясь на положения действующего гражданского законодательства РФ, просил суд признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером 36:34:050555:3191, состоящую из двух комнат и расположенную на 7 этаже жилого дома <адрес>.

В судебное заседание истец – Юрин С.Б. не явился, о дне слушания извещен в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил рассмотреть в его отсутствие (л.д. 106, 108).

Представитель истца по доверенности Тыртычный А.А. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик – ООО «АГРОКС-2» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания по делу извещен надлежащим образом (л.д. 102); доказательства уважительности причин неявки в заседание, а также возражения относительно заявленных требований в материалы дела не представлены.

Третьи лица – <данные изъяты> в судебное заседание своих представителей не направили, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке (л.д. 101, 103-104), о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании 03.10.2007 года между ООО «<данные изъяты>» (Дольщик) с одной стороны и ООО «<данные изъяты>» (Заказчик) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в рамках которого Дольщик обязался уплатить обусловленную договором сумму – в размере <данные изъяты> рубля, а ООО «<данные изъяты>» - передать после окончания строительства жилое помещение № 147, состоящее из двух комнат, общей проектной площадью 58,52 кв.м., находящееся на 7 этаже в жилом доме по указанному адресу.

Согласно материалам дела в последующем 03.10.2007 года между ООО «<данные изъяты>» (Правообладатель) и Юриным С.Б. (Правопреемник) был заключен договор уступки права требования №, по которому последний принимает право на долевое участие в строительстве жилого помещения № 147, состоящего их двух комнат, общей площадью 58,52 кв.м., находящегося на 7 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 10), о чем был уведомлен Застройщик. Правопреемник, приняв на себя права и обязанности на участие в долевом строительстве жилого дома, свои обязательства по оплате денежной суммы в размере <данные изъяты> рубля исполнил, о чём свидетельствуют приходные кассовые ордера № 1 от 03.10.2007 года и № 37 от 08.10.2007 года, выписанные ООО «<данные изъяты>» (л.д. 11).

Из материалов дела усматривается, что на основании договора б/н от 07.10.2008 года ООО «<данные изъяты>», являвшийся Заказчиком, передал, а ООО «Агрокс-2», являющийся Новым Заказчиком, принял на себя обязательства и права Заказчика по договорам долевого участия, указанным в приложении № 1 к данному договору, в том числе и по договору № от 03.10.2007 года, дополнительному соглашению к договору № от 15.11.2008 года, заключенным с Юриным С.Б. ООО «Агрокс-2» также взял на себя обязательства по завершению строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома, которое осуществляется по адресу: <адрес>, и, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, обязательство передать Дольщику, в том числе Юрину С.Б. жилое помещение, указанное в договоре долевого участия (л.д. 12-13, 15-19).

При этом, как установлено судом и не опровергнуто сторонами по делу, ООО «Агрокс-2» в установленный срок свои обязательства не исполнил, в 2009 году строительство дома было приостановлено.

Согласно материалам дела, протоколом № 2 Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (а именно – участниками долевого участия) от 15.06.2011 года было принято решение о создании ТСЖ «<данные изъяты>», заключении договора строительного подряда с ООО «<данные изъяты>» и завершении строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу за счет собственных средств и заключении с ООО «АГРОКС-2» договора перенайма земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-а (л.д. 20-24).

Как установлено в судебном заседании Юрин С.Б. в целях завершения строительства жилого дома по адресу: <адрес>, внес в кассу/перечислил на счет ООО «<данные изъяты>» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, о чём свидетельствует выданная ООО «<данные изъяты>» финансовая справка от 20.02.2013 года (л.д. 17), таким образом, последний приобрел права и обязанности дольщика по договору участия в долевом строительстве спорной квартиры и, соответственно, получил право требования квартиры по указанному адресу.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, земельный участок общей площадью 3100 кв.м., кадастровый №, целевое назначение: для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенной газовой котельной, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ТСЖ «<данные изъяты>» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от 07.03.2014 года, зарегистрированного Управлением Росреестра по ВО, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка – выписка из государственного кадастра недвижимости № (л.д. 26-33, 38-40).

Также установлено, что 23.07.2014 года ТСЖ «<данные изъяты>» администрацией г/о <адрес> было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома <адрес> срок действия разрешения до 23.07.2015 года (л.д. 34). В настоящее время строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 02.09.2014 года, выданного также администрацией г/о <адрес> (л.д. 35-37).

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно справке БТИ <адрес> № 1892 от 30.09.2014 года в доме <адрес> произошло изменение нумерации квартир по отношению к Договору участия в долевом строительстве № от 03.10.2007 года, в результате чего квартире с порядковым № 147 присвоен № согласно технического паспорта инв. № (л.д. 41-49).

В соответствии с актом приема-передачи от 22.09.2014 года ТСЖ «<данные изъяты>» была передана Юрину С.Б. во владение, а последним принята квартира <адрес> (л.д. 57).

Установлено, что 06.04.2015 года истцом получен кадастровый паспорт на квартиру №, расположенную в доме <адрес>, в котором была скорректирована площадь квартиры до 55,9 кв.м. (л.д. 55-56).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Предъявление настоящего иска мотивировано тем, что в настоящее время истец не имеет возможности реализовать свои права на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации квартира относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на квартиру возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются ("Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

В соответствии с условиями вышеуказанного договора участия в долевом строительстве (с учетом договоров передачи прав и обязанностей, а также уступки прав требования) ООО «Агрокс-2» обязался после завершения строительства передать в собственность Участника, а последний - принять и оплатить спорную квартиру.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что истцом были полностью исполнены обязательства по оплате спорной квартиры, суд, с учетом вышеизложенных норм права, полагает исковые требования Юрина С.Б. к ООО «Агрокс-2» о признании права собственности на спорную квартиру подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, вышеприведенных норм, с учетом установленных обстоятельств дела, суд считает возможным признать за Юриным С.Б. право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Юрин С.Б., <персональные данные>, право собственности на квартиру № общей площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером №, состоящую из двух комнат и расположенную на 7 этаже жилого дома <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                             Куприна В.Б.