Решение по делу № 2-381/2014 от 10.01.2014

Дело № 2-381 13.02.2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

При секретаре Кабардинцевой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишиной Н.И. к Коновалову С.М. о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании убытков,

У с т а н о в и л:

Мишина Н.И. предъявила иск к Коновалову С.М. о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании убытков по договору. Истица указывает, что **.**.20** г. между ней и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, совершенный в простой письменной форме. Согласно п.3 договора ответчик обязывался выплачивать истице арендную плату в размере ХХХ руб. в срок с **.**.20** г. по **.**.20** г. Согласно п.4 договора ответчик также обязывался оплачивать коммунальные услуги в срок с **.**.20** г. по **.**.20** г. После заключения договора ответчик отказался от выплаты арендной оплаты и коммунальных платежей за 11 месяцев. **.**.20** г. ответчику было направлено уведомление по поводу расторжения договора и взыскания убытков. Невыплаченная арендная плата оставила ХХХ руб., не оплаченные коммунальные услуги составили ХХХ руб., общая сумма убытков оставляет ХХХ руб.

Истица просит расторгнуть договор аренды от **.**.20** г., взыскать с ответчика убытки в размере ХХХ руб.

Истица Мишина Н.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истицы Полосков О.М., действующий по доверенности от 21.08.2013 г., заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик Коновалов С.М. с расторжением договора согласен, не согласен с требуемой с него суммой, пояснил, что с истцом была договоренность о проведении ремонта в квартире, стоимость ремонта составляет ХХХ руб., также приобретались материалы для ремонта. Ответчик внес ХХХ руб. за первый месяц проживания, в квартире осталось его имуществ. Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг ответчик не оспаривает.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Мишина Н.И. является собственником жилого помещения по адресу: г.Санкт-Петербург, пр.Э., д.ХХ к.Х кв.ХХ на основании договора передачи квартиры в собственность граждан. (л.д.14)

07.07.2013 г. между Коноваловым С.М. и Мишиной Н.И. заключен договор аренды квартиры по адресу: г.Санкт-Петербург, пр.Э., ХХ-Х-ХХ с **.**.20** г. по **.**.20** г. арендная плата составляет ХХХ руб. в месяц плюс коммунальные услуги плюс ремонт сантехники. Дальнейший ремонт (цена) вычитается из арендной платы по согласованию. Величина задатка в сумме ХХХ руб. (л.д.8)

**.**.20** г. ответчику вручено уведомление о расторжении договора, также истица просила оплатить задолженность. (л.д.9)

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласн ост.610 Гражданского кодекса РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Учитывая, что срок действия договора аренды истек, истец заявил о расторжении договора аренды, ответчик с расторжением договора согласен, суд находит исковые требования о расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании арендной платы за весь период действия договора в сумме ХХХХ руб. (ХХХ руб. х ХХ мес.), доказательств уплаты арендной платы ответчиком не представлено. Доводы ответчика об уплате задатка, производстве ремонта какими-либо доказательствами не подтверждены. При таких обстоятельствах суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании арендной платы.

Истцом представлены квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг на общую сумму ХХХ руб., период оплаты апрель, июнь 20** г. (л.д.11) Оплата данных услуг в силу заключенного договора должна была производиться Коноваловым С.М., пользующимся жилым помещением. Ответчик не отрицает наличие задолженности по оплате коммунальных платежей. Уплаченная истицей сумма ХХХ руб. подлежит взысканию с ответчика.

С учетом арендной платы и расходов на коммунальные услуги общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составит ХХХ руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме ХХХ руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.15, 309, 606, 610, 614 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения от **.**.20**г., заключенный между Мишиной Н.И. к Коноваловым С.М.

Взыскать с Коновалова С.М. в пользу

Мишиной Нины Ивановны убытки в размере ХХХ руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме ХХХ руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 26.02.2014 г.

Разместить на сайте суда.

Судья