Решение по делу № 2-1982/2014 ~ М-2086/2014 от 18.07.2014

                                                                                                                              Дело № 2-1982/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск                                                                      07 августа 2014 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:     

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Хоменко Е.П.,

с участием истца Зеленевой Г.И.,

представителя несовершеннолетнего истца Мацневой П.Д., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Мацневой Н.В.

представителя ответчика администрации г. Мичуринска Шабановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленевой Г.Д., Мацневой П.Д. к администрации            г. Мичуринска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении его в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Зеленева Г.Д. является нанимателем жилого помещения № .... По данному адресу совместно с Зеленевой Г.И. проживают и зарегистрированы её сын З. дочь М. и внучка Мацневой П.Д. Данное жилое помещение было предоставлено Зеленевой Г.Д. в 1988 году в связи с трудовыми отношениями с домоуправлением треста «Мичуринсксельстрой», однако документы, свидетельствующие о предоставлении указанного помещения, не сохранились. Жилое помещение состоит из жилой комнаты площадью 17,0 кв.м., жилой комнаты площадью 8,5 кв.м. и кухни площадью 8,0 кв.м. Общая площадь составляет 34,7 кв.м. и имеет все степени благоустройства, применительно к условиям г. Мичуринска. С момента вселения Зеленева Г.Д. проживает в комнате № ... по вышеуказанному адресу, исполняя все обязанности нанимателя, оплачивает коммунальные платежи

Администрацией г. Мичуринска 07.07.2014 года истцу было отказано в приватизации жилого помещения, в связи с тем, что истцом самовольно, без разрешительных документов произведена перепланировка жилого помещения, а также отсутствует документ на вселение.

Однако, по утверждению Зеленевой Г.И., жилое помещение было представлено ей и членам её семьи именно в том виде, в котором оно существует в настоящее время, что подтверждается архивной справкой администрации                                           г. Мичуринска, согласно которой оно уже в 1992 году значилось под номером 316, имело площадь 36 кв.м.

Зеленева Г.И. и Мацнева П.Д. обратились в суд с иском к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение.

В судебном заседании истец Зеленева Г.И. свои исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в нем, уточнив исковые требования в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Представитель несовершеннолетнего истца Мацневой П.Д.- третье лицо, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора, М., отказалась от участия в приватизации в пользу несовершеннолетней Мацневой П.Д., просила удовлетворить заявленные исковые требования и признать за Зеленевой Г.И. и несовершеннолетней Мацневой П.Д. право собственности на жилое помещение, сохранив его в перепланированном состоянии.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмет спора Зеленева В.В., в судебное заседание не явился, предоставив суду нотариально заверенный отказ от права приватизации.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Шабанова О.В. возражала против удовлетворения исковых требований в связи с нарушением порядка перепланировки жилого помещения, а также отсутствием документа на вселение.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено из архивной справки архивного отдела администрации г. Мичуринска, в имеющихся на хранении частично сохранившихся оборотных ведомостях, ликвидированного домоуправления треста «Мичуринсксельстрой» начисления квартирной платы гражданам, проживающим в общежитии по адресу ... значится Зеленевой Г.Д. за период с января 1992 года по декабрь 1993 года, комната № 316, площадью 36 кв.м., количество проживающих лиц- 3 человека, место работы УПТК.

В соответствии с предоставленным лицевым счетом, Зеленева Г.И. является нанимателем кв. № ...

Из технического паспорта, выданного ГУПТИ Тамбовской области филиала по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от 11.12.2014 года видно, что произведена перепланировка в виде объединения комнат, на осуществление которого разрешительная документация не предъявлена.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх» установлено, что объединение комнат, в одно жилое помещение б/н произведено с целью создания более комфортных условий проживания. Указанные мероприятия по перепланировке не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни здоровью и имуществу физических лиц.

На основании изложенного, суд сохраняет жилое помещение № ... общей площадью 34,7 кв.м. в перепланированном виде.

        В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20.05.2002 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и объектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

        Исходя из ст. 4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение № ... является изолированным жилым помещением.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 29 декабря 2004 года) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.

Из указанной статьи следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 01 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 01 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.

Необходимо так же учитывать положение п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 « Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», в котором было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной, государственной собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.

Как следует из лицевого счета № 316 Зеленева Г.И. и Мацнева П.Д. зарегистрированы и проживают в жилом помещении ...

Из справки, выданной филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от 24 июня 2014 года Зеленева Г.И., З. М., Мацнева П.Д. в приватизации жилья по г. Мичуринску Тамбовской области не участвовали.        

Следовательно, истцы вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность.

В силу изложенного, суд признает за Зеленевой Г.И. и Мацневой П.Д. право собственности на комнату № 316 ...

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зеленевой Г.Д. и Мацневой П.Д. удовлетворить.

Сохранить, жилое помещение - комнату № 316, расположенную в жилом доме № ... в перепланированном состоянии.

Признать за Зеленевой Г.Д. и Мацневой П.Д. право собственности на жилое помещение - комнату №316, расположенную в жилом доме № ... Тамбовской области общей площадью 34,7 кв.м. в равных долях по 1/2 доле за каждой.

Право собственности подлежит регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области отделе по г. Мичуринску.

Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в отделе города Мичуринска Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья -                                             Т.В. Юрьева