Решение по делу № 2-2613/2018 ~ М-3412/2018 от 23.11.2018

№ 2-2613/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ступино Московской области                          18 декабря 2018 года

Ступинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Романенко Л.Л.,

при секретаре Варламовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журба Дениса Олеговича, Журба Юлии Викторовны ЗАО «ФинТрастОйл» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «ФинТрастОйл», в котором просили взыскать с ответчика неустойку в сумме 999198 руб. за период, штраф за неисполнение добровольно требований потребителя в размере 499599,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., ( прописью в исковом заявлении указано – двадцать тысяч руб.).

В обоснование иска пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ года истцами был заключен с ЗАО «ФинТрастОйл» Договор №№ участия в долевом строительстве. По условиям указанного Договора ЗАО «ФинТрастОйл» обязался построить многоэтажный жилой дом и передать истцу квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Истцами обязательства по внесению платы по договору в сумме 4086701 руб. исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ года истцы направили ответчику претензию с требованием об уплате неустойки, ответ на претензию не получили.

В судебное заседание истцы не явились, о слушании дела извещены, представитель истцов по доверенности Берлад Н.А. иск поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ЗАО «ФинТрастОйл» по доверенности Загорский П.П. просил в иске отказать, так как п.2.4 установлен планируемый срок ввода дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ года, который может быть перенесен, но не более, чем на два квартала. Согласно п. 4.4 договора, срок передачи объекта долевого строительства истцам установлен не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Следовательно, предельным сроком ввода жилого дома в эксплуатацию является ДД.ММ.ГГГГ года ( с учетом переноса на два квартала), предельный срок передачи квартиры застройщику- ДД.ММ.ГГГГ года. Период просрочки следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ года. Неустойка с указанной даты до ДД.ММ.ГГГГ года составит 257462 руб. ( 4086701 х 7,50% х1/300Х 126 х2).

Причины просрочки носили чрезвычайный характер. Ответчик был вынужден вносить изменения вы проектную документацию по требованию Сбербанка, поставившего условием продолжения финансирования повышение ликвидности архитектурно-планировочных решений, отказ от коммерческих помещений, так как нежилые помещения затруднительно реализовать по опыту предыдущих проектов. Поэтому застройщик был вынужден пересмотреть проектные решения, для чего потребовалось проведение повторной государственной экспертизы. ДД.ММ.ГГГГ года ответчик был вынужден заключить новый договор подряда с другим подрядчиком. 17.12.2018 года получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, до окончания года квартиры будут переданы застройщикам.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Исходя из положений ст.ст. 1099, 1101 ГК РФ, моральный вред, причинённый действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,

застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 10 и 12 вышеприведённого Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 НК РФ.

Статьёй 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    В соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несёт ответственность, предусмотренную законом или договором.

    Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, 50% определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Как установлено судом и следует из материалов дела,сторонами 16.01.2017 года был заключен Договор №ДДУ-ЮЗ-2/ФЛ- 209 участия в долевом строительстве. По условиям указанного Договора ЗАО «ФинТрастОйл» обязался построить многоэтажный жилой дом и передать истцу квартиру не позднее 30.06.2017 года. Истцами обязательства по внесению платы по договору в сумме 4086701 руб. исполнены.

По условиям указанного Договора ЗАО «ФинТрастОйл», являясь Застройщиком, обязался построить многоэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:33:0040133:1981 по строительному адресу: Московская область, город Ступино, микрорайон Юго-Западный, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства: трехкомнатную квартиру, строительный № 209 в Секции 2.3, на 12 этаже Дома №2.

Пунктом 2.4. Договора планируемый срок окончания строительных работ был определен до 30.06.2017 года, однако, указанный срок может быть перенесен, но не более, чем на два квартала.

В соответствии с п. 4.4 Договора объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства застройщиком в срок не более шести календарных месяцев с даты получения установленным порядком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то есть, не позднее 30.06.2018 года.

Договор ответчиком не исполнен, квартира не передана, письменное соглашение об изменении сроков сдачи объекта не заключено, сроки исполнения договора ответчиком нарушены.

Ответчиком представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Министерством жилищной политики Московской области 17.12.2018 года, а также представлены доказательства проведения экспертизы проектной документации, заключения договора с другим подрядчиком.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Конституционный Суд РФ указывает в Определении от 21.12.2000 года № 263-О, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом фактических обстоятельств дела и представленных ответчиком доказательств, суд считает, что у ЗАО «ФинТрастОйл» имелись причины, повлекшие нарушение сроков строительства.

Учитывая цену и условия договора, суд полагает представленный ответчиком расчет неустойки правильным, но полагает необходимым применить ст. 333 ГК РФ к возникшим правоотношениям и снизить размер неустойки до 80000 рублей.

В связи с нарушением прав истцов с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда, которую суд определяет в размере 10000 рублей.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истцов как потребителей, суд считает необходимым взыскать с ответчика ЗАО «ФинТрастОйл» штраф в размере 40000 рублей.

С ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа Ступино госпошлина в сумме 4200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Взыскать с ЗАО «ФинТрастОйл» (<адрес>; ИНН <данные изъяты>; ОГРН <данные изъяты>; дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Журба Дениса Олеговича, Журба ФИО9 неустойку за нарушение сроков исполнения договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого в сумме 80000 (восемьдесят тысяч) за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 40000 ( сорок тысяч) руб.

Исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в сумме, превышающей взысканные суммы – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ЗАО «ФинТрастОйл» (<адрес>; ИНН <данные изъяты>; ОГРН <данные изъяты>; дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета городского округа Ступино госпошлину в сумме 4200 ( четыре тысячи двести) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

            Судья:                    Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 21декабря 2018     года.

Судья:                Романенко Л.Л.