Решение по делу № 2-2233/2013 от 22.05.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е (резолютивная часть)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе:

федерального судьи Судаковой Н.И.

при секретаре Сурововой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево к Даниловой ФИО9 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и возложении обязанности по приведению мест общего пользования в прежнее состояние,

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 25-29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Данилову ФИО10 освободить незаконно занимаемые места общего пользования и привести общий холл, часть бывшей кухни и балкон 9-го этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в прежнее состояние в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья: Судакова Н.И.

Дело № 2-2233/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе:

федерального судьи Судаковой Н.И.

при секретаре Сурововой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево к Даниловой ФИО11 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и возложении обязанности по приведению мест общего пользования в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

КУИ администрации городского округа Орехово-Зуево обратился в суд с иском к Даниловой Н.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и возложении обязанности по приведению мест общего пользования в прежнее состояние. Требования мотивированы тем, что Данилова Н.В. зарегистрирована в комнате <адрес>, принадлежащей по праву собственности ее сыну Данилову М.Д. Данилова Н.В., будучи зарегистрированной в комнате по вышеуказанному адресу, самовольно захватила общие помещения 9 этажа многоквартирного дома (бывшего общежития), а именно: общий холл, часть бывшей кухни, балкон, в которых без соответствующих разрешений и согласований произвела переоборудование. Актом комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что ответчиком переоборудованы бывший холл и установлена металлическая дверь, переоборудовано помещение общей кухни, входная дверь заложена, захвачены части балконов со стороны выходов на лестничные клетки. В ДД.ММ.ГГГГ Данилова Н.В. обратилась в Орехово-Зуевский городской суд с иском о переводе нежилого помещения в жилое и присвоении номера вновь образованному жилому помещению. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ г. производство по делу было прекращено. Данное обстоятельство подтверждает совершение ответчиком действий по самовольному захвату мест общего пользования и незаконного их переустройства. Данилова Н.В. в связи с произведенной ею перепланировкой фактически изменила назначение общих помещений холла и кухни, используя их для проживания. Не являясь собственником помещений, ответчик, со слов соседей, сдает вновь образованное помещение в наем посторонним людям. Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В данном случае согласие собственников помещений на переоборудование мест общего пользования получено не было. Истцом неоднократно в адрес Даниловой Н.В. направлялись требования об устранении нарушений и приведении мест общего пользования в прежнее состояние. Однако данные уведомления оставлены без ответа, никаких действий по устранению допущенных нарушений ответчиком не предпринималось. Исходя из этого, просит обязать Данилову Н.В. освободить незаконно занимаемые ею места общего пользования и привести общий холл, часть бывшей кухни и балкон в прежнее состояние в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Полномочный представитель истца Зеночкина Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании требования поддержала, настаивала на иске по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Морозкина Е.В. исковые требования не признала, указывая, что Данилова Н.В. в соответствии с проектом и по согласованию с директором МУП О/З ГУМНЗ переоборудовала нежилое помещение –холл и часть бывшей кухни на 9-ом этаже бывшего общежития по <адрес> в жилое помещение.

Третье лицо Данилов М.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации городского округа Орехово-Зуево Евсюкова Т.В., действующая по доверенности, исковые требования полностью поддержала.

Представитель МРИФНС № 10 по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Согласно выписке из реестра собственности муниципального образования «город Орехово-Зуево» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, доля муниципальной собственности по объекту, находящемуся по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.ст. 301 и 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Данилова Н.В. обратилась в Орехово-Зуевский городской суд с иском о переводе нежилого помещения в жилое помещение и присвоении номера вновь образованному жилому помещению. Требования Даниловой Н.В. были мотивированы тем, что с разрешения администрации МУП Орехово-Зуевское ГУМНЗ она переоборудовала нежилое помещение – холл и часть бывшей кухни на 9-ом этаже многоквартирного дома <адрес> в жилое помещение. Данное жилое помещение оборудовано сантехникой в соответствии с проектом. После выполненных работ по проекту ей необходимо принять в эксплуатацию жилое помещение, перепланированное и переоборудованное из нежилого в жилое. Этому препятствует то обстоятельство, что разрешение на переоборудование не было оформлено надлежащим образом. По данному вопросу она обратилась в управление архитектуры и градостроительства, где выяснила, что такой перевод невозможен, так как необходимо предоставить техпаспорт и разрешение главы города либо его заместителя, а также свидетельство о праве собственности на помещение. Определением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было прекращено.

Как установлено судом, Данилова Н.В. зарегистрирована в комнате <данные изъяты>, принадлежащей по праву собственности ее сыну Данилову М.Д. по адресу: <адрес> Будучи зарегистрированной по вышеуказанному адресу Данилова Н.В. переоборудовала нежилые помещения – общий холл и часть бывшей кухни на 9-ом этаже многоквартирного дома <адрес> в жилое помещение. При этом с заявлением о согласовании данного вида работ в орган местного самоуправления Данилова Н.В. не обращалась, согласие всех собственников отсутствует, переоборудования не приняты в эксплуатацию.

Из акта комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Даниловой Н.В. самовольно захвачены и переоборудованы места общего пользования на 9-ом этаже многоквартирного дома <адрес> Переоборудован холл и установлена металлическая дверь, переоборудовано помещение общей кухни, входная дверь заложена, захвачены части балконов со стороны выходов на лестничные клетки. Помещение закрыто, попасть внутрь не предоставляется возможным. Со слов соседей, образовавшееся жилое помещение сдается внаем.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Как предусмотрено Правилами пользования жилого помещения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1); наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4).

В соответствии со статьей 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Часть 1 ст. 28 ЖК РФ указывает, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, общий холл и часть бывшей кухни на 9-ом этаже многоквартирного дома переоборудованы ответчиком без соблюдения вышеуказанного порядка, поскольку переоборудование было произведено самоуправно без официально оформленного разрешения, без учета действующих норм и согласия собственников дома, переоборудования не приняты органом местного самоуправления в эксплуатацию.

Кроме того, оборудовав жилое помещение в местах общего пользования -холла и кухни, перекрыв доступ с балконов на лестничные клетки, ответчик нарушает жилищные права собственников квартир дома, которые также вправе пользоваться общим имуществом дома.

Истцом в адрес ответчика направлялись предписания о приведении мест общего пользования в прежнее состояние. Однако, до настоящего времени данное требование не выполнено, места общего пользования по прежнему находятся в незаконном владении ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил суду доказательств законности переоборудования мест общего пользования, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Данилову ФИО12 освободить незаконно занимаемые места общего пользования и привести общий холл, часть бывшей кухни и балкон 9-го этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья: Судакова Н.И.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ