Решение от 27.11.2015 по делу № 2-641/2015 от 01.10.2015

Дело №2-641/2015 Мотивированное решение изготовлено 30.11.2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Данилов Ярославской области 27 ноября 2015 года

Даниловский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Аканеев Ю.С.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения Данилов Даниловского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Даниловский районный суд Ярославской области с иском к администрации городского поселения Данилов Даниловского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО22 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив, что ФИО2 постоянно, начиная с 1994 года по настоящее время, живет в доме по адресу: <адрес>. Совместно с ним в доме проживают члены его семьи: супруга - ФИО8, и дети: ФИО14 и ФИО15. Вселялся истец в указанный жилой дом как временный жилец, ключи от дома ему предоставил гр.ФИО24, который представился другом собственника указанного дома. Самого собственника истец никогда не видел, не располагает сведениями о его местонахождении. За весь срок владения указанным домом истец оплачивает услуги электроснабжения, отапливает дом дровами, пользуется придомовым участком. В настоящее время дом в ветхом состоянии и требует капитального ремонта, но осуществить указанный ремонт истец не может в виду того, что документально не является собственником указанного строения. Согласно кадастровому паспорту указанный жилой дом общей площадью 64,2 кв.м., 2-этажный, бревенчатый, 1906 года постройки. Все основания приобретения права собственности изложены в ст.218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности является - приобретательная давность. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Истец владеет и пользуется указанным домом на протяжении 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно, при этом не скрывает свое владение, оплачивает причитающиеся платежи. Просит признать право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 64,2 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - Администрации городского поселения Данилов Даниловского муниципального района ЯО ФИО12 не возражала против удовлетворения заявленных требований, просив дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо - ФИО18 пояснила, что её родители в 1984 году приобрели на имя её матери долю в домостроении №а по <адрес> для проживания её вновь созданной семьи. В данном доме она проживала в течение нескольких лет, длительное время разрабатывала огород при доме, позже она переехала на другую квартиру. Родители её скончались, отец умер после матери ДД.ММ.ГГГГ. В наследство после смерти отца вступил её брат ФИО13, проживающий в <адрес>. Все остальные наследники, в том числе и она от вступления в права наследства отказались в его пользу. Брат о наличии права отца на долю в домостроении №а по <адрес> не знал, полагает, что в данном случае заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению за их необоснованностью.

Третьи лица ФИО8, ФИО14, ФИО15 пояснили, что в <адрес> их семья проживает с 1994 года. Кто являлся собственником дома не знают.

Третье лицо - МРИ ФНС России № по ЯО, согласно письменного отзыва, просило дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Заслушав стороны, третьих лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, на основании следующего: согласно ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Ст.223 ГК РФ определено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно кадастровому паспорту здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь 64.2 кв.м., 2 этажа, кадастровую стоимость 1434522,68 руб.

Решением Даниловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО8ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает на территории РФ с 1996 года по настоящее время, ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с 1996 года по настоящее время, ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с 1996 года по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ярославская сбытовая компания»и ФИО2 был заключен договор электроснабжения бытового абонента, по которому обеспечивается электроэнергией квартира, расположенная по адресу: г Данилов, <адрес>.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Ярославской области (Межмуниципального отдела по Даниловскому и Пошехонскому районам) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно сведениям, предоставленным Отделом по муниципальному имуществу и земельным отношениями администрации городского поселения Данилов, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не является муниципальной собственностью городского поселения Данилов и не числится в Реестре муниципального имущества городского поселения Данилов. Земельный участок местоположением: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не предоставлялся ни в собственность, ни в аренду, ни в пожизненное наследуемое владение.

Согласно сведениям Даниловского отделения Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в числе собственников объекта расположенного по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности до 01.02.1988г. зарегистрированы следующие лица: ФИО3 1/3 - Договор дарения № от 14.03.1994г; ФИО4 1/6 - Договор купли-продажи № от 28.07.1982г.; ФИО5 1 /3 - Договор мены № от 01.09.1959г.; ФИО6 1/6 - Договор купли-продажи № от 17.01.1958г..

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленным начальником отдела градостроительного планирования администрации городского поселения Данилов ФИО16, начальником отдела по муниципальному имуществу и земельным отношениям Администрации городского поселения Данилов ФИО12, на основании запроса суда по гражданскому делу №, на предмет обследования жилого дома и условий проживания гражданина ФИО2 по адресу: <адрес>, установлено на основании визуального осмотра следующее: жилой дом по адресу: <адрес>, год ввода в эксплуатацию 1906г. Общая площадь дома - 98,4 кв.м. Дом двухэтажный, стены бревенчатые, перекрытия деревянные, полы дощатые, кровля скатная, покрыта шифером. Несущие конструкции дома находятся в удовлетворительном состоянии. Первый этаж непригодный для проживания является подвальным помещением, пристройка к основному дому имеет перекос и находится в аварийном состоянии. В 1/2 доле дома (2-этаж), состоящей из двух комнат, общая площадь 49,2 кв.м. проживает ФИО2 с семьей. Отопление дома производится одной печью, отапливающей 2 комнаты и кухню.

На основании ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Вместе с тем из материалов дела видно, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО3 1/3 доля; ФИО4 1/6 доля; ФИО5 1/3 доля; ФИО6 1/6 доля, что подтверждается представленными копиями договоров дарения и купли-продажи.

Тот факт, что ФИО4, скончавшаяся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17, скончавшийся ДД.ММ.ГГГГ, а затем их дети не проживали в доме, не свидетельствует о том, что они отказалась от своего права собственности на жилой дом. В материалах дела имеется копия свидетельств о вступлении в права наследства ФИО17 после смерти супруги ФИО4, датированное ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 после смерти ФИО17, датированное ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, у ФИО2 имелись сведения о наличии собственника на домостроение, в котором он проживает, данные сведения он имел возможность получить в связи с этим у истца не было оснований считать себя собственником указанного имущества, поскольку он и члены его семьи пользовались указанным имуществом на ином основании. Доводы истца об использовании дома для проживания с 1994 года и его ремонте не могут служить основанием для возникновения права собственности в порядке ст.234 ГК РФ, поскольку пользование имуществом влечет обязанность по его сохранению и не противоречит положениям о договоре безвозмездного пользования.

Руководствуясь 223, 234 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░