Решение по делу № 2-2-9168/2018 ~ М0-2-8197/2018 от 07.09.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи       Судовской Н.В.

при секретаре                                                                                    ФИО3

с участием

представителя истца ФИО4

представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации г.о.Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379602 рублей 10 копеек и пени в размере 444882 рубля 51 копейки.

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что между Администрацией (ранее Мэрией) г.о. Тольятти и арендаторами был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок, предназначенный для дальнейшей эксплуатации зданий турбазы «ФИО7», сроком на 49 лет, с кадастровым номером земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 54218 кв.м.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ФИО1 является одним из арендаторов в договоре аренды как собственник помещений, что подтверждается выписками из ЕГРН на объекты недвижимости.

Вместе с тем, истец сообщил, что в настоящее время у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей.

На основании изложенного истец обратился в суд и просит:

- взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Тольятти 824484,61 руб., из них: задолженность в сумме 379602,10 руб. и пени в сумме 444882,51 руб.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО4 на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности ФИО5 исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Представил возражения на исковое заявление (л.д.26-27), доводы которых поддержал в полном объеме. Пояснил, что со стороны ответчика обязательства по договору аренды исполняются надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. Расчет, представленный истцом необоснован, поскольку истец не представил доказательства направления в адрес ответчика сообщения об изменении ставок арендной платы. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований за период с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в удовлетворении иска в данной части необходимо отказать также и по мотивам пропуска такого срока.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ, ст. <адрес> «О земле», ст. 7 Устава г.о. Тольятти, органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» о разграничения государственной собственности на землю, распоряжение землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ «по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.»

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ «арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды….».

Из материалов дела следует, что между Администрацией (ранее Мэрией) г.о. Тольятти и арендаторами был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок, предназначенный для дальнейшей эксплуатации зданий турбазы «Лукоморье», сроком на 49 лет, с кадастровым номером земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 54218 кв.м. (л.д.8-10).

Указанный земельный участок был передан арендаторам ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (л.д.11).

Договор аренды до настоящего времени не расторгнут, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Право собственности ФИО1 на нежилые здания площадью 288,7 кв.м. и 276,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости (л.д.17-18).

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик является надлежащим арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и обладает правами и обязанностями арендатора, в связи с чем, должен нести ответственность, предусмотренную договором аренды.

В исковом заявлении истец утверждает, что ответчиком не исполняются обязательства, предусмотренные условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно оплата арендных платежей. Так, по расчетам Администрации г.о. Тольятти, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 379602,10 руб., а также пени в сумме 444882,51 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер пени 0,1% был установлен в пункте 5.3. договора аренды (л.д.9).

Суд не принимает во внимание доводы ответчика об отсутствии у него задолженности по оплате арендных платежей. Данные доводы ответчик мотивировал тем, что пунктом2.2. договора аренды был установлен базовый размер арендной платы, исходя из которого ответчиком производился расчет и уплата арендных платежей. Согласно расчета истца базовый размер арендной платы ежегодно увеличивался в связи с внесением изменений в соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления <адрес>, однако об увеличении базового размера арендной платы истец ответчика в порядке, установленном договором аренды, не уведомлял.

Данные доводы истца суд находит необоснованными по следующим основаниям.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №Э7-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п.4 ст.22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении Президиума от ДД.ММ.ГГГГ № в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии с нормативными актами органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

Факт использования спорного земельного участка ответчиком не оспаривался.

Разделом 2 Договора установлена арендная плата за пользование земельным участком, а именно арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, подлежащий перечислению арендодателю, и перечисляет его в соответствии с условиями настоящего Договора. Годовой размер арендной платы определяется посредством умножения размера арендной платы за единицу площади, рассчитанной по формуле приведенной п. 2.2. с учетом применения коэффициента инфляции и удельного показателя кадастровой стоимости на соответствующий текущий год, на площадь земельного участка, указанную в п. 1.2.3 Договора.

В соответствии с п. 4.2.3. Договора арендатор обязан своевременно производить расчет и вносить арендную плату.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчиком ФИО1 обязанность по оплате арендных платежей выполняется ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика сложилась задолженность по внесению арендной платы, сумма задолженности составила 379602,10 рублей.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

При этом, по смыслу положений статьи 205 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска Администрацией г.о.Тольятти срока исковой давности по заявленным требованиям.

Так, в суд с исковым заявлением Администрация г.о. Тольятти обратилась ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям, заявленным до ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией г.о. Тольятти предоставлен расчет арендной платы, который произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес>, утвержденным постановлением <адрес> от 06.08.2008г. №, Решением Думы городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти».

Размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год определяется по формуле:

А = Скад х Ка х Кв х Кпр хКи, где:

А - размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год, руб./кв.м;

Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земли за 1 кв.м в год;

Ка - коэффициент категории арендатора;

Кв - коэффициент вида использования земельного участка;

Кпр - коэффициент приближенности к культурно-административному центру муниципального образования;

Ки - коэффициент инфляции расчетного года.

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы определяется по формуле:

А = Скад х Кв х Ки, где:

А_п - размер арендной платы за земельный участок в год;

С_кад - кадастровая стоимость земельного участка;

К_в - коэффициент вида использования земельного участка;

Ки - коэффициент инфляции расчетного года.

Размер арендной платы за период (Ар) определяется по формуле:

Ар=(Аг/Дг)*Др, где:

Аг – годовой размер арендной платы в рублях;

Дг – количество дней в году;

Др – количество дней в периоде.

Поскольку судом применен срок исковой давности в отношении суммы задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд учитывает, что согласно пункта 2.7. размер арендной платы вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 дня.

Расчет, произведенный истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит составленным верно и в соответствии с условиями договора. Таким образом, с учетом применения последствий пропуска истцом срока исковой давности, размер задолженности ответчика по арендной плате согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 227808,86 рублей.

Согласно пункта 5.3. договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, последний уплачивает пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Представленный истцом расчет пени с учетом применения положений Гражданского кодекса РФ о сроке исковой давности, является математически неверным. При определении размера пени суд исходит из следующего расчета:

Начало периода	Окончание периода	Сумма арендной платы	Сумма процентов	Количество дней просрочки	Сумма пени
13.10.2015	20.08.2018	15525,91	0,1%	1043	16187,36
12.01.2016	20.08.2018	15525,91	0,1%	952	14775,04
12.04.2016	20.08.2018	20615,81	0,1%	861	17745,21
12.07.2016	20.08.2018	20615,81	0,1%	770	15869,70
11.10.2016	20.08.2018	20842,37	0,1%	648	14129,52
11.01.2017	20.08.2018	20842,37	0,1%	588	12253,92
11.04.2017	20.08.2018	21434,41	0,1%	497	10650,71
11.07.2017	20.08.2018	21672,57	0,1%	406	10748,32
11.10.2017	20.08.2018	21910,73	0,1%	316	8851,6
11.01.2018	20.08.2018	21910,18	0,1%	226	6879,74
11.04.2018	20.08.2018	22341,25	0,1%	136	4981,82
11.07.2018	20.08.2018	22589,49	0,1%	46	925,76
Итого:					133998,72

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Разъясняя данную норму, Верховный Суд РФ указал, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ)

В Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ указано, что, оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суды правильно исходят из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма займа не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом (банком) неустойки.

Поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судами могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения кредитного обязательства, в том числе имущественное положение должника (п. 11 Обзора).

Такая гражданско-правовая мера, как неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, призвана дисциплинировать заемщика, а также частично компенсировать убытки займодавца, образовавшиеся в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств. Таким образом, в силу своей правовой природы неустойка не может рассматриваться как способ получения значительного дополнительного дохода, сверх процентов за пользование денежными средствами, установленных договором.

Учитывая длительность неисполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды, отсутствие доказательств каких-либо уважительных причин, свидетельствующих о невозможности исполнения таких обязательств в установленный срок, а также размер исчисленной неустойки, суд находит данный размер соразмерным последствия неисполнения ФИО1 обязательств по внесению арендной платы. Оснований для снижения такого размера судом не усматривается.

Таким образом, с ответчика ФИО6 подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 227808,86 рублей, пени в размере 133998,72 рублей.

В соответствии с п.19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая требования п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 6638 рублей 07 копеек.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Администрации г.о.Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды -удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о.Тольятти задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 227808,86 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133998,72 рублей

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета г.о.Тольятти государственную пошлину в размере 6638,07 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Судовская