Решение по делу № 2-152/2016 ~ М-118/2016 от 26.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Беловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Новикова И.Г., при секретаре Мурашкиной И.П., с участием представителя ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ОАО «Беловское» Ганкиной Е.В., действующей по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Беловское Агрообъединение» в лице конкурсного управляющего Волобуева Анатолия Георгиевича к Мищенко Владимиру Николаевичу о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Беловское Агрообъединение» Семенин К.Б. обратился в суд с исковым заявление к Мищенко Владимиру Николаевичу, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Беловское Агрообъединение» перешло право общей долевой собственности на земельную долю площадью 4,04 га в участке, расположенном по адресу: <адрес>. Передача доли была осуществлена по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Согласно расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику была выдана сумма в размере 25000 руб. Земельная доля находится в фактическом владении и пользовании истца, который несет бремя её содержания, у истца находится оригинал свидетельства о государственной регистрации права. Просил (с учетом уточнений) принять решение о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Беловское Агрообъединение» на земельную долю площадью 4,04 га в земельном участке 46:01:090000:1 из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 2690,04 га, расположенном по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшую Мищенко В.Н.

Определениями судьи Беловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Межмуниципального отдела по Беловскому, Большесолдатскому и <адрес>м и Общество с ограниченной ответственностью «Псельское».

Определением Беловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Открытое акционерное общество «Беловское».

В судебное заседание представитель истца ООО «Беловское Агрообъединение» в лице конкурсного управляющего Волобуева А.Г. не явился, просил об отложении дела, мотивировав необходимостью предоставления дополнительных доказательств в материалы дела, подтверждающие использование земельного участка с кадастровым номером 46:01:090000:1, расположенного по адресу: <адрес> в период с 2006 г. по 2014 г.

Суд, изучив представленное ходатайство, а также, выслушав мнение представителя ответчика и третьего лица Ганкиной Е.В., отказывает в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания в силу следующего.

Исковое заявление ООО «Беловское Агрообъединение» в лице конкурсного управляющего Волобуева А.Г. подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, определениями Беловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ приняты от представителя истца уточненные исковые заявления.

Учитывая изложенное, у истца было достаточно времени для подготовки своей правовой позиции по делу и сбору доказательств. Также представителем истца не было представлено суду сведений о том, что им осуществляются действия, направленные на сбор доказательств, либо невозможности их получения.

Определением Беловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ до вступления судебного акта в законную силу приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Межмуниципальному отделу по Беловскому, Большесолдатскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия по прекращению права собственности на земельную долю площадью 4,04 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавшую Мищенко В.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 46-АВ №, а также совершать регистрационные действия по заявлению Мищенко В.Н. по государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:01:000000:393 площадью 278,74 га, расположенный по адресу: <адрес>», вновь выделенный из спорного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для земель сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:01:090000:1, общей площадью 269,004 га, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчик Мищенко В.Н., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Межмуниципального отдела по Беловскому, Большесолдатскому и <адрес>м, ООО «Псельское» не явились, ходатайств об отложении дела не заявили и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и мнения участников, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, не предоставивших доказательства уважительности неявки в суд.

В судебном заседании представитель ответчика Ганкина Е.В. просила в удовлетворении иска отказать по причине отсутствия права у ООО «Беловское Агрообъединение» на преимущественную покупку земельной доли в 2007 г. у её доверителя. Ввиду того, что переход права собственности на земельную долю осуществлен не был, ее доверитель в 2014 г. передал в аренду в ОАО «Беловское» свою земельную долю. Полагала, что сделка купли-продажи земельной доли с Мищенко В.Н. ничтожна. По имеющимся сведениям право собственности на земельную долю было признано судебным решением за ООО «Беловское Агрообъединением» лишь в декабре 2013 г. До этого времени ни в собственности, ни в пользовании истца земельные доли либо земельный участок с кадастровым номером 46:01:090000:1 не находились.

Действуя в интересах третьего лица ОАО «Беловское», Ганкина Е.В. пояснила, что с 2014 г. в аренде у ОАО «Беловское» находится земельная доля Мищенко В.Н. В качестве правоподтверждающего документа Мищенко В.Н. было предоставлено свидетельство о государственной регистрации права.

Заслушав участника, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает в п. 2 ст. 260 (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №45-ФЗ), что земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается, определяются на основании закона и в установленном им порядке; пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его назначением.

Как указано в п. 2 ст. 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ, правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Сохранение целевого использования земельных участков - один из принципов, на которых, согласно пп. 1 п. 3 ст. 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", основывается оборот земель сельскохозяйственного назначения.

С учетом данного принципа, вытекающего из ст. 9 Конституции Российской Федерации, и исходя из того, что отношения общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения возникли в результате осуществления приватизации сельскохозяйственных угодий, принадлежавших колхозам и совхозам, путем наделения их членов (работников) правом на земельный пай, федеральный законодатель определил в п. 1 ст. 12 названного Федерального закона особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в частности, указал, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в случае, если число участников долевой собственности на этот земельный участок превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных в ст.ст. 12-14 данного Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, возможность отчуждения доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения лицу, не являющемуся участником долевой собственности, закон связывает с выделением земельного участка в счет своей доли с соблюдением порядка, предусмотренного законом.При этом использование находящегося в долевой собственности земельного участка сельскохозяйственной организацией или гражданином, претендующими на приобретение земельной доли без ее выдела, должно быть законным, то есть имеющим надлежащее правовое основание.

Фактическое использование земельного участка без документального подтверждения права на такое использование не может быть признано законным.

В судебном заседании установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ продавец Мищенко Владимир Николаевич обязался передать в собственность принадлежащую ему на праве собственности долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения общей площадью 4,04 га, расположенный по адресу: <адрес>, а покупатель Общество с ограниченной ответственностью «Беловское Агрообъединение» обязалось принять её и уплатить за неё определенную договором цену.

По условиям договора передача земельной доли осуществляется путем подписания сторонами договора и передаточного акта. Право собственности возникало у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРП и выполнения всех обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемую земельную долю.

Договор с передаточным актом сторонами подписаны ДД.ММ.ГГГГ

По расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ из кассы ООО «Беловское Агрообъединение» Мищенко В.Н. выдано 25000 руб. за земельный пай.

Факт получения денег от ООО «Беловское Агрообъединение» за продажу своей земельной доли подтверждается и распиской Мищенко В.Н., удостоверенной нотариусом Беловского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ

Возможность предоплаты за приобретаемую земельную долю предусматривалось в п.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Беловское Агрообъединение» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении ООО «Беловское Агрообъединение» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ представителем конкурсного управляющего ООО «Беловское Агрообъединение» Мищенко В.Н. направлено уведомление с просьбой явиться в уполномоченный орган для регистрации перехода права собственности на земельную долю либо направить своего представителя.

Неосуществление действий по регистрации перехода права собственности на земельную долю Мищенко В.Н. в предложенный в уведомлении срок явилось причиной для обращения конкурсного управляющего в суд с исковым заявлением.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства в отношении ООО «Беловское Агрообъединение» продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что на момент заключения договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ДД.ММ.ГГГГ ООО "Беловское Агрообъединение" не было собственником доли в совместной долевой собственности. По сведениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ первое право на земельные доли в участке с кадастровым номером 46:01:090000:1 за ООО «Беловское Агрообъединение» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В заявлении, адресованном директору ООО «Беловское Агрообъединение» ФИО5, Мищенко В.Н. предлагает купить у него земельную долю, находящуюся в производственном кооперативе «Коммунар» (л.д.17).

В копии свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 46-АВ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ содержится информация о месте расположения земельной доли Мищенко В.Н. – ПСХК «Коммунар» <адрес> (л.д.19).

Доказательств того, что ООО «Беловское Агрообъединение» является участником долевой собственности, а также сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок с кадастровым номером 46:01:090000:1, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в долевой собственности, не представлено.

Истцом не представлено также доказательств того, что участник долевой собственности Мищенко В.Н. распорядился земельной долей по своему усмотрению, а именно продал земельную долю ООО «Беловское Агрообъединение» после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Кроме того, земельная доля Мищенко В.Н. площадью 4,04 га, расположенная в участке с кадастровым номером 46:01:090000:1, с 2014 г. находится в аренде у ОАО «Беловское», а ДД.ММ.ГГГГ с 49-тью другими дольщиками Мищенко В.Н. обратился с заявлением на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок, вновь выделенный из участка 46:01:090000:1.

В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности одним из сособственников постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на земельный участок в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Исполнение данных условий по купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ общей долевой собственности в судебном заседании не установлено. Следовательно ООО «Беловское Агрообъединение» не вправе было покупать долю Мищенко В.Н. в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, а как иное лицо могло купить только уже выделенный земельный участок при условии отказа от преимущественного права.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что продаваемый объект – земельная доля площадью 4,04 га принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 46-АВ №, то есть земельный участок не был выделен, не были закреплены его границы, участок не был сформирован.

Кроме того, суд находит правильной позицию представителя ответчика Мищенко В.Н., согласно которой сделка с ООО «Беловское Агрообъединение», не являющимся лицом, имеющим право на приобретение земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок 46:01:090000:1, выступающим в качестве покупателя, не соответствовала требованиям закона №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а значит, является ничтожной и недействительна с момента её совершения.

Таким образом, оснований для удовлетворения искового заявления ООО «Беловское Агрообъединение» о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Беловское Агрообъединение» на земельную долю площадью 4,04 га в земельном участке 46:01:090000:1 из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 2690,04 га, расположенном по адресу: <адрес>, не имеется.

Определением судьи Беловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению представителя истца ООО «Беловское Агрообъединение» была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до принятия решения суда.

При обращении в суд ООО «Беловское Агрообъединение» должно было уплатить государственную пошлину в соответствии с ст.333.19 ч.1 п.3 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке в размере 6000 руб.

Поскольку решение суда состоялось не в пользу истца, которому предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины, то с ООО «Беловское Агрообъединение» надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6000 руб.

Принятые по определению Беловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска сохраняют свое действие до вступления судебного акта в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 4,04 ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ 46-░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 46:01:000000:393 ░░░░░░░░ 278,74 ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 46:01:090000:1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 269,004 ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░