Решение по делу № 9-326/2017 от 02.05.2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 мая 2017 года

Судья Свердловского районного суда г. Костромы Комиссарова Е.А.,

рассмотрев исковое заявление Спиринкова АВ к ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» об обязании совершить юридически значимые действия по внесению изменений в договор управления многоквартирным домом

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит обязать управляющую компанию внести изменения в договор управления многоквартирным домом, обосновав тем, что он является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 1, между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 1, и управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» имеется договор управления многоквартирным домом от <дата>, до ноября 2016 года договор управления собственников помещений с управляющей организацией ежегодно пролонгировался и действовал в редакции <дата> года, однако некоторые условия договора управления не соответствуют требованиям жилищного законодательства, в частности в нарушение положений ст. 162 ЖК РФ в договоре управления не указан состав общего имущества многоквартирного дома, фактически отсутствует порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не соответствуют требованиям действующего законодательства. <дата> в соответствии с положениями ст.ст. 44, 45, 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 1 провели общее собрание, на котором было принято решение о внесении изменений в действующий договор управления многоквартирным домом от <дата>, общим собранием был определен и утвержден состав общего имущества многоквартирного дома, изменен и установлен перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, соответствующие действующему законодательству, изменен и установлен порядок определения цены договора, размера и порядка внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, установлен порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (который в договоре управления фактически отсутствовал. Решением общего собрания было принято ввести в действие новую редакцию договора управления с <дата>. <дата> после оформления результатов голосования, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, изменения, вносимые в условия договора, протокол общего собрания и другие документы были переданы в управляющую организацию ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» для согласования внесения изменений в договор управления на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений от <дата>, в течение трех месяцев управляющая компания направляла свои письменные возражения, большинство изменений в договор управляющей организацией были приняты, но в целом изменения не были приняты. Несоответствие условий договора управления многоквартирным домом требованиям жилищного законодательства создает угрозу нарушения прав граждан на жилище со стороны управляющей организации. Таким образом, условия договора управления надлежит определять нормами статьи 162 ЖК РФ, положениям которой соответствуют изменения в договор управления, установленные решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата>.

В принятии данного заявления следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, ч.8, ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Из анализа приведенных норм законодательства следует, что право на внесение изменений или расторжение договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством имеют собственники жилых помещений многоквартирного дома, в соответствии с решением общего собрания собственников, которые в порядке, предусмотренном статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут обратиться к управляющей компании с требованием о внесении изменений в договор или о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом.

Как следует из иска фактически требования вытекают из решения общего собрания собственников, доказательств наделения истца полномочиями на обращение в суд от имени собственников исковой материал не содержит, документов, подтверждающих в том числе право собственности истца на помещение в многоквартирном доме по адресу 1 не представлено.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если: заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя;

С учетом вышеизложенного имеются основания полагать, что предъявленный иск подан в защиту в том числе прав, свобод и законных интересов других лиц гражданином, которому настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право.

Руководствуясь ст.134 ГПК РФ,

о п р е д е л и л:

В принятии искового заявления Спиринкова АВ к ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» об обязании совершить юридически значимые действия по внесению изменений в договор управления многоквартирным домом отказать.

На определение может быть подана частная жалоба в Костромской областной суд через Свердловский суд г. Костромы в течение 15 дней.

Судья