Решение по делу № 2-1670/2016 ~ М-670/2016 от 04.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.03.2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1670/16 по иску Кравт Е.В. к ООО «СтройКом» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Кравт Е.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение, кадастровый №... на *** этажах, общей площадью *** кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ООО «СтройКом» Нечипоренко Н.В. в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного разбирательства лично, ранее 09.03.2016г. представил суду заявление о признании иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования истца Кравт Е.В подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «СтройКом» и Ц. заключен договор участия в долевом строительстве №... в отношении нежилых помещений, расположенных на *** этаже в секции ***, общей площадью *** кв.м., входящих в состав дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: адрес. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома должно быть получено застройщиком в срок не позднее дата, объект передается не позднее дата, цена договора составляет *** рублей.

Судом установлено, что Ц. до заключения договора уступки права требования оплачена лишь денежная сумма в размере *** руб.

дата между Ц. и С. заключен договор уступки права требования, по которому к С. перешли права и обязанности дольщика по договору №... от дата участия в долевом строительстве объекта недвижимости, в части права требованиям на получение по окончании строительства в собственность объекта в виде встроенно-пристроенных нежилых помещений проектной общей площадью *** кв.м. (площадь лоджий и балконов считается с коэффициентом 1), расположенных на *** этаже секции *** в строящемся доме по строительному адресу: адрес. Цена уступаемого права требования составляет *** рублей. Правопреемник выплачивает дольщику денежную сумму *** руб., оставшуюся сумму *** руб. правопреемник выплачивает застройщику в следующем порядке: ежеквартально, равными долями, в срок до 01.05.2011г.

дата между ООО «СтройКом» и С. заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве №... от дата. и договору уступки прав требования от дата., которым п.1.1 договора участия в долевом строительстве №... от дата. изложен в следующей редакции:

«Застройщик обязуется в предусмотренный п.2.1. договора срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить нежилые помещения, в секции №..., общей площадью *** кв.м, из них на *** этаже – *** кв.м., на *** этаже – *** кв.м., входящие в состав дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес, (именуемый в дальнейшем Объект), и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать его Участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязуется оплатить предусмотренную договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома».

дата между ООО «СтройКом» и С. заключено дополнительное соглашение №... к договору долевого участия в строительстве №... от дата по которому стороны пришли к соглашению о переносе срока получения застройщиком разрешения на строительство на 2 квартал 2014г., срока передачи нежилого помещения участнику долевого строительства - на 3 квартал 2014г.

Стоимость спорного нежилого помещения оплачена С., что не оспаривается ответчиком и подтверждается соответствующей справкой ООО «СтройКом».

дата между ООО «СтройКом», С. и истцом Кравт Е.В. заключен договор уступки прав требования, по которому к Кравту Е.В. перешли права и обязанности по договору №... от дата участия в долевом строительстве объекта недвижимости, в части права требованиям на получение по окончании строительства в собственность объекта в виде нежилых помещений общей площадью *** кв.м., из них на первом этаже *** кв.м., на 2 этаже – ***, расположенных на *** этаже секции *** в строящемся доме по строительному адресу: адрес. Цена уступаемого права требования составила *** руб. Обязательства по оплате денежных сумм, предусмотренных договором уступки права требования от дата, истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, в том числе распиской С. от дата.

дата спорное нежилое помещение передано ответчиком истцу под отделку.

Строительство жилого дома по строительному адресу: адрес ведется ООО «СтройКом» на основании следующей разрешительной документации: разрешение на строительство № RU 63301000-108 от 27.08.2008г. (срок действия разрешения на строительство неоднократно продлевался, в настоящее время оно действует до 27.05.2016г.), договоров аренды земельного участка от 21.05.2010г. и от 02.02.2015г., заключенных между арендодателем Ц. и ООО «СтройКом».

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы Администрации Октябрьского района г.о.Самара от 14.06.2013 года №31 жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (первая очередь), возведенному на основании разрешения на строительство №RU63301000-108 от 27.08.2008 года присвоен адрес адрес.

Спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет со следующими характеристиками: кадастровый №..., этаж №..., этаж №..., общая площадь помещения *** кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом от 28.10.14г.

Согласно техническому плану от 16.11.2015г., выполненному ООО «ТЕХНО-ПЛАН», спорное нежилое помещение расположено на *** этажах жилого дома по адресу: адрес, имеет площадь помещения *** кв.м.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определены.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: адрес отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

К материалам дела приобщен акт итоговой проверки при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства № 02-23/602 от 26.10.2015г., выданный Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области, которым установлено соответствие выполненных работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства объекта капительного строительства «Первая очередь жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанции – жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (секция 1Г)», расположенного по адресу: адрес, а также результатов таких работ, требованиям технических регламентов и проектной документации.

Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области также выдано ООО «СтройКом» заключение о соответствии данного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов № 02-22/039 от 29.10.2015г.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Кравт Е.В. требований о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кравт Е.В. удовлетворить.

Признать за Кравт Е.В. право собственности на нежилое помещение, кадастровый №... на *** этажах, общей площадью *** кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 28.03.2016г.

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2016 года.    

Судья                подпись             Лещенко Л.А.