Решение по делу № 2-8963/2015 от 19.10.2015

Гражданское дело № ****** года

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой О.М.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца – ФИО8,

представителя истца – ФИО9,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «МТС-ФИО2» к ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «МТС-ФИО2» обратился в суд с иском ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «ФИО2 и Развития» был заключен кредитный договор № ******-ИК/08/1 ФИО3, ФИО4, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 2000 000 рублей 00 копеек сроком на 240 месяцев, с платой за пользование денежными средствами из расчета 13, 75 % годовых. Денежные средства были предоставлены для целевого использования: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 59, 2 кв. м., в том числе жилой площадью 32, 4 кв. м., расположенной на 1 этаже 4-этажного жилого дома, стоимостью 2400000 рублей 00 копеек. По заявлению ФИО6 денежные средства в размере 2000000 рублей 00 копеек были переведены ФИО5 в счет оплаты за квартиру, что подтверждается заявление от ДД.ММ.ГГГГ, мемориальным ордером № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. В силу закона квартира является обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору. Жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, принадлежит на праве собственности ФИО6 Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кредитному договору заемщик обязан погашать кредит ежемесячно в соответствии с графиком возврата кредита. За нарушение сроков погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом начисляется пени в размере 0,2 % от суммы задолженности по погашению основного долга и уплате процентов. Однако погашение задолженности по договору надлежащим образом не производится, ответчик систематически нарушает график погашения задолженности.

С учетом неоднократного уточнения исковых требований истец просил взыскать с ответчика ФИО6 задолженность по кредиту в размере 1547682 рубля 57 копеек, в том числе: 1509845 рублей 56 копеек – сумму основного долга, 37837 рублей 01 копейка – сумму задолженности по штрафам, также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 21686 рублей 15 копеек и обратить взыскание на принадлежащее ответчику заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 59, 2 кв. м., в том числе жилой площадью 32, 4 кв. м., расположенной на 1 этаже 4-этажного жилого дома, определив начальную продажную стоимость в размере 2336000 рублей 00 копеек.

Согласно изменениям № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в Устав ОАО АКБ «МБРР» от ДД.ММ.ГГГГ наименование ФИО2 изменено на ОАО «МТС-ФИО2».

В последующем наименование ФИО2 было изменено на Публичное Акционерное Общество «МТС-ФИО2», о чем была внесена запись в Единый Государственный Реестр Юридических лиц.

В судебном заседании представители истца ФИО8 и ФИО9 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований. Суду пояснила, что у нее имеется два кредита – один кредит потребительский и другой ипотечный, но несмотря на это, у нее был открыт один расчетный счет, по которому она исправно оплачивала задолженность по двум этим кредитам. Полагала, что задолженности перед ФИО2 не имеется.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ООО «МКСАП», в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору ФИО2 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «ФИО2 и Развития» был заключен кредитный договор № ******-ИК/08/1 ФИО3, ФИО4, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 2000 000 рублей 00 копеек сроком на 240 месяцев, с платой за пользование денежными средствами из расчета 13, 75 % годовых. По заявлению ФИО6 денежные средства в размере 2000000 рублей 00 копеек были переведены ФИО5 в счет оплаты за квартиру, что подтверждается заявление от ДД.ММ.ГГГГ, мемориальным ордером № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. Однако, как следует из представленного истцом расчета суммы задолженности, ежемесячные платежи в погашение основного долга и уплата процентов за пользование кредитом заемщиком не производятся.

Ипотека квартиры в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму (займа) кредита в срок и в порядке, которые установлены договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства силу ст. 310 ГК РФ недопустим.

Разрешая вопрос о правомерности требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств ФИО2 или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из заключения отдела по работе с залогами от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость заложенного имущества составляет 2336000 рублей 00 копеек.

Заключение отдела по работе с залогами от ДД.ММ.ГГГГ, представленное истцом, соответствует требованиям нормативных документов, а, следовательно, может быть принято судом как надлежащее доказательство, наиболее достоверно подтверждающее стоимость заложенного имущества. Ответчик, представленное истцом заключение, не опорочил.

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога составляет: 2336000 рублей 00 копеек * 80 % = 1868800 рублей 00 копеек.

Вместе с тем, допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом кредитного обязательства значительно, размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, определенного заключением от ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки составляет более трех месяцев. В связи с чем, суд обращает взыскание на принадлежащее ответчику недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 59, 2 кв. м., в том числе жилой площадью 32, 4 кв. м., расположенной на 1 этаже 4-этажного жилого дома, установив начальную продажную цену в размере 1868800 рублей 00 копеек.

Суд полагает, то обстоятельство, что ответчик не выполняют принятые на себя по договорам обязательства, платежи своевременно не вносятся, является существенным нарушением условий договоров с их стороны и находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении суммы задолженности, подлежащей взысканию, суд исходит из расчетов истца, которые сомнений не вызывают, ответчик своих возражений не представил, размер задолженности не оспаривали.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 21686 рублей 15 копеек, которая в соответствии с ч. 1 ст. 101, ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «МТС-ФИО2» с ФИО6 задолженность по кредитному договору в размере 1547682 рубля 57 копеек.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «МТС-ФИО2» с ФИО6 расходы по уплате государственной пошлины в размере 21686 рублей 15 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО6 – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 59, 2 кв. м., в том числе жилой площадью 32, 4 кв. м., расположенную на 1 этаже 4-этажного жилого дома, установив начальную продажную цену в размере 1868800 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Полякова О.М.