Решение по делу № 2-745/2017 от 13.01.2017

Дело №2-745/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Снегиревой Н.М.

при секретаре Юриной А.В.

01 марта 2017 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью ВСК» к Мартыненко ФИО8 о понуждении к исполнению обязательств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВСК» обратилось в суд с иском к Мартыненко О.А., в котором просит обязать ответчика предоставить работникам доступ в <адрес> для осуществления осмотра и проведения необходимых работ по устранению течи.

В обоснование исковых требований указало, что между собственниками жилого <адрес> с истцом заключен договор управления. Ответчик Мартыненко О.А. является собственником спорной квартиры.

В ноябре 2016 г. в ООО «ВСК» поступило обращение собственника <адрес> указанного дома по вопросу течи по стояку канализации в помещении санузла из вышерасположенной <адрес>.

В связи с чем, сотрудниками УК произведен осмотр стояка, в ходе которого установлены подтеки по канализационному стояку и установлено, что затопление жилого помещения- <адрес> произошло по халатности собственника <адрес>, для устранения течи необходимо произвести осмотр и ремонтные работы в квартире ответчика.

Между тем, Мартыненко О.А. в доступе в квартиру сотрудникам общества отказала.

Ей неоднократно выдавались предписания о необходимости предоставления доступа в квартиру с целью осмотра и проведения ремонтных работ, однако до настоящего времени доступ в квартиру не предоставлен, причина затопления не устранена.

В этой связи, просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение для осмотра и проведения необходимых ремонтных работ по устранению течи.

Истец- представитель ООО «ВСК» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик Мартыненко О.А. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась? причин своей неявки суду не сообщила, возражений по существу спора не представила.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к правилам п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ №, ч.2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.

В соответствии с указанными требованиями закона судом были приняты все возможные меры для извещения ответчика, по месту его регистрации и жительства направлялись исковое заявление и приложенные к нему документы, судебные повестки, в том числе, на судебное заседание.

Таким образом, по мнению суда, им исполнена обязанность по извещению стороны о месте и времени рассмотрения дела, поэтому в соответствии с ч.2 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить спор по существу в отсутствие не явившегося ответчика.

Неявка ответчика является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Третье лицо- Пожилова О.М. извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, возражений по существу иска не представила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.ст.30,39 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.3 ст. 290 ГК РФ действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.Проверяя обоснованность заявленных истцом требований, судом установлено, что собственниками помещений жилого <адрес> заключен договор управления с ООО «ВСК».

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Согласно п.п. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Аналогичная обязанность потребителя предусмотрена в п.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 307.

Также судом установлено, что в октябре 2016 г. от собственника <адрес> указанного дома Пожиловой О.М. поступила заявление о затоплении квартиры.

При обследовании квартиры Пожиловой О.М. было установлено, что затопление квартиры произошло по халатности жильцов <адрес>. собственником которой является ответчик, что подтверждается актом (л.д.62).

Для установления причины затопления и устранения течи необходимо произвести осмотр и ремонтные работы в квартире ответчика.

Между тем, ответчик Мартыненко О.М. в доступе в квартиру сотрудникам общества отказала.

Также из материалов дела усматривается, что в адрес ответчиков неоднократно выписывались предписания о необходимости обеспечения доступа в квартиру для проведения ремонтных работ, что подтверждается предписаниями отДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.59).

Кроме того, своим отказом по предоставлению доступа в принадлежащее ей жилое помещение для проведения ремонтных работ ответчик нарушает права других собственников многоквартирного дома.

13.02.2008г., 06.03.2008г. (л.д.12, 15). Более того, в судебном заседании сама ответчица не оспаривала получения ими предписаний. При этом мотивировала это тем, что в назначенное время работники ЭУ-21 не приходили.

Таким образом, судом установлено, что доступ в спорную квартиру ответчиком не предоставлен до настоящего времени, в связи с чем, истец лишен возможности проведения работ по обслуживанию жилого фонда.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчик Мартыненко О.А. обязанная в силу закона поддерживать надлежащее состояние спорного жилого помещения, соблюдать права и законные интересы соседей, препятствуют проведению ремонтных работ канализационного стояка, что является нарушением действующего законодательства РФ.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Мартыненко ФИО8 предоставить доступ в <адрес> для осмотра и проведения ремонтных работ.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2017 года

Председательствующий Н.М.Снегирева