Решение по делу № 2-6444/2015 от 25.05.2015

Дело № 2-6444/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Винниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

26 августа 2015 года гражданское дело по иску Соколовой Н.В. к ООО «Промышленный комбинат «Верхневолжский» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Э.А. Мезак, действующий в интересах Н.В. Соколовой, обратился в суд с иском к ООО «Промышленный комбинат «Верхневолжский» о взыскании неустойки за период с ** ** ** года по ** ** ** года, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «Промышленный комбинат «Верхневолжский» и Н.В. Соловьевой был заключен договор №... от ** ** ** года участия в долевом строительстве многоквартирного дома в деревне ... ... сельского округа ... сельского поселения ... района ... области. Договор предусматривает передачу истцу объекта долевого строительства (квартиры №... общей площадью ... кв.м.) до ** ** ** года. При этом цена договора составляет ... руб., которые были своевременно перечислены истцом ответчику. До ** ** ** года ответчик не передал истцу объект долевого строительства. В связи с чем, истцом была направлена ответчику претензия с предложением помимо прочего, выплатить неустойку, предусмотренную пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в Ответ ответчика на претензию истцом до сих пор не получен. Неустойка, предусмотренная пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчиком истцу также не перечислена.

В судебное заседание истец Н.В. Соколова не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела судом, представитель ответчика в суд не явился, мотивированных возражений с по существу заявленных истцом требований не представил. В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования, пояснили, что ответчиком допущено нарушение прав истца, размер неустойки установлен законом и соразмерен степени нарушения обязательства. С учетом мнения участников процесса суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ** ** ** между ООО «Промышленный комбинат «Верхневолжский» и Н.В. Соловьевой заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... (стр.) в деревне ... ... сельского округа ... сельского поселения ... района ... области.

В соответствии СП. 2.2 Договора предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - не позднее ** ** ** года.

Договор предусматривает передачу истцу объекта долевого строительства (квартиры №... общей площадью ... кв.м.) до ** ** ** года (п. 2.3 Договора).

При этом цена договора согласно п. 4.1 составляет ... рублей, которые были своевременно перечислены истцом ответчику, что подтверждается представленными суду документами.

Ответчик в установленный срок не произвел передачу истцу объекта долевого строительства. В связи с чем, Соколовой Н.В. была направлена ответчику претензия с предложением помимо прочего, выплатить неустойку, предусмотренную пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Вышеуказанная претензия была получена ООО «Промышленный комбинат «Верхневолжский». Ответ ответчика на претензию истцом до сих пор не получен. Неустойка, предусмотренная пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчиком истцу также не перечислена.

Просрочка предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства составляет ... дня (с ** ** ** г. по ** ** ** г.).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи.

В соответствии с ч. 3 указанной нормы в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ между сторонами не производилось.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету Н.В. Соколовой размер неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет ... руб. (...).

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ" предусмотрено, что … размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд не усматривает оснований для снижать размер неустойки, предъявленной истцом ко взысканию с ответчика. Полагая, что сумма неустойки не является чрезмерной по сравнению с последствиями нарушения обязательства. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере ... руб.

К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы положения Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования Н.В.Соколовой о взыскании компенсации морального вреда в связи нарушением ООО «Промышленный комбинат «Верхневолжский» условий договора от ** ** ** года в части срока передачи объекта долевого строительства суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»,

Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в сумме ... рублей, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, характер спорных правоотношений и прав истца, нарушенных действиями ответчика.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с выводом суда об удовлетворении требований Н.В. Соколовой о взыскании с ООО «Промышленный комбинат «Верхневолжский» штрафа в размере ... руб., согласно следующему расчету: (...)/...= ... рублей. Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает, поскольку указанная сумма отвечает принципам разумности и справедливости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Взыскать с ООО «Промышленный комбинат «Верхневолжский» в пользу Соколовой Н.В. неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- О.С. Некрасова