Решение по делу № 2-143/2013 (2-4745/2012;) от 15.10.2012

                                                                Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Асташкиной О.Г. при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Обельчака Александра Гаврииловича к ЗАО «Глобинвестстрой», ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» о расторжении агентских договоров, расторжении предварительных договоров купли-продажи, взыскании денежных средств,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

Обельчак ФИО4. обратился в суд с иском к ЗАО «Глобинвестстрой», ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» о расторжении Агентского договора <данные изъяты>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Обельчаком ФИО5. с обществом с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Обельчаком ФИО6 и ЗАО «Глобинвестстрой», расторжении Агентского договора <данные изъяты>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Обельчаком ФИО7 с обществом с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества №/Нм, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Обельчаком ФИО8 и ЗАО «Глобинвестстрой», взыскании солидарно с общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» и закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой» в пользу Обельчака ФИО9 денежные средства уплаченные по агентскому договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>, взыскании солидарно с общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ- Стройсервис Недвижимость» и закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой» в пользу Обельчака <данные изъяты> денежные средства уплаченные по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>) <данные изъяты>., перечисленных ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» для обеспечения возможности исполнения Агентом своих обязательств по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании солидарно с общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» и закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой», произведенные ФИО1 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины - <данные изъяты> (<данные изъяты>, взыскании солидарно с общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ- Стройсервис Недвижимость» и закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой» в пользу Обельчака ФИО10 денежных средств, уплаченных по агентскому договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., взыскании солидарно с общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ- Стройсервис Недвижимость» и закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой» в пользу Обельчака ФИО11. денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., перечисленных ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» для обеспечения возможности исполнения Агентом своих обязательств по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании солидарно с общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» и закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой», произведенных Обельчаком ФИО12 судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины - <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ подписал с обществом с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» Агентский договор <данные изъяты>.

В соответствии с Агентским договором ответчик, как агент, обязался за вознаграждение совершать юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению истцом в собственность квартиры соответствующей определённым договором требованиям ориентировочной стоимостью <данные изъяты>. В соответствии с п. 3.1. договора, за выполнение ответчиком обязательств по поиску квартиры истец обязался уплатить ответчику в день заключения договора вознаграждение в размере <данные изъяты>., которое было уплачено истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ по квитанции к приходному ордеру №.

Согласно п. 3.5. Договора истцом в целях обеспечения возможности выполнения обязательств по договору и оплаты стоимости квартиры, ответчику был уплачен обеспечительный взнос в размере стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>.

До настоящего времени в нарушение действующего законодательства Российской Федерации разрешения на строительство жилого дома по указанному адресу не получено, права на земельный участок не оформлены, земля под указанные цели не отведена, строительство многоквартирного жилого дома фактически не начато, что свидетельствует о невозможности выполнения ответчиками договорных обязательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» Агентский договор <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, и предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подлежат принудительному расторжению.

Одновременно с расторжением договора ответчики обязаны вернуть деньги уплаченные истцом по Агентскому договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. и вознаграждение в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 363 ГК РФ в связи с заключением договора поручительства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ соответчики несут солидарную ответственность.

ДД.ММ.ГГГГ истец подписал с обществом с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» Агентский договор <данные изъяты>.

В соответствии с Агентским договором ответчик, как агент, обязался за вознаграждение совершать юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению истцом в собственность машино-места соответствующей определённым договором требованиям ориентировочной стоимостью <данные изъяты>

В соответствии с п. 3.1. договора, за выполнение ответчиком обязательств по поиску вариантов обязался уплатить ответчику в день заключения договора вознаграждение в размере 40 050 (сорок тысяч пятьдесят) руб. 01 коп., которое было уплачено истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ по квитанции к приходному ордеру №.

Согласно п. 3.5. Договора истцом в целях обеспечения возможности выполнения обязательств по договору и оплаты стоимости квартиры, ответчику ДД.ММ.ГГГГ по приходному ордеру № был уплачен обеспечительный взнос в размере стоимости машино-места в сумме <данные изъяты>.

Согласно п. 3.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ №/Нм основной договор купли-продажи машино-места с ЗАО «Глобинвестстрой» должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени основной договор купли-продажи машино-места не заключен, в нарушение действующего законодательства Российской Федерации разрешения на строительство не получено, права на земельный участок не оформлены, земля под указанные цели не отведена, строительство автостоянки фактически не начато.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» и нарушением пункта 2.1.4.1 Агентского договора №/НчС от ДД.ММ.ГГГГ, агентский договор и предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества подлежат принудительному расторжению.

Одновременно с расторжением договора ответчики обязаны вернуть деньги уплаченные истцом по Агентскому договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. и вознаграждение в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 363 ГК РФ в связи с заключением договора поручительства 138/Нм от ДД.ММ.ГГГГ соответчики несут солидарную ответственность.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что в соответствии с приказом Министерства обороны РФ № 323 от 16 марта 2011 года, заказчиком по инвестиционному контракту от 09.12.2004 № 01-8/108 «О застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации и находящегося в пользовании Министерства обороны Российской Федерации по адресу: Восточный административный округ» определено ФГУ Центральное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что между истцом Обельчаком ФИО13. и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» заключен агентский договор <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес: <адрес>, вл. 5, характеристики дома: - монолитный жилой дом; характеристики квартиры: общая площадь – <данные изъяты> кв.м.; этаж - <данные изъяты>; количество комнат - <данные изъяты>; ориентировочная стоимость квартиры - <данные изъяты>.

В соответствии с п.п. 2.1.1., 2.1.3. агентского договора агент обязуется организовать в течение 15 рабочих дней подбор вариантов объекта с учетом требований принципала, указанных в п. 1.1 договора, осуществить юридическую помощь и фактическую подготовку сделки купли-продажи объекта, выбранного агентом при согласии принципала на его приобретение и содействовать в передаче объекта от правообладателя принципалу по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1. агентского договора, за выполнение агентом своих обязательств по договору в полном объеме, в день заключения договора принципал выплачивает в счет вознаграждения агента аванс в размере <данные изъяты>., в том числе НДС <данные изъяты>.

Согласно п. 3.2. агентского договора основное вознаграждение агента по договору составляет <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты>. и выплачивается принципалом за исполнение агентом своих обязательств по поиску и подбору вариантов Машино-места, согласно п. 1.1., 2.1.1 договора,

В соответствии с п. 3.3. агентского договора дополнительное вознаграждение агента по договору составляет <данные изъяты> руб., в том числе НДС <данные изъяты> руб. и выплачивается принципалом за исполнение агентом своих обязательств, связанных с обеспечением заключения принципалом сделки по приобретению в свою собственность квартиры, согласно п. 2.1.3, 2.1.4.3, 2.1.5. договора.

Согласно п. 3.5. договора в целях обеспечения возможности выполнения агентом своих обязанностей, предусмотренных п. 2.1.5 договора, принципал перечисляет агенту денежные средства в размере <данные изъяты>., которые оплачиваются принципалом в порядке и сроки установленные п. 3.5. указанного договора.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком, ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», принято от Обельчака ФИО14 в счет вознаграждения агента по договору №/НчС от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., в том числе НДС <данные изъяты>.

Согласно квитанций к приходным кассовым ордерам ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» принято от Обельчака ФИО15. для исполнения агентом своих обязательств по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в общей сложности <данные изъяты>

Таким образом, Обельчаком ФИО16 обязательства по агентскому договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 5.4. агентского договора, в одностороннем внесудебном порядке принципал имеет право расторгнуть договор в случае: 5.4.1. не заключения правообладателем и принципалом договора купли-продажи объекта на условиях заключенного предварительного договора по независящим от воли сторон причинам, либо по вине правообладателя; 5.4.2. просрочки агента более 5 рабочих дней, отказ агента от выполнения своего обязательства произвести за счет принципала расчет по заключенному принципалом и правообладателем договору купли-продажи объекта. В указанных выше случаях принципал письменно уведомляет об этом агента за 10 (десять) рабочих дней до предполагаемой даты расторжения. Датой уведомления считается дата почтовой отметки о получении агентом уведомления.

Согласно п. 5.5. договора при расторжении договора по основаниям, указанным в п.п. 5.4.1. и 5.4.2. агент возвращает принципалу сумму денежных средств, полученную от принципала согласно п. 3.5. договора, а также суммы, оплаченные принципалом в счет вознаграждения агента в полном объеме.

Согласно п. 5.6. агентского договора возврат сумм, оплаченных принципалом в счет вознаграждения агента (при расторжении договора по основаниям п. 5.4.) производится в срок не позднее 15 рабочих дней с даты подписания сторонами соглашения о взаиморасчетах в связи с расторжением договора.

    Согласно п. 5.7 возврат перечисленных принципалом агенту денежных средств, согласно п. 3.5. договора производится в соответствии с условиями договора в следующем порядке: п. 5.7.2. в случае расторжения договора по основаниям п. 5.4., возврат денежных средств производится в течение 15 рабочих дней с даты подписания сторонами соглашения о взаиморасчетах в связи с расторжением настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Глобинвестстрой» и Обельчаком ФИО17 был заключен предварительный договор <данные изъяты> купли-продажи недвижимого имущества, согласно п.3.1. которого, стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры, в котором ЗАО «Глобинвестстрой» будет выступать продавцом, а Обельчак <данные изъяты> - покупателем. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства жилого дома установлен - <данные изъяты>.

При этом, п. 2.2. договора ЗАО «Глобинвестстрой» гарантировало выполнение всех работ по строительству (вводу в эксплуатацию) жилого дома в объеме и в сроки, необходимые для выполнения его обязательств по указанному договору.

Обстоятельства дела свидетельствуют о невозможности исполнения ЗАО «Глобинвестстрой» своих обязательств по указанному договору в установленный срок.

Так, до настоящего времени в нарушение действующего законодательства Российской Федерации разрешения на строительство жилого дома по указанному адресу застройщиком не получено, права на земельный участок не оформлены, земля под указанные цели не отведена, строительство многоквартирного жилого дома фактически не начато. Таким образом, в установленный указанным предварительным договором купли-продажи срок, строительство многоквартирного жилого дома, в котором должна находиться предназначенная для ответчика квартира, сдача его в эксплуатацию, оформление права собственности ЗАО «Глобинвестстрой» на нее и дальнейшая передача в его собственность осуществлены быть не могут.

Изложенное свидетельствует о том, что ЗАО «Глобинвестстрой» существенно нарушило условия предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (Постановление) отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми в том числе, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей».

Кроме того, согласно Постановлению к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей (п.4).

Согласно ст. 28 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I«О защите прав потребителей» предусмотрено, что если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Таким образом, в связи с невыполнением условий предварительного договора купли-продажи по вине ЗАО «Глобинвестстрой» истец имеет право на его расторжение и возврат в полном объеме денежных средств, перечисленных ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», перечисленных по агентскому договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Глобинвестстрой» и Обельчаком ФИО18 был заключен договор поручительства <данные изъяты>, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение должником ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» обязательств по п. 2.1.5. агентского договора - осуществить за счёт принципала (кредитора) расчет в сумме <данные изъяты>. по заключенному принципалом с поручителем договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> порядке и сроки, определенные указанным договором купли-продажи или обязанности по возврату денежных средств, согласно п. 5.5. агентского договора.

Поручитель обязуется отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение должником обязательств должника в том же объеме, что и должник по агентскому договору (п. 1.2). При ненадлежащем исполнении/неисполнении должником обеспеченного данным поручительством обязательства должника поручитель обязуется отвечать вместе с должником солидарно (п. 1.3).

Согласно п. 2.1. договора поручительства кредитор вправе: 2.1.1. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств должника, предъявить поручителю в письменной форме соответствующее требование об исполнении. Право на предъявление требования об исполнении возникает у кредитора по истечении 5 календарных дней, начиная с момента, когда должник, в соответствии с агентским договором, должен был надлежащим образом исполнить свои обязательства должника.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ЗАО «Глобинвестстрой», ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» были направлены претензии, в соответствии с которыми истец просит ответчиков, в течение 10 дней с момента получения претензий, выплатить ему сумму основного долга в размере <данные изъяты>., а также денежные средства в размере <данные изъяты> руб., уплаченные по агентскому договору.

Требования истца ответчиками удовлетворены не были.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом, изложенное свидетельствует о том, что Обельчаком ФИО19. обязательства по указанным договорам исполнены, а ответчиками - существенно нарушены. Обельчак ФИО20. вправе требовать от ответчиков солидарного возврата денежных средств в размере <данные изъяты> руб., уплаченных ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» в качестве вознаграждения за исполнение агентом своих обязательств и <данные изъяты> руб., перечисленных ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» для обеспечения возможности исполнения агентом своих обязательств по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также следует, что между истцом Обельчаком ФИО21 и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» заключен агентский договор <данные изъяты>, в соответствии с которым агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность машино-места, соответствующего следующим ориентировочным требованиям: адрес: <адрес>, характеристики гаража: - подземный гараж-стоянка; характеристики машино-места: общая площадь машино-места – <данные изъяты> кв.м.; стоимость машино-места - <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.п. 2.1.1., 2.1.3. агентского договора агент обязуется организовать в течение 15 рабочих дней подбор вариантов объекта с учетом требований принципала, указанных в п. 1.1 договора, осуществить юридическую помощь и фактическую подготовку сделки купли-продажи объекта, выбранного агентом при согласии принципала на его приобретение и содействовать в передаче объекта от правообладателя принципалу по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1. агентского договора, за выполнение агентом своих обязательств по договору в полном объеме, в день заключения договора принципал выплачивает в счет вознаграждения агента аванс в размере <данные изъяты>., в том числе НДС <данные изъяты>.

Согласно п. 3.2. агентского договора основное вознаграждение агента по договору составляет <данные изъяты>, в том числе НДС <данные изъяты>. и выплачивается принципалом за исполнение агентом своих обязательств по поиску и подбору вариантов Машино-места, согласно п. 1.1., 2.1.1 договора.

В соответствии с п. 3.3. агентского договора дополнительное вознаграждение агента по договору составляет <данные изъяты> руб., в том числе НДС <данные изъяты> руб. и выплачивается принципалом за исполнение агентом своих обязательств, связанных с обеспечением заключения принципалом сделки по приобретению в свою собственность машино-места, согласно п. 2.1.3, 2.1.4.3, 2.1.5. договора.

Согласно п. 3.5. договора в целях обеспечения возможности выполнения агентом своих обязанностей, предусмотренных п. 2.1.5 договора, принципал перечисляет агенту денежные средства в размере <данные изъяты> руб., которые оплачиваются принципалом в течение 5 (пяти) банковских дней с даты заключения договора.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком (ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость») принято от Обельчака ФИО23 в счет вознаграждения агента по договору №/Нм от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., в том числе НДС <данные изъяты>.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» принято от Обельчака ФИО22 для исполнения агентом своих обязательств по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Таким образом, ФИО1 обязательства по агентскому договору №/Нм от ДД.ММ.ГГГГ исполнены.

В соответствии с п. 5.4. агентского договора, в одностороннем внесудебном порядке принципал имеет право расторгнуть договор в случае: 5.4.1. не заключения правообладателем и принципалом договора купли-продажи объекта: на условиях заключенного предварительного договора по независящим от воли сторон причинам, либо по вине правообладателя; В указанных выше случаях принципал письменно уведомляет об этом агента за 10 (десять) рабочих дней до предполагаемой даты расторжения. Датой уведомления считается дата почтовой отметки о получении агентом уведомления.

Согласно п. 5.5. при расторжении договора по основаниям, указанным в п.п. 5.4.1. и 5.4.2. агент возвращает принципалу сумму денежных средств, полученную от принципала согласно п. 3.5. договора, а также суммы, оплаченные принципалом в счет вознаграждения агента в полном объеме.

Согласно п. 5.6. агентского договора возврат сумм, оплаченных принципалом в счет вознаграждения агента (при расторжении договора по основаниям п. 5.4.), производится в срок не позднее 15 рабочих дней с даты подписания сторонами соглашения о взаиморасчетах в связи с расторжением договора.

Согласно п. 5.7 возврат перечисленных принципалом агенту денежных средств, согласно п. 3.5. договора производится в соответствии с условиями договора в следующем порядке: п. 5.7.2. в случае расторжения договора по основаниям п. 5.4., возврат денежных средств производится в течение 15 рабочих дней с даты подписания сторонами соглашения о взаиморасчетах в связи с расторжением настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Глобинвестстрой» и Обельчаком ФИО24 заключен предварительный договор <данные изъяты> купли-продажи недвижимого имущества, согласно п.3.1. которого, стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства гаража, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на машино-место, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи машино-места, в котором ЗАО «Глобинвестстрой» будет выступать продавцом, а Обельчак ФИО25. покупателем.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности ЗАО «Глобинвестстрой» в отношении предмета договора не оформлено, основной договор купли-продажи не заключен.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (Постановление) отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми в том числе, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей».

Кроме того, согласно Постановления к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей (п.4).

Так, согласно ст. 28 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I«О защите прав потребителей» предусмотрено, что если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Таким образом, в связи с невыполнением условий предварительного договора купли-продажи по вине ЗАО «Глобинвестстрой» Обельчак ФИО26 имеет право на его расторжение и возврат в полном объеме денежных средств, перечисленных ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Глобинвестстрой» и Обельчаком ФИО27 заключен договор поручительства <данные изъяты>, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение должником ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» обязательств по п. 2.1.5. агентского договора - осуществить за счёт принципала (кредитора) расчет в сумме <данные изъяты>. по заключенному принципалом с поручителем договору купли-продажи машино-места общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., условный номер на этаже <данные изъяты>, расположенного на этаже <данные изъяты> в подземном гараже-стоянке по адресу: <адрес> порядке и сроки, определенные указанным договором купли-продажи или обязанности по возврату денежных средств, согласно п. 5.5. агентского договора.

Поручитель обязуется отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение должником обязательств должника в том же объеме, что и должник по агентскому договору (п. 1.2). При ненадлежащем исполнении/неисполнении должником обеспеченного данным поручительством обязательства должника поручитель обязуется отвечать вместе с должником солидарно (п. 1.3).

Согласно п. 2.1. договора поручительства кредитор вправе: 2.1.1. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств должника, предъявить поручителю в письменной форме соответствующее требование об исполнении. Право на предъявление требования об исполнении возникает у кредитора по истечении 5 календарных дней, начиная с момента, когда должник, в соответствии с агентским договором, должен был надлежащим образом исполнить свои обязательства должника.

Таким образом, Обельчак ФИО28. вправе требовать возврата денежных средств, перечисленных по указанным договорам, и от ЗАО «Глобинвестстрой».

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В связи с изложенным ДД.ММ.ГГГГ Обельчаком ФИО29. в адрес ответчиков ЗАО «Глобинвестстрой», ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» были направлены претензии, в соответствии с которыми истец просит ответчиков, в течение 10 дней с момента получения претензий, выплатить ему сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб., а также денежные средства в размере <данные изъяты> руб., уплаченные по агентскому договору.

Требования истца ответчиками удовлетворены не были.

Таким образом, изложенное свидетельствует о том, что Обельчаком ФИО30 договорные обязательства исполнены, а ЗАО «Глобинвестстрой» обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ существенно нарушены. В связи с чем, истец вправе требовать от ответчиков солидарного возврата денежных средств в размере <данные изъяты>., уплаченных ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» в качестве вознаграждения за исполнение агентом своих обязательств и 1 <данные изъяты> руб., перечисленных ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» для обеспечения возможности исполнения агентом своих обязательств по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеуказанных установленных судом фактических обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению исковых требований о взыскании с ответчиков в солидарном порядке <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>. Взысканию с ответчиком в солидарном порядке подлежит так же уплаченное по Агентскому договору вознаграждение в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.

Также на основании вышеуказанных установленных судом фактических обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению исковых требований о взыскании с ответчиков в солидарном порядке <данные изъяты>. Взысканию с ответчиком в солидарном порядке подлежит так же уплаченное по Агентскому договору вознаграждение в размере <данные изъяты>.

Размер государственной пошлины, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца полностью на основании ст. 98 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. Истцом согласно квитанции <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата за представительские услуги в размере <данные изъяты>. Суд считает произведенные истцом расходы на представителя разумными, подлежащими возмещению истцу в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Обельчака ФИО31 удовлетворить.

Расторгнуть Агентский договор <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Обельчаком ФИО32 и обществом с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость».

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Обельчаком ФИО33 и ЗАО «Глобинвестстрой».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» <данные изъяты> и закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой» ИНН <данные изъяты> в пользу Обельчака ФИО34 солидарно денежные средства уплаченные по агентскому договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты> (<данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» <данные изъяты> и закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой» ИНН <данные изъяты> в пользу Обельчака ФИО35 солидарно вознаграждение, уплаченное по агентскому договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Расторгнуть Агентский договор <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Обельчаком ФИО36 и обществом с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость».

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Обельчаком ФИО37 и ЗАО «Глобинвестстрой».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» ФИО40 и закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой» ИНН ФИО38 в пользу Обельчака ФИО39 солидарно денежные средства, уплаченные по агентскому договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек (<данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» <данные изъяты> и закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой» ИНН <данные изъяты> в пользу Обельчака ФИО41 солидарно вознаграждение, уплаченное по агентскому договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» <данные изъяты> и закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой» ИНН <данные изъяты> в пользу ФИО1 судебные расходы в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Судья                                                                                    О. Г. Асташкина