Решение по делу № 2-1998/2015 от 05.05.2015

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу №

г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего ФИО1. при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей от имени несовершеннолетнего сына Сотникова Георгия Леонидовича, о признании утратившими право пользования жилым помещением

установил:

ФИО4. обратился в суд с иском к ФИО5., действующей от имени несовершеннолетнего сына ФИО6 в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании просит удовлетворить исковые требования. Свои требования ФИО7. основывает на том, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником вышеуказанного жилого помещения, приобретенного у ФИО8 С ДД.ММ.ГГГГ ответчики в жилом помещении не проживают, выехали на постоянное место жительства в принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Имущества ответчиков в спорной квартире нет, жилищно-коммунальные услуги ответчики не оплачивают, добровольно сняться с регистрационного учета не желают. Условием приобретения квартиры у ФИО9. была договоренность о снятии продавцов с регистрационного учета в течение № дней с даты государственной регистрации договора купли-продажи. Решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ место жительства несовершеннолетнего ФИО10. определено по месту жительства его отца ФИО11. в жилом помещении, имеющему в настоящее время адрес: <адрес> Переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. ФИО13 выразил согласие на отчуждении доли в праве собственности на квартиру, принадлежащей его сыну ФИО12 направленное на прекращение права пользования квартирой. До настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными по месту жительства в данном жилом помещении.

ФИО14. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В ранее данных объяснениях по делу с иском не согласен. В обоснование своих возражений указал, что имеет намерение пользоваться спорным жилым помещением, но ему чинятся в этом препятствия, поскольку оно сдается в аренду, подтвердил, что фактически постоянно проживает с сыном ФИО15. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

ФИО17., действующая от имени несовершеннолетнего сына ФИО16 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО18. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО19), действующей за себя и от имени несовершеннолетнего сына ФИО20., принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью №.м.

Согласно выписке из домовой книги, выданной ОАО «УК ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО21. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО22. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО23 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО24 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО25 с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. № договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы обязались сняться с регистрационного учета в речении № дней с даты государственной регистрации договора купли-продажи. Данное условие в отношении ФИО26. не выполнено.

ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминским городским судом принято решение по гражданскому делу по иску ФИО28) об определении места жительства ребенка и по встречному иску ФИО27. об определении места жительства ребенка. Решением суда иск ФИО29 удовлетворен, в удовлетворении встречного иска отказано. Решением суда определено место жительство несовершеннолетнего ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с отцом ФИО31 Решение вступило в законную силу. При определении места жительства ребенка суд руководствовался тем, что отец и сын фактически проживают в жилых помещениях номера №, являющихся часть жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>», приобретаемого по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску ФИО34. о разделе имущества и по встречному иску ФИО32., действующего за себя и от имени несовершеннолетнего сына ФИО33 о признании права общей долевой собственности, разделе имущества, признании долговых обязательств общими. Одним из пунктов утвержденного судом мирового соглашения определено, что после приобретения права собственности на жилое помещение согласно предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО35 в месячный срок регистрирует свое постоянное место жительство и место жительства ФИО36 по данному жилому помещению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО37., действующим за себя и от имени несовершеннолетнего сына ФИО38., и ООО «Жилфонд Апрелевка» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (ранее - жилые помещения номера №, являющиеся частью жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>»). В соответствии с указанным договором ФИО40. принадлежит данное жилое помещение на праве общей долевой собственности в размере № доли, ФИО41. - в размере № доли, о чем в ЕГРП внесены записи регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью № этаж.

ФИО42. приобрели право собственности на указанное жилое помещение, но в месячный срок Сотников Л.В. не зарегистрировал свое постоянное место жительство и место жительства Сотникова Г.Л. по данному жилому помещению.

Из объяснений сторон по делу следует, что ответчики в 2013 году выехали из спорного жилого помещения и фактически проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ФИО43 с сыном выехал из жилого помещения<данные изъяты>

Ссылка ФИО44 на то, что право пользования приватизированным жилым помещением для граждан, не участвовавших в приватизации жилых помещений, но имевших право на его приватизацию носит бессрочный характер, не состоятельна. Действительно спорное жилое помещение принадлежало продавцам на праве общей долевой собственности в размере по № доли в праве за каждым на основании договора на передачу домов (квартир) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО45. имел равное право пользования жилым помещением с лицами, его приватизировавшими. Однако в силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, поэтому даже отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Намерение ФИО46 отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма подтверждается вышеуказанными доказательствами и его действиями, в совокупности свидетельствующими о таком его волеизъявлении как стороны в договоре найма жилого помещения. При этом права несовершеннолетнего ФИО48 не нарушаются, поскольку место жительства ребенка определено по месту жительства отца, ФИО47 является сособственником другого жилого помещения, в котором они с отцом постоянно проживают, жилищные условия ребенка улучшились.

Судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ФИО49. с сыном из спорного жилого помещения в другое место жительства, об отсутствии препятствий в пользовании спорным жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма и расторжении в отношении себя и сына договора социального найма.

В соответствии со ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст. ст. 1,2 Закона Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно п. 3 раздела I Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и др.) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

ФИО50., действующий за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО51., выбрал новое место жительство. ФИО52 и его сын проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, постоянно в качестве собственников, но не зарегистрированы в нем по месту жительства. До настоящего времени условие мирового соглашения о регистрации по новому месту жительства ФИО53 не выполнено. Регистрация по новому месту жительства влечет снятие с регистрационного учета по прежнему месту жительства. В спорном жилом помещении ФИО54 не проживают. В связи с чем, спорное жилое помещение не может являться их местом жительства, они являются только зарегистрированными по данному адресу.

На основании вышеизложенного, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО55, действующей от имени несовершеннолетнего сына ФИО56 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Признать ФИО57 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО58