Решение по делу № 2-628/2019 ~ М-247/2019 от 01.02.2019

Дело № 2-628/2019 01 марта 2019 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Даниловой А.В.

с участием представителя истцов Антроповой Н.Л.

представителя третьего лица Денисовой И.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Вагизова Вильнура Хикматовича, Вагизовой Эльвины Вильевны, действующей за себя и несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района о признании права собственности на жилой дом.

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района.

Истцы просят признать за ними право долевой собственности, по ? доли за каждым, на жилой дом, строительным объемом <данные изъяты> куб.м, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из 8 помещений, с характеристиками: фундамент - бетонный ленточный, стены – газоблок, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – металлопрофиль, полы – дощатые, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, № по адресу: <адрес>.

Заявленные требования истцы обосновывают тем, что им на праве общей долевой собственности, по ? доле, принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об установлении долей в праве совместной собственности и дарения долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы указали, что на праве аренды Вагизову В.Х. принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, д.Бажуки, <адрес>, был выдан градостроительный план земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Вагизову В.Х. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>.

Истца указали, что строительство нового индивидуального жилого дома было начато в ДД.ММ.ГГГГ году, но с отступлениями от ранее выданного разрешения на строительство, а именно не в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, что и послужило в дальнейшем принятием мер Вагизовым В.Х. по оформлению права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году в целях улучшения жилищных условий истцами был построен новый индивидуальный жилой дом, 1 этажный, строительным объемом <данные изъяты> куб.м, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из 8 помещений, что подтверждается сведениями технической инвентаризации. Согласно характеристике конструктивных элементов жилой дом имеет фундамент - бетонный ленточный, стены – газоблок, перекрытия – деревянное отепленное, крыша - металлопрофиль, полы – дощатые, линолеум. В части наличия коммуникаций имеется электроснабжение. Жилому дому – литер АА1 просвоен инвентарный №.

Строительство жилого дома осуществлялось за счет собственных средств истцов. Строительство дома было окончено в ДД.ММ.ГГГГ году.

В соответствии с техническим заключением о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, по результатам обследования состояние жилого дома находится в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям.

В связи с тем, что вновь построенный жилой дом размещен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, № в выдаче уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства отказывают письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда необходимо для внесения сведений и регистрации права собственности на объект - жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости.

    Свои требования истец обосновывают нормами ст.ст. 8, 12, 222 ГК РФ.

    Определением Кунгурского городского суда от 04.02.2019 года к участию в деле качестве третьего лица привлечено ОАО «МРСК Урала» (л.д.1).

В судебное заседание истцы Вагизов В.Х., Вагизова Э.В. действующая за себя и несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

    Представитель истцов Вагизова В.Х., Вагизовой Э.В. – Антропова Н.Л. поддержала исковые требования.

Представитель ответчика – Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений не представили (л.д.100).

    Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в их отсутствие. Возражений по иску не представили (л.д.54).

Представитель третьего лица - ОАО «МРСК Урала» Денисова И.В. возражений по иску не представила.

    Суд, заслушав доводы представителя истцов, представителя третьего лица, изучив материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Судом установлено:

    На основании соглашения об установлении долей в праве совместной собственности и дарения долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцы Вагизов В.Х., Вагизова Э.В. и несовершеннолетние ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками, по 1/ 4 доли каждый, земельного участка, кадастровый №, площадью 2 500 кв.м, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, д.Бажуки, <адрес> собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д.7-10, 57-60, 64-66).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ на праве аренды Вагизову В.Х. принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> данному договору, земельный участок имеет особый режим использования охранная зона Вл-0,4 кВ фидер № п.<адрес> на площади <данные изъяты> кв.м (л.д. 11-16, 61-63).

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом воздушной ЛЭП, договором с истцом о техническом присоединении (л.д.68-76, 92-97, 101).

ДД.ММ.ГГГГ Вагизову В.Х. на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д.Бажуки, <адрес>, был выдан градостроительный план земельного участка под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 17-19).

Из разрешения на строительство следует, что Вагизову В.Х. было разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, площадь застройки – <данные изъяты> кв.м, общая площадь <адрес> кв.м, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 19 об.).

Представитель истцов Антропова Н.Л. в судебном заседании пояснила, что строительство нового индивидуального жилого дома истцами было начато в 2013 году, но с отступлениями от ранее выданного разрешения на строительство, а именно не в границах земельного участка, принадлежащего им на праве собственности, в связи с чем в последующем Вагизовым В.Х. было оформлено право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году в целях улучшения жилищных условий истцами был построен новый индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из 8 помещений. В связи с тем, что построенный жилой дом размещен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, №, в выдаче уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства было отказано.    

Данные обстоятельства подтверждаются ответом УИЗОИГ Кунгурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП «ЦТИ ПК» Кунгурский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на учет, присвоен инвентарный № (л.д. 22-23, 24-26).

В соответствии с заключением о техническом состоянии жилого дома, выполненным ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», техническое состояние жилого дома находится в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям (л.д. 27-39).

Жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем на праве долевой собственности истцам. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, а также на земельном участке кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем Вагизову В.В. на праве аренды. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 57-63).

Из письменного отзыва ОАО «МРСК Урала» следует, что жилой дом по <адрес>, без учета примыкающих к нему вплотную хозяйственных построек, находится на допустимом расстоянии до границ охранной зоны ВЛ 0,38 кВ № от КТП 2236 (л.д. 87-89).

Согласно сведениям Управления Росреестра, в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении объекта недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, сведения об объекте и записи о правах отсутствуют (л.д.56).

    Суд считает, что истцами приобретено право собственности на объект недвижимости – на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Дом возведен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцам на праве долевой собственности, и земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Вагизову В.В. на праве аренды, находится в границах предоставленного земельного участка. Жилой дом, без учета примыкающих к нему вплотную хозяйственный построек, находится на допустимом расстоянии до границ охранной зоны ВЛ 0,38 кВ № от КТП 2236, в связи с чем не ущемляет законные права и интересы третьих лиц, не угрожает их безопасности, жизни и здоровью. Истцы за счет собственных средств и сил построили дом, при этом его строительство было осуществлено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

    Учитывая обстоятельства дела, суду следует признать за истцами Вагизовым В.В., Вагизовой Э.В., ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой дом, строительным объемом <данные изъяты> куб.м, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из 8 помещений, расположенный по адресу: <адрес>. В ином порядке истцы не могут оформить право собственности на построенный ими жилой дом. Какой-либо спор по делу отсутствует. Ответчик и третьи лица возражений по иску не имеют. Данное решение суда необходимо истцам для постановки объекта недвижимости – жилого дома на кадастровый учет и для регистрации права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать за Вагизовым Вильнуром Хикматовичем, Вагизовой Эльвиной Вильевной, ФИО1, ФИО2 право собственности

на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, строительным объемом ДД.ММ.ГГГГ куб.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из 8 помещений,

с характеристиками: фундамент - бетонный ленточный, стены – газоблок, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – металлопрофиль, полы – дощатые, инвентарный №,

расположенный по адресу: <адрес>,

    Решение является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Е. Малышева