Решение от 11.11.2014 по делу № 2-3712/2014 от 12.09.2014

Дело № 2-3712/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Истра (Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре Виноградовой С.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А.Н., Г.Т.С. к ОАО «Истринский лесокомбинат», ТУ ФАУГИ, Администрации Истринского муниципального района. 3-е лица: Сабитова Н.В., Вервелакис Г.М., Герасимов А.А., Елизарова И.А., Елизаров Д.И., Администрация г/п Снегири, о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование требований указали, что являются нанимателями жилого помещения – квартиры, площадью 101,6 кв.м по адресу: (адрес)

Вышеуказанная квартира была предоставлена семье истцов в (Дата обезличена). Истринским лесхозом в связи с трудовыми отношениями. Ордер на жилое помещение семье не выдавался.

В (Дата обезличена) ОАО «Истринский лесокомбинат» заключил с истцами договор социального найма жилого помещения.

В спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы и проживают истцы Герасимов А.Н., Герасимова Т.С., сын Герасимов А.А., дочь Елизарова И.А. и внук Елизаров Д.И.

Сын с дочерью, а также внук отказались от приватизации квартиры в пользу истцов.

Истцы своевременно и в полном объеме оплачиваем коммунальные услуги и квартплату, ранее в приватизации жилого помещения не участвовали.

При обращении истцов в МУП «Агентство приватизации и недвижимости» с целью приватизации вышеуказанного жилого помещения, был получен отказ в приватизации по причине того, что занимаемая квартира находится на балансе ОАО «Истринский лесокомбинат», который в установленном законом порядке право хозяйственного ведения на жилой фонд поселка не зарегистрировало, в муниципальную собственность дом не передавало.

В период пользования квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу, истцы с разрешения ОАО «Истринский лесокомбинат» в (Дата обезличена). произвели ее переустройство, которое выразилось в пристройке комнаты, прихожей и тамбура.

Указанное переустройство квартиры произведено в соответствии с санитарными и противопожарными нормами и правилами, не нарушают права и законные интересы иных лиц.

Истцы просят суд сохранить жилое помещение по адресу: (адрес), в переустроенном состоянии и признать за ними право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым на указанное жилое помещение.

Истцы Герасимов А.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец Герасимова Т.С. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истцов по доверенности Лебедев А.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ОАО «Истринский лесокомбинат», ТУ ФАУГИ представители в судебное заседание не явились, извещен.

Ответчик Администрация Истринского муниципального района представитель по доверенности Серегин К.И. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо: Администрация г/п Снегири, представитель не явился, извещен.

3-и лица: Сабитова Н.В., Вервелакис Г.М., Герасимов А.А., Елизарова И.А., Елизаров Д.И., в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения от (Дата обезличена). Герасимов А.Н. является нанимателем квартиры по адресу: (адрес) (л.д. 5-7).

В настоящее время в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы и проживают истцы Герасимов А.Н., Герасимова Т.С., сын Герасимов А.А., дочь Елизарова И.А. и внук Елизаров Д.И. (л.д. 12-13).

Согласно техническому паспорту БТИ в спорной квартире было произведено переустройство, разрешение на которое предъявлено не было (л.д.8-11).

Согласно материалам дела строительство пристройки к дому согласовано с балансодержателем дома ОАО «Истринский лесокомбинат» (л.д. 15)

Суду представлено заключение эксперта А.А.В., согласно которому спорные строения возведены в соответствии со строительными, санитарно-бытовыми и противопожарными нормами и правилами, не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 51-68).

Также из материалов дела следует, что на протяжении всего времени проживания истцы выполняют все обязанности нанимателя жилого помещения, производят оплату жилищно-коммунальных услуг, т.е. являются добросовестными пользователями, что подтверждается финансовым лицевым счетом на квартиру (л.д. 13, 20).

В материалы дела представлено согласие Елизаровой И.А., Сабитовой Н.В., Вервелакис Г.М., Елизарова Д.И., в соответствии с которым они не возражают против приватизации спорного жилого помещения на имя истцов (л.д. 21-22, 49-50).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного их совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.6 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Поскольку переустройство квартиры произведено в соответствии с санитарными и противопожарными нормами и правилами, не нарушают права и законные интересы иных лиц, суд находит исковые требования в части сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, поскольку суд полагает, что какие-либо субъективные факторы не могут влиять на жилищные права граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе и на право бесплатной приватизации, поскольку из закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что право лица, занимающего жилое помещение по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде не может быть поставлено в зависимость от субъективных факторов, от желания или нежелания чиновников министерств и ведомств совершить действия, направленные на реализацию гражданами их прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░)

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 101,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░- 98,8 ░░.░, ░░ ░░░ ░░░░░- 68,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░).