Решение по делу № 33-19612/2014 от 20.08.2014

Судья: Верховская Е. Н. Дело № 33-19612/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Гаценко О.Н.,

судей Хугаева А.Г., Лихачевой И.А.,

при секретаре Хановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 08 сентября 2014 года апелляционную жалобу ООО «Дом-Спецстрой» на решение Мытищинского городского суда Московской области от 23 июня 2014 года по делу по иску Бовина Ю. М. к ООО «Дом-Спецстрой» о возложении обязанности заключить договор долевого участия и произвести государственную регистрацию договора,

заслушав доклад судьи Хугаева А.Г., объяснения представителя ООО «Дом-Спецстрой» - Алексеева А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Бовин Ю.М. обратился в суд с иском к ООО «ДОМ-Спецстрой» о возложении обязанности на ответчика по заключению с ним договора участия в долевом строительстве в отношении квартиры общей площадью 86,72 кв.м., строительный номер 291, находящегося во 2-й секции на 12 этаже 25-ти этажного дома по строительному адресу: Московская область, г. Мытищи, микрорайон 36, пр.пр.5245, участок застройки №58, корп. 59 (строительный адрес), представлению на регистрацию в Мытищинский отдел Управления Росреестра по Московской области указанного договора и взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 200 рублей.

В обоснование иска указал, что 05 сентября 2005г. между ЗАО «Спецстройжилье-21 век», являющемся «Инвестором» и истцом был заключен Договор №19 о долевом участии в строительстве жилого дома по указанному строительному адресу. По условиям данного договора свои обязательства по договору Бовин Ю.М. исполнил в полном объёме. Кроме того, в рамках инвестиционного договора от 29.08.2001 года № 117-Д были заключены дополнительные соглашения: 18.10.2007 года, 24.07.2008 года, 11.09.2008 года, 06.07.2010 года, в результате которых к участию в реализации проекта были привлечены ООО «Меотэк Девелопмент», в качестве Застройщика, и ООО «ДОМ-Спецстрой», в качестве Соинвестора-1. Также 29.07.2011 года было подписано Соглашение «Об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору № 117-Д от 29.08.2001 года» между муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области», муниципальным образованием «Городское поселение Мытищи», ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век», ООО «Меотэк Девелопмент», ООО «ДОМ-Спецстрой». В соответствии с указанным Соглашением, права и обязанности ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век», ООО «Меотэк Девелопмент» перешли к ООО «ДОМ-Спецстрой». ООО «ДОМ-Спецстрой», в числе прочих приняло на себя обязательства по договорам долевого участия с третьими лицами, заключенными ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век» в рамках Инвестиционного договора от 29.08.2001 года № 117-Д. Причем, подписание 3-х сторонних соглашений об уступке прав и переводе обязанностей по Договорам долевого участия, с ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век» на ООО «ДОМ-Спецстрой», должно было произойти в трехмесячный срок, т.е. до 30.10.2011 года. В соответствии с п.2. Приложения №1, ООО «ДОМ-Спецстрой» будет осуществлять заключение договоров долевого участия с участниками долевого строительства, после предоставления ими подлинных документов, подтверждающих заключение договоров долевого участия с ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век». Сверка документов, проведенная ООО «ДОМ-Спецстрой» истцом пройдена 30.11.2011 года, о чем имеется соответствующая отметка. По мнению Бовина Ю.М., на настоящий момент отсутствуют препятствия для оформления договорных отношений между ним и ответчиком, однако, ООО «ДОМ-Спецстрой» уклоняется от заключения договора и исполнения обязательств, в связи с чем Бовин Ю.М. вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ООО «ДОМ-Спецстрой» в судебном заседании исковые требования не признал.

Представители третьих лиц: Администрации городского поселения г. Мытищи, администрации Мытищинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом.

Решением Мытищинского городского суда от 23 июня 2014 года исковые требования Бовина Ю. М. удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе ООО «ДОМ-Спецстрой» ставится вопрос об отмене постановленного по делу решения, считая его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного по делу решения.

Из материалов дела усматривается, что 29.08.2001 года между администрацией Мытищинского района (Администрация), ЗАО «Спецстройжилье XXI век» (Генеральный инвестор) и Центральным региональным центром по делам ГО и ЧС (Соинвестор) был подписан Инвестиционный договор № 117-Д, предметом которого являлась деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства, определение прав и обязанностей сторон по проектированию, финансированию и строительству жилых домов, расположенных в районе застройки: г. Мытищи, микрорайон 36, пр.пр. 5245, участок застройки № 58, корп. 59.

05.09.2005 года между ЗАО «Спецстройжилье-21 век», являющемся «Инвестором» и Бовиным Ю.М. был заключен Договор №19 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Московская область, г. Мытищи, микрорайон 36, пр. 5245, участок застройки №58, корп. 59 (строительный адрес). Основанием для заключения вышеуказанного договора и приобретения Бовиным Ю.М. квартиры является Договор (Купчая) купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0101703:0004 и 5061260101703:002, заключенный 07.12.2004 года между СПК «Соревнование» и ЗАО «Спецстройжилье-21 век». В соответствии с п. 4.2 данного Договора, оплата приобретаемых по Договорам земель производится Покупателем путём передачи квартир СПК (колхоз) «Соревнование» для дальнейшей передачи пайщикам колхоза, которые передали свои земельные паи под строительство жилых домов, общей проектной площадью 345 кв.м. (четыре трехкомнатные квартиры общей площадью 86,27 кв.м. каждая).

07.12.2004 года был заключен договор №18 между СПК (колхоз) «Соревнование» и Бовиным Ю.М. об уступке прав по договору от 07.12.2004 года между ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» и СПК (колхоз) «Соревнование» о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Московская обл., г. Мытищи, микрорайон 36 корп. 59 (строительный адрес). В счет строительства корп. 59 «Соинвестор» (Бовин Ю.М.) получает трехкомнатную квартиру № 19.

01.03.2005г. ЗАО «Спецстройжилье-21 век» заключило с СПК (колхоз) «Соревнование» договор передачи прав требования на квартиры.

18.10.2007 года было заключено Дополнительное соглашение к Инвестиционному договору № 117-Д от 29.08.2001 года, согласно которому в целях обеспечения реализации инвестиционного проекта, предусмотренного Инвестиционным договором, в него вступают ООО «Альфа Инвестиции» в качестве «Инвестора-заказчика», ООО «ДОМ-Спецстрой» в качестве «Соинвестора-1», Администрация городского поселения Мытищи в качестве «Администрации-2» (п. 1 Дополнительного соглашения), а Центральный региональный центр по делам ГО и ЧС как Соинвестор выбывает из состава участников Инвестиционного договора (п. 2 Дополнительного соглашения.

Приложение №1 к Дополнительному соглашению к Инвестиционному Договору №117-Д от 29.08.2001 года было сформировано Генеральным инвестором и 11 сентября 2008 года подписана Сторонами данного соглашения (с учетом изменения сторон Инвестиционного договора), которое определило список третьих лиц (дольщиков), в котором также были определены – жилые и нежилые площади, необходимые для исполнения ранее взятых Генеральным инвестором обязательств перед третьими лицами (гражданами) по договорам соинвестирования строительства Объектов корп. 56, 57, 58, 59, то есть определен объём обязательств перед третьими лицами по ранее заключенным Генеральным инвестором договорам.

В приложении № 1 к Дополнительному соглашению от 18.10.2007 года к Инвестиционному договору 117-Д от 29.08.2001 года Бовин Ю.М. указан под порядковым номером №18, размер приобретаемой площади 103,9 кв.м.

29.07.2011 года было заключено Соглашение об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору №117-Д от 29.08.2011 года между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области», Муниципальным образованием «Городское поселение Мытищи», ЗАО «Спецстройжильё-ХХI», ООО «Меотэк Девелопмент», ООО «Дом-Спецстрой». ООО «Дом-Спецстрой», в числе прочих, приняло на себя обязательства по договорам долевого участия с третьими лицами, заключенными ЗАО «Спецстройжильё-ХХI» в рамках Ивестиционного договора от 29.08.2011 года, третьи лица внесены в Приложение 1 к Соглашению от 29.07.2011 года «Об уступке прав и переводе обязанностей по инвестиционному договору №117 от 29.08.2001». Истец находится под №17 в Приложении 1 к Соглашению от 29.07.2011 года «Об уступке прав и переводе обязанностей по инвестиционному договору №117 от 29.08.2001».

В соответствии с. п. 2. Приложения 1 к Соглашению от 29.07.2011 года «Об уступке прав и переводе обязанностей по инвестиционному договору №117 от 29.08.2001», исполнение обязательств ООО «Дом-Спецстрой» перед указанными в Приложении 1 к Соглашению от 29.07.2011 года «Об уступке прав и переводе обязанностей по инвестиционному договору №117 от 29.08.2001» перечне третьими лицами будет осуществляться после завершения строительства объектов при предоставлении указанными лицами подлинных документов, подтверждающих заключение договоров долевого участия с Инвестором и оплату долевого участия в строительстве объектов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом же установлено, что на момент подписания Соглашения об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору № 117-Д от 29.08.2001 года ЗАО «Спецстройжилье XXI век» спорное жилое помещение было обременено правом Бовина Ю. М. требовать передачи ему в собственность данного помещения.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

Из смысла п. 1 ст. 382 ГК РФ, по которому право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона, не может быть передано право в объеме большем, чем принадлежало цеденту, даже если это предусмотрено договором цессии.

В силу ст. 388 Кодекса уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Разрешая спор, суд установил, что истец свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнил в полном объеме и надлежащим образом, таким образом, истец фактически стал стороной Инвестиционного договора № 117-Д от 29.08.2001 года с правом требования от других сторон передачи ему в собственность определенного договором о долевом участии в строительстве жилого помещения.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что заключив Соглашение об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору № 117-Д, ЗАО «Спецстройжилье XXI век» произвело не только уступку требования, но и перевод долга, то есть полную замену одного из участников Инвестиционного договора на другое лицо, коим является ООО «ДОМ-Спецстрой».

Доводы апелляционной жалобы о несоответствии нумерации и площади спорной квартиры жилому помещению (квартиры), указанной в договоре, не могут являться основанием для отмены постановленного по делу решения, поскольку из объяснений представителей сторон и материалов дела следует, что проект строительства, после заключения договора с истцом, был заменен (значительно изменен).

Выводы суда основаны на материалах дела и не противоречат требованиям закона. Соглашаясь с указанными выводами, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения, поскольку они направлены на иную оценку фактических обстоятельств дела и собранных доказательств.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 23 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «ДОМ-Спецстрой» - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи