Решение по делу № 2-13006/2016 ~ М-15231/2016 от 03.11.2016

К делу № 2-13006/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2016 года

Прикубанский районный суд гор. Краснодара в составе:

Председательствующего Ланг З.А.

при секретаре Чурсиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Касумова Т.Б.О., Касумовой Л.М., Касумова Р.Т.О., Касумовой Э.Т. к Администрации муниципального образования город Краснодар, третьи лица: Мурадян М.Ю., Дудинова В.В., Перепелица В.И., Бесценная М.Э. о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном составления и признании права собственности в порядке приватизации. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании списка работников Касумову Т.Б. был выдан Ордер на служебное жилое помещение, работающему в совхозе «Солнечный», на семью из <данные изъяты>: Касумов Т.Б.О., Касумова Л.М., Касумов Р.Т.О.. Касумова Э.Т., по адресу: <адрес> размером <данные изъяты> кв.м, жилой площади, состоящей из <данные изъяты> в отдельной квартире. Общая площадь жилого помещения составляла <данные изъяты> кв.м. В целях улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации своими силами и средствами истцом была осуществлена реконструкция квартиры: пристроены литер АЗ и а5. В результате площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м, до <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, на котором расположен дом №, принадлежит на праве общей долевой собственности правообладателям квартир указанного дома, которые не возражают против возведенных истцами пристроек. Истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар и в Администрацию МО город Краснодар по вопросам выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства и сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, однако получил отказ. В связи с изложенным он вынужден обратиться в суд и просит сохранить квартиру № по адресу: <адрес> перепланированном состоянии и признать за Касумовым Т.Б.-О., Касумовой Л.М., Касумовым Р.Т.О. и Касумовой Э.Т. право собственности в порядке приватизации на перепланированную квартиру по адресу: <адрес>. по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истцов подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении и просила удовлетворить иск в полном объеме, пояснив, что имеются все необходимые технические заключения о соответствии указанных пристроек всем строительным нормам и правилам, а также пожарным и санитарным правилам.

Представитель администрации МО г. Краснодар в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, по основаниям изложенным в отказах и просила в иске отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, представили заявления о согласии с исковыми требованиями, против удовлетворения не возражают, и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ордером от ДД.ММ.ГГГГ № Касумову Т.Б. – Оглы было предоставлено служебное помещение в виде <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. на состав семьи Касумову Л.М., Касумова Р.Т.О. и Касумову Э.Т., по адресу: <адрес>

Согласно выписки из л/счета от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Касумовым Т.Б.-О., Касумовой Л.М., Касумовым Р.Т.О. и Касумовой Э.Т..

Согласно Акту технической экспертизы ООО «ИНЖБЮРО», помещения литер АЗ и литер а5 дома <адрес> соответствуют техническим регламентам, используемым на территории Российской Федерации, а состояние строительных конструкций обеспечивает их безопасную эксплуатацию.

Из согласований ОАО «Краснодаргоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ № и «Горжилхоз» от ДД.ММ.ГГГГ №, МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ. №, следует, что перепланировка и переустройство помещений в вышеназванной квартире не противоречит требованиям действующих нормативных документов.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № выполнены радиационное обследование помещений литер «АЗ» и «а5». Полученные результаты соответствуют установленным гигиеническим нормативам. Указан вывод, что помещения Литер «АЗ» и литер «а5» соответствуют требованиям СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009). СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ № Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар следует, что ему отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - реконструированной, переустроенной (перепланированной) квартиры. 4» 3, путем строительства пристроек литер «АЗ» и «а5». расположенной в многоквартирном жилом доме на земельном участке по адресу: <адрес>

Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ. № Администрации МО город Краснодар о сохранении квартиры № в 1-ом отделении совхоза Солнечный, 19 в перепланированном и переустроенном состоянии, следует, что оснований для сохранения данной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не имеется.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., находится в общей долевой собственности.

В соответствии с постановлением администрации МО г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ. была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в охранной зоне инженерных коммуникаций, для эксплуатации одноэтажного многоквартирного дома и иных входящего в состав такого дома объектов недвижимого имущества в <адрес>.

Согласно заявлений от ДД.ММ.ГГГГ. третьих лиц: Мурадян М.Ю., Дудиновой В.В,, Перепелица В.И., Бесценной М.Э. они не возражают против сохранения квартиры Касумова Т.Б.О. в перепланированном и переустроенном состоянии и признании за ним и членами его семьи права собственности на нее.

На основании п. е ч. 1 Правил содержания общего имущества жильцов многоквартирного жилого дома, утвержденным постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу п. г ч. 10 вышеуказанных правил Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Помещения литер А3 и а5 были оборудованы истцом своими силами, за счет собственных средств и в своем собственном интересе. Заключениями компетентных органов установлено, что данная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Исходя из ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствие с ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Государство в лице своих органов и должностных лиц обязано защищать частную собственность, обеспечивать ее неприкосновенность.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствие с п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается вышеупомянутыми заключениями компетентных органов.

Учитывая все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования, сохранить квартиру № по адресу: <адрес> перепланированном состоянии и признать за Касумовым Т.Б.-О., Касумовой Л.М., Касумовым Р.Т.О. и Касумовой Э.Т. право собственности в порядке приватизации на перепланированную квартиру по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Касумова Т.Б.О., Касумовой Л.М., Касумова Р.Т.О., Касумовой Э.Т. к Администрации муниципального образования город Краснодар, третьи лица: Мурадян М.Ю., Дудинова В.В., Перепелица В.И., Бесценная М.Э. о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Сохранить квартиру № по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

    Признать за Касумовым Т.Б.-О., Касумовой Л.М., Касумовым Р.Т.О., Касумовой Э.Т. право собственности в порядке приватизации на перепланированную квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК права собственности за Касумовым Т.Б.-О., Касумовой Л.М., Касумовым Р.Т.О., Касумовой Э.Т. права собственности в порядке приватизации на перепланированную квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: