Решение по делу № 2-908/2015 ~ М-545/2015 от 25.02.2015

К делу 2-908/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

г-к Анапа Краснодарский край 17 марта 2015 года

Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.

при секретаре Колесниченко С.Н.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кочугура Э.В. к Бжецеву П.Б., ООО «Еврострой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кочугура Э.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на долю жилого <адрес> в <адрес> в виде жилой комнаты № общей площадью 13,4 кв.м.; на долю земельного участка под пятном застройки объекта долевого строительства и прилегающей к нему территории жилого <адрес> в <адрес>
<адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 28.08.2012 года между ней и И.Е.А. был заключен договор уступки прав по договору инвестирования № 1/5а от 16.08.2008 года. Таким образом, соинвестор уступил, а новый соинвестор принял в полном объеме права требования, принадлежащие соинвестору по договору инвестирования № от 16.08.2008 года (коттедж № 1 этаж 5) принял участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24.09.2007 года, заключенного между истцом и ответчиками Бжецеву П.Б. и ООО «Еврострой», истец принял участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям Договора уступки прав по Договору инвестирования № от 16.08.2008 года истец оплатил денежные средства в размере 600 000 рублей (шестьсот тысяч рублей), а ООО «Еврострой» и Бжецев П.Б. обязались построить и подготовить все необходимые документы для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью 13,6 кв.м., расположенную на 5 этаже 5-тиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Правоотношения, возникшие между истцом и ответчиками, регулируются Федеральным законом от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Согласно статье 4 указанного закона инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединение юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

При этом согласно ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истец выполнил принятые по договору обязательства и оплатил стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждает Квитанциями к приходному кассовому ордеру квитанция № 131 от 24.09.2007г. на сумму 4 000 рублей, № 1400 от 03.10.2007г. на сумму 1 150 000 рублей, № 461 от 20.11.2007г. на сумму 300 000 рублей, № 2372 от 26.12.2007г. на сумму 146 000 рублей.

Однако, несмотря на то, что истец пользуется квартирой, оформить право собственности на квартиру не может, поскольку дом не введен в эксплуатацию из-за отсутствия у застройщика разрешения на строительство. Вследствие отсутствия государственной регистрации права на квартиру, истец лишен возможности в ней зарегистрироваться, совершать какие-либо сделки, платить налог на имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности у Бжецева П.Б. на основании свидетельства о праве собственности <адрес>, выданное 06.11.2007г. Категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку.

Бжецев П.Б. и ООО «Еврострой» произвел строительство 16-ти квартирного пяти этажного жилого дома, но оформление разрешающей и проектной документации не произвел.

В ст. 40 Конституции РФ каждому гражданину РФ гарантировано право на жилище. При этом, согласно ч. 2 чт. 40 органы государственной власти и органы местного самоуправления должны поощрять жилищное строительство и создавать условия для осуществления права на жилище.

В связи с тем, что она своими денежными средствами принимала участие в строительстве жилого <адрес> в <адрес>, возведенного без разрешения на строительство, а договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусматривается передача ей квартиры вместе с земельным участком под пятном застройки объекта долевого строительства и прилегающим к нему критериям, учитывая наличие технического паспорта на жилой дом, полагает, что за ней может быть признано право собственности на долю жилого дома и на долю земельного участка под жилым домом и прилегающим к нему территории.

В судебном заседании Кочугура Э.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Бжецев П.Б. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель ООО «Еврострой» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель администрации МО г-к Анапа по доверенности Белозеров Р.С. в судебном заседании в принятии решения полагался на усмотрение суда.

Представитель Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края по доверенности Покусаев Ю.Н. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление, в котором просил исковое заявление рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и И.Е.А. был заключен договор уступки прав по договору инвестирования № 1/5а от 16.08.2008 года. Соинвестор уступил, а новый соинвестор принял в полном объеме права требования, принадлежащие соинвестору по договору инвестирования № от 16.08.2008 года, согласно которого соинвестор принял участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24.09.2007 года, заключенного между истцом и ответчиками Бжецевым П.Б. и ООО «Еврострой», принял участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

По условиям договора уступки прав по договору инвестирования № 1/5 от 16.08.2008 года истец оплатил денежные средства в размере 600 000 рублей, а ООО «Еврострой» и Бжецев П.Б. обязались построить и подготовить все необходимые документы для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью 13,6 кв.м., расположенную на 5 этаже 5-тиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>.

Истец выполнил принятые по договору обязательства и оплатил стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждает Квитанциями к приходному кассовому ордеру квитанция № 131 от 24.09.2007г. на сумму 4 000 рублей, № 1400 от 03.10.2007г. на сумму 1 150 000 рублей, № 461 от 20.11.2007г. на сумму 300 000 рублей, № 2372 от 26.12.2007г. на сумму 146 000 рублей. Правоотношения, возникшие между истцом и ответчиками, регулируются Федеральным законом от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Согласно статье 4 указанного Закона, инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединение юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истец полностью выполнил принятые по договору обязательства и уплатил стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается вышеуказанными квитанциями к приходному кассовому ордеру.

ООО «Еврострой» и Бжецев П.Б. осуществили строительство многоквартирного жилого дома. Оформить право собственности на квартиру истец не может, так как дом не введен в эксплуатацию из-за отсутствия у застройщика разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а статья 310 указанного кодекса не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Ранее при рассмотрении по существу гражданского дела № 2-986/2013 была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Как следует заключения эксперта №014/05/2013С от 06 мая 2013 года, при экспертном осмотре установлено, что по адресу: г-к Анапа, <адрес> расположен многоквартирный пятиэтажный жилой дом. Согласно кадастровому паспорту, земельный участок площадью 785 кв.м. принадлежит на праве собственности Бжецеву П.Б. и имеет разрешенное использование под индивидуальную жилую застройку. В результате обследования помещений многоквартирного пятиэтажного жилого дома установлено, что он соответствует требованиям СНиП, пожарным и другим правилам. При строительстве многоквартирного жилого дома нарушения строительных, пожарных, санитарных норм, не допущено. Степень строительной готовности многоквартирного жилого дома с учетом состояния конструкций и коммуникаций на момент осмотра составляет 99,6%.

С учетом архитектурно-планировочного и конструктивного решения, возведенный многоквартирный пятиэтажный жилой дом по вышеуказанному адресу не грозит обрушением, то есть не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом не влияет на эксплуатацию строений и сооружений и прилегающей территории.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. судам необходимо устанавливать допущены ли при возведении самовольной, постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, а также предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода, объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, при возведении пятиэтажного жилого дома нарушений СНиП и других норм и правил не допущено. Жилой дом не грозит обрушением, то есть не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства.

Как установлено, истец своими денежными средствами принимала участие в строительстве многоквартирного 5-ти этажного жилого дома № по адресу: <адрес>, возведенного без разрешения на строительство. Заключенный договор предусматривает передачу истцу квартиры вместе с земельным участком, под пятном застройки объекта долевого строительства и прилегающим к нему территориям. Учитывая, что истцом изготовлен технический паспорт на жилой дом и спорную квартиру, которая передана ему по акту приема-передачи, суд полагает, что за истцом может быть признано право собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кочугура Э.В. право собственности на долю
жилого дома <адрес> Краснодарского края в
виде жилой комнаты № общей площадью 13,4 кв.м.

Признать за Кочугура Э.В. право собственности на долю земельного участка под пятном застройки объекта долевого строительства и прилегающей к нему территории жилого дома <адрес> Краснодарского края.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на вышеуказанную квартиру и долю земельного участка в Анапском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий          П.М. Ковальчук