Решение по делу № 2-2765/2010 ~ М-1793/2010 от 09.07.2010

Дело №

Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Щербаковой О.Б.

при секретаре Селюниной А.Ю.

с участием:

представителя истца по доверенности Козловой Е.Н.

ответчика: Белобородова В.В.

третьего лица6 Белобородовой О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «РСП «Алексий» к Белобородову В.В. о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере 1 413 550 руб. 94 коп, в том числе 274 036 руб. 32 коп. – сумма основного долга; 312 926 руб. – проценты за пользование денежными средствами; 826 588 руб.62 коп. – неустойка за просрочку выплаты суммы долга, обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ответчику недвижимое имущество, находящееся в залоге у истца – однокомнатную квартиру по адресу <адрес> установив его начальную продажную цену в 1 550 000 рублей, взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины по настоящему делу в размере 19 267 руб.75 коп. В обоснование исковых требований указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры по адресу <адрес> стоимость квартиры определена сторонами в договоре в 13 778.10 Евро, что соответствует 479 478 рублей. Оплата должна производиться частями, не реже, чем 1 раз в месяц, не менее чем по 6 000.22 рублей, последний платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. В соответствие с п. 15 договора до полной оплаты стоимости квартиры, а также штрафов и пени, квартира находится в залоге у истца. ДД.ММ.ГГГГ Белобородов В.В. уволен из ООО «РСП»Алексий» за прогул. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплатил за квартиру 239 478 рублей, впоследующем, нерегулярно, в марте, апреле, июне, сентябре 2009 года ответчик выплатил ещё 24 000 рублей (по 6 000 руб. за платеж), после сентября 2009 года платежи не производит. Согласно п. 4.4 договора, в случае увольнения ответчика из ООО «РСП «Алексий» по инициативе администрации в течение срока действия договора, ответчик обязан досрочно перечислить всю сумму, пропорционально неоплаченной части, указанную в Евро в п. 3 договора в течение 10 дней со дня увольнения. При этом, сумма задолженности рассматривается сторонами как заем на возмездной основе, за пользование которым устанавливаются проценты в размере 20% годовых с момента регистрации права на квартиру до момента их полного возврата в размере, указанном в п. 3 договора. За нарушение срока возврата, ответчик уплачивает истцу дополнительную неустойку в размере 0.3% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ в нарушение п. 4.4 договора и ст. 309 ГК РФ, ответчик не выплатил сумму в размере 13 158, 7 евро или 485 556. 03 руб.Расчет процентов и пени прилагается к исковому заявлению.

В суд представитель истца на иске настаивает.

Ответчик иск не признал, указал, что имеет задолженность перед истцом, прекратил выплату денежных средств в связи тяжелым материальным положением, его супруга не работает, осуществляет уход за родившимся ДД.ММ.ГГГГ сыном гр. А, а также двумя другими детьми – гр. Б, ДД.ММ.ГГГГ и гр. В ДД.ММ.ГГГГ по его расчетам задолженность перед истцом по договору, с учетом процентов, составляет 716 000 рублей,

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Белобородова О.Л. поддержала пояснения ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу и в соответствие со ст. 551 ГК РФ соответствующим органом зарегистрирован переход права собственности на квартиру к ответчику, предмет договора – квартира передана и находится во владении ответчика.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствие с договором купли-продажи товар, продавец вправе требовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствие со ст. 395 ГК РФ.

Наличие задолженности у ответчика по оплате приобретенной квартиры, размер задолженности по договору, процентам и пени подтвержден приложенным расчетом.

Вместе с тем, после подачи иска в суд ( ДД.ММ.ГГГГ), ответчиком в погашение задолженности основного долга по договору произведены платежи по 6 000 тысяч рублей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (платежные поручения № №, №, № № (л.д. 80,83, 85,90), всего в размере 24 000 рублей, в связи с чем, на момент рассмотрения спора сумма основного долга истца составляет 250 036 руб. 32 коп. С учетом условий договора о досрочном перечислении суммы по договору в случае увольнения ответчика по инициативе администрации, установленного судом факта увольнения ответчика за прогулы, несвоевременного внесения платежей, размер процентов за пользование денежными средствами составляет 312 926 руб., неустойка за просрочку выплаты суммы долга – 826 588 руб. 62 коп.

В соответствие с требованиями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом данного требования закона, учитывая, что тяжелых для истца последствий в результате нарушения ответчиком обязательств по договору не наступило, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика с 826 588 рублей до 200 000 рублей.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму основного долга в размере 250 036,32 руб., проценты в размере 312 926 руб., неустойку в размере 200 000 руб., всего 762 962 рублей 32 копеек.

Оснований для удовлетворения иска в части обращения взыскания на предмет договора купли-продажи – жилое помещение по адресу <адрес> суд не находит.

В соответствие со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

Согласно ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

В данном случае, между сторонами заключен договор купли-продажи, а не договор займа, кроме того, договор залога между сторонами не заключался. Ссылки представителя истца на п. 15 Договора купли-продажи, согласно которого до полной оплаты квартиры, а также штрафов и пени, квартира находится в залоге у продавца, не свидетельствует о заключении сторонами договора залога.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцом по данному делу уплачена госпошлина в размере 19267,75 руб., поскольку часть основного долга уплачена ответчиком после подачи иска в суд, размер неустойки заявлен истцом обоснованно, снижен судом в силу ст. 333 ГК РФ, госпошлина, уплаченная истцом за подачу иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере.

На основании изложенного, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности с обстоятельствами дела, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с Белобородова В.В. в пользу ООО «РСП «Алексий» задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 762 962 (семьсот шестьдесят две тысячи девятьсот шестьдесят два) рубля 32 копейки, из которых 250 036 руб. 32 коп – основной долг, 312 926 руб. – проценты за пользование денежными средствами, 200 000 рублей – неустойка за просрочку выплаты суммы долга.

В остальной части исковые требования ООО «РСП «Алексий» оставить без удовлетворения.

Взыскать с Белобородова В.В. в пользу ООО «РСП «Алексий» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 19 267 (девятнадцать тысяч двести шестьдесят семь) рублей 75 копеек.

Решение в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано и опротестовано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми.

Судья: Щербакова О.Б.