Решение по делу № 2-2160/2015 от 16.02.2015

Дело № 2-2160/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФНДЕРАЦИИ

29 мая 2015 года                           город Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Орловой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мясниковой И.Г.,

с участием представителя истца Ефремовой А.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. №

представителя ответчика Семенова В.И., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике к Максимову А.В. о возложении обязанности освободить земельный участок от самовольно возведенного сооружения путем демонтажа металлоконструкций и приведения земельного участка в первоначальное состояние за счет собственных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике обратилось в суд с иском(с учетом уточнения иска) к ответчику Максимову А.В. о возложении обязанности в месячный срок со дня вступления в законную силу судебного решения освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>; по <адрес>, от самовольно возведенного некапитального сооружения, примыкающего к гаражным боксам №, находящимся по адресу: <адрес>, путем демонтажа металлоконструкций и приведения земельного участка в первоначальное состояние за счет собственных средств.

В обоснование исковых требований указано, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>; по <адрес>, является Российская Федерация. На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, а именно нежилые помещения - гаражные боксы в количестве 51 шт., общей площадью <данные изъяты>., принадлежащие на праве собственности гражданам. Ответчик, являясь собственником нежилых помещений № самовольно выстроил некапитальное сооружение, ориентировочной площадью <данные изъяты>., между гаражными боксами № и № № используемое Чувашским филиалом «Военно-мемориальная компания» для оказания ритуальных услуг, в то время как целевым назначением земельного участка является - для строительства гаражей.

В судебном заседании представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике Ефремова А.В. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, и вновь привела их суду.

Ответчик Максимов А.В. в судебное заседание не явился, реализовав процессуальные права через представителя Семенова В.И. не признавшего в судебном заседании заявленных требований по тем основаниям, что Чувашский филиал «Военно-мемориальная компания» освободил помещение, ворота разобраны, права истца не нарушены, поскольку металлоконструкции крепятся к стенам гаражных боксов, а не к земле, имеется свободный доступ к земельному участку.

Выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Материально-правовое требование по настоящему иску основано на статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник объекта недвижимости может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания указанной нормы права следует, что субъектом негаторного иска является собственник, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Субъектом обязанности (ответчиком по иску) считается нарушитель прав собственника (законный владелец), действующий незаконно и мешающий нормальному осуществлению права истца.

Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении правомочий собственника (законного владельца). Нарушение должно затрагивать право на имущество не косвенно, а непосредственно. В любом случае способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 7 указанного Кодекса земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу абзацев первого и второго статьи 42 данного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как видно из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №,общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> по <адрес>, с видом разрешенного использования - для строительства гаражей, является собственностью Российской Федерации(л.д.8). На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости - нежилые помещения в количестве 51 шт., общей площадью <данные изъяты>., принадлежащие на праве собственности гражданам. Ответчику Максимову А.В. принадлежат на праве собственности нежилые помещения:

- помещение №, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>

- помещение №, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>

- помещение №, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>

Распоряжением главы администрации города Чебоксары № 2619-р от 24.08.2004 года разрешено ФГОУ ВПО «Чувашский государственный университет им.И.Н.Ульянова в течение 2 лет строительство 2-этажной стоянки для автомобилей на 21 бокс по Московскому проспекту в жилом комплексе «Академический» на ранее предоставленном распоряжениями главы администрации г.Чебоксары от 13.07.1999 г. № 1296-р от 27.11.1999 г. № 2172-р земельном участке площадью 114058 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике и арендатором ООО Строительная фирма «Комплекс» заключен договор аренды № земельных участков, находящихся в федеральной собственности, согласно условий которого арендодатель на основании распоряжения Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике от 12 июля 2006 года № 284-р предоставил, а арендатор принял в аренду земельные участки с кадастровыми номерами:

- №,находящийсяпо адресу: <адрес>;

- №, находящийся по адресу: <адрес>; по <адрес>,

общей площадью <данные изъяты>., для строительства жилых домов и гаражей в границах, указанных в кадастровых планах участков.

Распоряжением главы администрации города Чебоксары № 1378-р от 24.04.2008 года утвержден акт приемки от ДД.ММ.ГГГГ и разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта « здания автостоянок(гаражи на 51 машинно-место)» по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № построенного заказчиком и генеральным подрядчиком - ООО «Строительная фирма «Комплекс».

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике и арендатором ООО Строительная фирма «Комплекс» заключено соглашение о расторжении договора аренды № земельных участков, находящихся в федеральной собственности, согласно условий которого стороны пришли к соглашению о расторжении указанного договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ года(п.1). По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>; по <адрес>, сдан арендодателю.

Распоряжением Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., с разрешенным использованием - для строительства гаражей предоставлен в общедолевую собственность граждан, собственников гаражных боксов.

Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с множественностью лиц на стороне покупателя между сторонами не заключен.

Из акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на земельном участке с кадастровым номером №,общей площадью <данные изъяты>., расположен 51 гаражный бокс, принадлежащий на праве собственности 43 физическим лицам. Также на указанном земельном участке построено некапитальное сооружение ориентировочной площадью <данные изъяты> расположенное между гаражными боксами № и №, которое используется Чувашским филиалом «Военно-мемориальная компания». Пол в помещении бетонный, потолок из металлоконструкции и пластика, ворота и входная дверь - металлические. Сооружение возведено Максимовым А.В. самовольно без согласования с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике.

В акте осмотра самовольно возведенного некапитального сооружения на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ отражены аналогичные нарушения и содержится вывод, что Максимовым А.В. земельный участок от самовольно возведенного некапитального сооружения не освобожден.

Данные обстоятельства подтвержден представленными суду фотоматериалами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Ответчик не представил суду доказательств строительства спорного объекта с соблюдением санитарных, строительных и норм и правил, на отведенном ему для указанных целей земельном участке. Довод представителя ответчика о разборе металлических ворот не подтвержден материалами дела.

Оценив собранные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик самовольно, без согласования с собственником земельного участка с кадастровым номером №,общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>; по <адрес>, с видом разрешенного использования - для строительства гаражей, возвел некапитальное сооружение, примыкающее к гаражным боксам № и №, состоящее из металлоконструкции с крышей и стенами из пластика, металлическими воротами, чем нарушил права и законные интересы истца, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в связи с обоснованностью.

Доводы представителя ответчика об отсутствии нарушения прав истца в связи с тем, что металлоконструкции крепятся к стенам гаражных боксов, а не к земле, суд находит несостоятельными.

В соответствии с п. 2 и п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализ представленных фотографий, исходно-разрешительной документации на строительство здания автостоянок - гаражи на 51 машинно-место, позволяют суду прийти к выводу, что принадлежащие ответчику помещения не являются отдельно стоящими объектами недвижимости, строительство которых осуществлено на выделенном для этих целей земельном участке, а представляют собой помещения в здании автостоянок. Следовательно, строительством спорного объекта затронуты права собственника земельного участка.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике.

Обязать Максимова А.В. в месячный срок со дня вступления в законную силу судебного решения освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> по <адрес>, от самовольно возведенного некапитального сооружения, примыкающего к гаражным боксам №, находящимся по адресу: <адрес> путем демонтажа металлоконструкций и приведения земельного участка в первоначальное состояние за счет собственных средств.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Председательствующий судья                                                       Орлова И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2015 года