Решение по делу № 2-4037/2015 от 14.04.2015

Дело № 2-4037-2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2015 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего Ярового В.А.,

при секретаре судебного заседания Курилко К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО КБ «Центр-инвест» к Азизову Р.С-о., Маркину Е.А. и Алекперовой С.В-к. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и процентов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО КБ «Центр-инвест» (далее – Банк) обратился в Таганрогский городской суд с заявлением к Азизову Р.С.-о., Маркину Е.А. и Алекеровой С.В.-о. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и процентов и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований Банк указал, что <дата> между открытым акционерным обществом коммерческий банк «Центр-инвест» (Кредитор) и Азизовым Р.С.- о. (Заемщик) был заключен кредитный договор № (далее - кредитный договор), согласно которому кредитор предоставил заемщику стандартный кредит для приобретения домовладения в размере <данные изъяты> (п. 1.2. кредитного договора) со сроком возврата - не позднее <дата> согласно графику исполнения срочного обязательства (п. 1.4. кредитного договора). В соответствии с п. 1.5. кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты по следующей ставке: за период с даты предоставления кредита и по последнее число месяца, в котором осуществляется второй платеж - <данные изъяты> годовых; с первого числа месяца, в котором осуществляется третий платеж и <дата>. - <данные изъяты> годовых; за период с <дата> по дату окончательного погашения по переменной процентной ставке.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от <дата>.

Задолженность заемщика перед банком по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты> из которых:

<данные изъяты> - задолженность по возврату кредита;

<данные изъяты> - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом;

<данные изъяты> - задолженность по уплате пени.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от <дата> банк заключил договор поручительства № от <дата> с Маркиным Е.А. (поручитель) и договор поручительства № от <дата> с Алекперовой С.В.-к.. В соответствии с п. 1.1 указанных договоров поручительства поручители приняли на себя обязательства отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение последним обязательств по кредитному договору № от <дата> в том же объеме, как и заемщик.

Также в соответствии с п. 1.6 кредитного договора кредит предоставлялся при наличии надлежаще оформленного обеспечения в виде ипотеки домовладения, указанной в п. 1.3 кредитного договора, возникающей в силу прямого указания закона (ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Домовладение расположено по адресу: Ростовская область, Неклиновский р-н, с. Покровское, ул. Ленина, 167 и включает в себя:

- жилой дом, назначение: жилое. <данные изъяты>;

- летняя кухня, назначение: нежилое. <данные изъяты>;

- гараж, назначение: нежилое. <данные изъяты>;

- земельный участок. Категории земель: <данные изъяты>.

Оценочная стоимость имущества определена соглашением сторон в сумме <данные изъяты> (п. 8.1 кредитного договора № от <дата>.).

Учитывая вышеизложенное, истец просит суд:

1    Расторгнуть кредитный договор № от <дата>., заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и Азизовым Р.С-о..

2    Взыскать солидарно с ответчиков Азизова Р.С.-о., Маркина Е.А. и Алекперовой С.В.-к. в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - задолженность по возврату кредита; <данные изъяты> - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> - задолженность по уплате пени.

3.    Обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся в залоге у ОАО КБ «Центр-инвест» в силу закона, принадлежащее на праве собственности Азизову Р.С.-о.: домовладение, расположеное по адресу: <адрес>, включающее в себя:

- жилой дом, назначение: жилое. Площадь<данные изъяты>;

- летняя кухня, назначение: нежилое. <данные изъяты>;

- гараж, назначение: нежилое. <данные изъяты>;

- земельный участок. <данные изъяты>.

4. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты>.

5. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца Зенков С.В. действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики Азизов Р.С.-о., Маркин Е.А. и Алекперова С.В.-к., извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ с согласия истца.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <дата> между открытым акционерным обществом коммерческий банк «Центр-инвест» (Кредитор) и Азизовым Р.С.-о. (Заемщик) был заключен кредитный договор № (далее - кредитный договор), согласно которому кредитор предоставил заемщику стандартный кредит для приобретения домовладения в размере <данные изъяты> (п. 1.2. кредитного договора) со сроком возврата - не позднее <дата> согласно графику исполнения срочного обязательства (п. 1.4. кредитного договора). В соответствии с п. 1.5. кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты по следующей ставке: за период с даты предоставления кредита и по последнее число месяца, в котором осуществляется второй платеж - <данные изъяты> годовых; с первого числа месяца, в котором осуществляется третий платеж и по <дата> - <данные изъяты> годовых; за период с <дата> по дату окончательного погашения по переменной процентной ставке.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от <дата>.

При разрешении требований истца, суд исходит из следующего. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. А в соответствии с положениями части 1 статьи 809 и части 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа, и уплатить проценты на нее, в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено, что заемщик просрочил исполнение условий по возврату кредита и процентов. Следовательно, требование Банка о взыскании основной задолженности и процентов за пользование кредитом, начисленными на <дата> является законным и обоснованным.

В соответствии с правилами статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В связи с этим истец представил в материалы кредитный договор № от <дата>, расходный кассовый ордер № от <дата>, а также договоры поручительства № от <дата>, № от <дата>.

Ответчиком доказательств исполнения обязательств надлежащим образом – в полном объеме и в установленные сроки, в материалы дела представлено не было.

Расчет относительно суммы иска, представленный истцом, соответствует требованиям закона и условиям кредитного договора № от <дата>, а потому его следует положить в основу судебного решения по причине того, что сумму долга и процентов по кредитному договору ответчики не оспаривают, контррасчет ответчики не представили.

Обеспечение кредитных обязательств поручительством подтверждается договором поручительства № от <дата>, заключенным между ОАО КБ «Центр-Инвест» и Алекперовой С.В.-к., а также договором поручительства № от <дата>, заключенным между ОАО КБ «Центр-Инвест» и Маркиным Е.А.. Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Таким образом, требования истца о солидарном взыскании задолженности по кредитным договорам с заемщика и поручителя основаны на нормах закона и подлежат удовлетворению.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в части основной суммы долга и процентов за пользование кредитами в общем размере <данные изъяты>.

Истцом также было заявлено требование о расторжении кредитного договора в связи с существенным нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Поскольку, неисполнение заемщиком условий вышеуказанного кредитного договора носило регулярный, длительный характер, что признается судом существенным нарушением условий договора, то в соответствии с положениями пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ приходит к выводу о наличии в данном случае законных оснований для удовлетворения требования Банка о расторжении кредитного договора № от <дата>, заключенного с Азизовым Р.С.-о.

В своих исковых требованиях истец просит обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее Азизову Р.С.-о. на праве собственности:

- жилой дом, назначение: жилое. Площадь<данные изъяты>;

- летняя кухня, назначение: нежилое. <данные изъяты>;

- гараж, назначение: нежилое. <данные изъяты>;

- земельный участок. Категории земель: <данные изъяты>.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется статьями 309, 330, 331, 348, 810, 811, 819 ГК РФ, статьями 50, 54, 56, 78 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", учитывает положения кредитного договора, согласно которым взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 28.1. Федерального закона РФ «О Залоге» от 29 мая 1992 года № 2872, Реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Судом установлено, что обременение заложенного недвижимого имущества ипотекой зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ростовской области, что подтверждается соответствующими отметками на представленных стороной истца экземплярах свидетельств о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

В связи с выше изложенным суд считает законными и обоснованными исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

При определении порядка реализации заложенного имущества, суд руководствуется Законом РФ от 29.05.1992 № 2872-1 (ред. от 06.12.2011) «О залоге», Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и считает возможным определить в качестве способа реализации имущества – продажу с торгов с установлением начальной продажной цены в размере, определенном сторонами в договоре залога, а именно 1 188 000, 00 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, Таким образом, с ответчика и соответчиков подлежит взысканию в пользу истца сумма госпошлины в размере <данные изъяты>. Однако, нормами главы 7 ГПК РФ и п. 2 ст. 333.18 НК РФ, регулирующими вопросы взыскания государственной пошлины, не предусмотрена возможность взыскания солидарно государственной пошлины с нескольких ответчиков.

С учетом изложенного суд находит необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в равных долях, а именно по <данные изъяты>. с каждого.

Руководствуясь статьями 98, 167, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ОАО КБ «Центр-инвест» к Азизову Р.С.-о., Маркину Е.А. и Алекперовой С.В.-к. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и процентов и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от <дата>., заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и Азизовым Р.С.-о..

Взыскать солидарно с Азизова Р.С.-о., Маркина Е.А. и Алекперовой С.В.-к. в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога:

- жилой дом, назначение: жилое. <данные изъяты>;

- летняя кухня, назначение: нежилое. <данные изъяты>;

- гараж, назначение: нежилое. <данные изъяты>;

- земельный участок. Категории земель: <данные изъяты>.

Определить способ реализации имущества путем продажи с торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Азизова Р.С.-о. в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Маркина Е.А. в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Алекперовой С.В.-к. в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Таганрогского городского суда В.А. Яровой

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2015 года