Решение от 20.08.2015 по делу № 2-2080/2015 от 20.07.2015

К делу № 2-2080/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                                                                                  20 августа 2015 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.,

при секретаре Трусове О.А.,

с участием представителя истца по доверенности Тен Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коваленко М.Г. к администрации Сенного сельского поселения Темрюкского района о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

    Коваленко М.Г. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении в переустроенном и реконструированном состоянии, принадлежащей Коваленко М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес>, общей площадью 178,6 кв. м., жилой - 26,8 кв.м.

Свои доводы обосновала тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры в четырёхквартирном жилом доме, общей площадью 30,8 кв.м.т жилой - 25,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Собственниками квартир № 2,3,4 в указанном многоквартирном жилом доме являются третьи лица. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который согласно справки администрации Сенного сельского поселения находится в пользовании истицы. В 2012 году к квартире были построены пристройки, лит. «а3», площадью 112,6 кв.м.и лит «а4», площадью 4,9 кв.м. Из ответа администрации Таманского Сенного сельского поселения от 04.01-.2013г. № № следует, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию не представляется возможным, т.к. реконструкция уже была произведена без разрешительной документации и рекомендовано обратиться в суд.

Коваленко М.Г. в судебное заседание не явилась, ее представитель Тен Н.В. поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства

Представитель администрации Сенного сельского поселения Темрюкского района, будучи уведомленным о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Третьи лица в судебное заседание не явились, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Коваленко М.Г. является собственником квартиры в четырёхквартирном жилом доме, общей площадью 30,8 кв.м.т жилой - 25,6 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который, согласно справки администрации Сенного сельского поселения находится в пользовании Коваленко М.Г., что подтверждается земельно-кадастровой книгой № ч/сч 2354.

В 2012 году Коваленко М.Г. к квартире были построены пристройки, лит. «а3», площадью 112,6 кв.м.и лит «а4», площадью 4,9 кв.м. Факт возведения пристройки подтверждается документами БТИ: техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Поскольку своевременно пристройка не была оформлена, истица обратилась в администрацию Сенного сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры.

Однако, 04.01..2013 года Коваленко М.Г. получила отказ в выдаче разрешения в связи с тем, что реконструкция уже произведена, для признания права собственности ею рекомендовали обратиться в суд.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка на земельном участке, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения № от 02.07.2015г выданного ФГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Темрюкскому району, реконструкция и перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Таким образом, все требования ст. 222 ГК РФ для признания права собственности на самовольные пристройки выполнены, они не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, от владельцев квартир многоквартирного дома истицей было получено согласие на перепланировку.

Согласно позиции Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, изложенной в совместном постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 178,6 ░░. ░., ░░░░░ - 26,8 ░░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

         ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                    ░.░.░░░░░░░░░