Решение по делу № 2-1643/2010 ~ М-1129/2010 от 07.07.2010

Дело № 2-1643/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 августа 2010 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Угловой Т.А.,

при секретаре Усыниной Н.В.,

с участием представителя истца Шумайлова А.Г. - адвоката Мусихина А.В., действующего на основании доверенности от 22.10.2009г.,

ответчика Елесина Г.И., его представителя адвоката Атаманчука Н.Н., действующего на основании ордера № 111 от 02.08.2010г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумайлова АГ к Елесину ГИ о признании сделок недействительными, взыскании суммы,

установил:

Шумайлов А.Г. обратился с иском к Елесину Г.И. о признании сделок купли-продажи 1/2 доли в праве собственности двухкомнатной ... г. Перми, 1/2 доли в праве собственности на шлакоблочный садовый дом, расположенный по адресу: г. Пермь, ..., недействительными, взыскании с ответчика 550 000 рублей и 150 000 рублей. Свои требования мотивировал тем, что 07.10.2009 между ним и Елесиным Г.И. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на указанную двухкомнатную квартиру, принадлежавшую Елесину Г.И. на праве собственности. Согласно п. 3 указанного договора стоимость доли составила 550 000 рублей, которые были переданы Елесину Г.И. при подписании договора купли-продажи наличными денежными средствами, то есть 07.10.2009 года. Кроме того, в тот же день между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на шлакоблочный садовый дом, расположенный по адресу: ... Стоимость доли в праве на садовый дом была определена сторонами в 150 000 рублей, которые также были переданы Елесину Г.И. в день подписания договора наличными денежными средствами. После подписания вышеуказанных договоров купли-продажи и получения денежных средств ответчик стал избегать государственной регистрации договоров и перехода права собственности на эти объекты недвижимости, а в последствии истец узнал, что имеется преимущественное право покупки долей в вышеуказанном недвижимом имуществе у Третьяковой Т.И. Также просит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 10200 рублей, расходы по оплате услуг представителя и оформления доверенности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На удовлетворении своих требований настаивает в полном объеме. Представитель истца в суде поддержал исковые требования в полном объеме. Дал пояснения, аналогичные изложенным в заявлении.

Ответчик Елесин Г.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что оформлением документов по купле-продаже квартиры и садового дома занимался риэлтор, самого Шумайлова А.Г. он не видел. По указанию посредника он сделал собственноручно запись в договорах о получении соответственно 550 000 рублей и 150 000 рублей, однако сумму 700 000 рублей он не получал, ему было передано риэлтором лишь 350 000 рублей. Каких-лио доказательств, подтверждающих это, представить не может.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что квартира, расположенная на третьем этаже пятиэтажного крупноблочного жилого дома общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой - 26,2 кв.м., находящаяся по адресу: г. Пермь, ул. ... принадлежала на праве собственности Елесиной К.С. на основании договора безвозмездной передачи квартир от 15.10.1993 г. л.д. 7).

Елесин Г.И. и Третьякова Т.И. являются собственниками по 1/2 доли на квартиру ... г. Перми на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Пермского городского нотариального округа Почебут А.Л. 17.04.2008 года л.д. 4).

Собственником шлакоблочного дома, расположенного по адресу: г. Пермь, Орджоникидзевский район, ... является Елесина Клавдия Семеновна, указанный садовый дом не включен в наследственное имущество, указанное в свидетельстве о праве на наследство по закону, выданное Елесину Г.И. и Третьяковой Т.И. (л.д. 4,19).

Согласно договору купли-продажи от 07.10.2009 г., заключенному между Елесиным Г.И. и Шумайловым А.Г., ответчик продал истцу 1/2 долю в праве в двухкомнатной квартире ... г. Перми, денежные средства в размере 550 000 рублей получил полностью Елесин Г.И. л.д. 5).

Согласно договору купли-продажи от 07.10.2009 г., заключенному между Елесиным Г.И. и Шумайловым А.Г., ответчик продал истцу 1/2 долю в праве на шлакоблочный садовый дом, находящийся по адресу: ... Орджоникидзевский район, участок № 6, денежные средства в размере 150 000 рублей получил полностью Елесин Г.И. л.д. 6).

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 15.03.2010 года в удовлетворении требований Шумайлова А.Г. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру № ... г. Перми, а также на 1/2 долю в праве собственности на шлакоблочный садовый дом, находящийся по адресу: ..., Орджоникидзевский район, участок № 6 от Елесина Геннадия Ивановича к Шумайлову Андрею Геннадьевичу, взыскании расходов по оплате государственной пошлины и услуг представителя отказано л.д. 9-14).

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в силу ст. 131, 164 ГК РФ и положениями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основанием приобретения права собственности, в соответствие со ст. 218 ГК РФ может быть договор купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Моментом возникновения права собственности у приобретателя по договору, в соответствие со ст. 223 ГК РФ, является момент государственной регистрации.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Вступившим в законную силу решением суда от 15.03.2010 установлено, что при продаже Елесиным своей доли в праве собственности на квартиру и садовый дом было нарушено преимущественное право покупки продаваемой доли второго сособственника - Третьяковой Т.И., что влечет недействительность сделок купли-продажи.

Таким образом, требования истца о признании сделок недействительными по указанным истцом основаниям заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки с ответчика в пользу истца подлежат взысканию уплаченные им суммы: 550 000 и 150 000 рублей. Получение ответчиком этих сумм подтверждается собственноручной записью ответчика на договорах. Каких-либо доказательств того, что в действительности денежные средства передавались в меньшей сумме, ответчиком не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

В судебном заседании интересы истца Шумайлова А.Г. представлял Мусихин А.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности л.д.3), который принимал участие во всех судебных заседаниях, однако документов, подтверждающих несение расходов Шумайловым А.Г. по оплате услуг представителя в судебное заседание не представлено.

Суд считает необходимым взыскать с Елесина Г.И. в пользу Шумайлова А.Г. расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 10 200 рублей и расходы за оформление доверенности в размере 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шумайлова А.Г. удовлетворить.

Признать недействительными заключенные 07.10.2009 между Елесиным Г.И. и Шумайловым А.Г. договоры купли-продажи 1/2 доли квартиры по адресу: ... и 1/2 доли садового дома в ...

Взыскать с Елесина ГИ в пользу Шумайлова АГ 700 000 рублей, возмещение расходов по оплате госпошлины 10 200 рублей, за оформление доверенности 500 рублей, всего взыскать 710 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2010.

...

Судья Т.А. Углова