Решение по делу № 2-4810/2017 ~ М-4757/2017 от 14.07.2017

дело № 2-4810/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15августа 2017 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составепредседательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция РТобратилась в суд с иском к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение, в обоснование иска указав, что в адрес истца обратился житель <адрес> по вопросу незаконной перепланировки и переоборудования <адрес> без разрешающих документов, что может повлечь угрозу обрушения многоквартирного дома.

Государственная жилищная инспекция РТ, согласно ст. 20 ЖК РФ и распоряжению о проведении внеплановой выездной проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя, гражданина, ДД.ММ.ГГГГ осуществило проверку по соблюдению требований ЖК РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в многоквартирном <адрес>.

Истцом в адрес ответчика направлялись уведомления о явке в Казанскую городскую жилищную инспекцию РТ и предоставлении разрешительных документов на производство работ по переоборудованию и перепланировки жилого помещения. Однако получить доступ в указанное жилое помещение не представлялось возможным, в связи с нежеланием ответчика, что является препятствием для осуществления государственного жилищного надзора.

Поскольку ответчик являясь собственником жилого помещения по указанному адресу обязан нести бремя содержания жилого помещения,и поддержания его в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей и правила пользования жилым помещением, в соответствии с которыми обязан допускать в занимаемое им жилое помещение работников или представителей Инспекции для беспрепятственного обследования, а до настоящего времени доступ собственником <адрес> истцу не предоставлен, просит обязать ответчика обеспечить истцу доступ в жилое помещение для проведения проверки в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае, если факт перепланировки и (или) переоборудования имел место быть и будет признан ответчиком в судебном заседании, обязать его предоставить10 дней в Казанскую городскую жилищную инспекцию, с момента вступления в законную силу судебного акта, разрешающие документы на произведенную перепланировку ипереоборудование.

Представитель истца в судебном заседании заявил об уменьшении исковых требований, при этом поддержал требования в части предоставления доступа в жилое помещение, на остальных требованиях не настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, причин не явки суду не известны.

Представитель третьего лица ООО "УК ЖКХ Приволжского района г. Казани" явился, против удовлетворения иска не возражал.

Поскольку ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представил, рассматривать иск в его отсутствие не просил, а представитель истца, третьего лица в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правиламипользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п. 17 Правил №25, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1.1 Положения о Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан, утвержденного Постановлением Кабинета министров Республики Татарстан от 26.12.2011 № 1068 «О государственном жилищном надзоре в Республике Татарстан», Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан является уполномоченным исполнительным органом государственной власти Республики Татарстан, осуществляющим функции республиканского государственного жилищного надзора по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, Казанская городская жилищная инспекция является ее структурным подразделением.

Согласно п.4.1 Положения №1068, Инспекция имеет право: беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) Инспекции о назначении проверки посещать с согласия собственников - жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования;составлять акты проверок и акты обследований по результатам проверок и обследований; выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений;в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и Кодексом Республики Татарстан об административных правонарушениях составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушениями обязательных требований, рассматривать дела об административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений; направлять в уполномоченные органы материалы, связанные с нарушениями обязательных требований, для решения вопросов о возбуждении уголовных дел по признакам преступлений.

Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе приникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Государственной жилищной инспекции РТ поступило обращение собственника жилого помещения <адрес> о незаконной перепланировки жилого помещения собственником <адрес> по указанному адресу.

Собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> по 1/3 доли в праве являются ФИО2, ФИО2,ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.07.2014г. Серии 16-АН 142634.

Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу зарегистрированными значатся ФИО2, ФИО4 и ФИО5

На основании распоряжения о проведении внеплановой выездной проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя, гражданина от 19.12.2016г. №ПР-23857, в назначенное время доступ в квартиру ответчиком не был обеспечен, о чем 21.12.2016г. составлен акты (л.д.11).

В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления от 22.12.2016г. Исх№, от 16.01.2017г. № о явке в Казанскую городскую жилищную инспекцию РТ и предоставлении разрешительных документов на производство работ по переоборудованию и перепланировки жилого помещения.

Согласно ответу заместителя главы Администрации Вахитовского и Приволжского районов разрешение на перепланировку жилого помещения <адрес> не выдавалось.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что препятствуя доступу в жилое помещение должностным лицам Государственной жилищной инспекции РТдля осуществления функций по контролю за несанкционированным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения, ответчик злоупотребляет своими правами как собственник жилого помещения, нарушая, тем самым, права и интересы истца как контролирующей организации, в рамках возложенных на нее функций, так и собственников других помещений в указанном жилом доме.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ А.И. Хуснутдинов