Решение по делу № 2-575/2017 (2-12482/2016;) ~ М-13554/2016 от 30.11.2016

Решение

именем Российской Федерации

(заочное)

26 января 2017 г.                                 г. Краснодар

Ленинский районный суд     г. Краснодара в составе:

председательствующего                        Дудченко Ю.Л.

при секретаре                                 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ранее ОАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК») и ФИО1 заключен кредитный договор №<данные изъяты> в размере 7150000 руб. на срок 240 месяцев, с начислением 19,10% годовых.

Кредит предоставлен для приобретения в собственность ФИО1 земельного участака. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Площадь: 1240 кв.м. Кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, Березовский сельский округ, СНТ «Пригород», <адрес>; хоз.блок, назначение: нежилое. Площадь: общая 75,9 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, СНТ «Пригород», <адрес>; и домр, назначение: жилое. Площадь: общая 200,4 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, СНТ «Пригород», <адрес>, а также для проведения капитального ремонта, восстановления и благоустройства.

Указанное имущество в качестве обеспечения обязательств передано банку по закладной.

Ответчик неоднократно допускал просрочку уплаты основного долга и процентов. Задолженность не погашена, в связи с чем банк вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить и взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 10213021 руб. 39 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 54065 руб., взыскать с пользу банка сумму процентов за пользование кредитом по ставке 19,10% годовых, начисляемых на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства ответчиком и обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Площадь: 1240 кв.м. Кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, Березовский сельский округ, СНТ «Пригород», <адрес>,

- хоз.блок, назначение: нежилое. Площадь: общая 75,9 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, СНТ «Пригород», <адрес>.

- дом, назначение: жилое. Площадь: общая 200,4 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, СНТ «Пригород», <адрес>, определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 10 836000 руб.

ФИО1 в судебное заседание не явилась. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлена телеграмма, за которой согласно почтового уведомления ответчик не явился.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случае, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделении связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика, заочно.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав и огласив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ранее ОАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК») и ФИО1 заключен кредитный договор №<данные изъяты> в размере 7 150 000 руб., на срок 240 месяцев.

Целевое использование кредита - для приобретения в собственность ФИО1 предмета залога, а также для проведения его капитального ремонта, восстановления и благоустройства.

За пользование кредитом заемщик обязан уплатить кредитору проценты на сумму кредита (процентная ставка) – 19,10 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ банк предоставил ФИО1 денежные средства в размере 7 150 000 руб., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по счету.

ФИО1 банку были переданы права на квартиру по закладной, таким образом, в силу п. 1.4 кредитного договора обеспечение исполнения обязательств заемщиков является ипотека приобретаемой недвижимости в силу закона после государственной регистрации права собственности ФИО1 и государственной регистрации ипотеки недвижимости в силу закона.

В течение срока действия кредитного договора ФИО1 неоднократно нарушала предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.4.4.3 кредитного договора банк имеет право изменить сок возврата кредита и досрочно потребовать исполнения обязательств при нарушении заемщиком положений договора.

Разрешая требования, суд согласен с расчетом, произведенным истцом, из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 10 213 021 руб. 39 коп., из них сумма основного долга, непогашенного в срок – 7099631 руб. 69 коп., сумма просроченных процентов – 851879 руб. 42 коп., сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов – 2261510 руб. 28 коп., которые и подлежат взысканию в пользу банка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Иное соглашение между Кредитором и Заемщиком отсутствует. Таким образом, ФИО1 обязана уплатить Банку проценты за пользование кредитом вплоть до возврата суммы основного долга по кредиту.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» суд разъяснил, что Банк вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Данное разъяснение также в полной мере согласуется с разъяснениями Верховного суда Российской Федерации (Обзор судебной практики ВС РФ за 1 квартал 2011 года) в котором разъяснено право кредитора взыскивать проценты до дня фактического исполнения заемщиком обязательства по возврату суммы основного долга по кредиту.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Банка сумму процентов за пользование кредитом по ставке 19,10 % годовых, начисляемых на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения ею обязательств.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу положений ст. 350 ГК РФ суд определяет порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

При определении стоимости заложенного имущества суд принимает во внимание представленный истцом отчет ЗАО «БИЗНЕС-ФАКТОР» №.01 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку выводы его ответчиком не оспорены.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, следует обратить взыскание на заложенное имущество – Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Площадь: 1240 кв.м. Кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, Березовский сельский округ, СНТ «Пригород», <адрес>;

- Хоз.блок, назначение: нежилое. Площадь: общая 75,9 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, СНТ «Пригород», <адрес>;

- Дом, назначение: жилое. Площадь: общая 200,4 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, СНТ «Пригород», <адрес>, принадлежащие ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от 13 545 000 руб., то есть в размере 10 836 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 54065 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №<░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 213 021 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 39 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 54065 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 19,10 % ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░: 1240 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░», <░░░░░>.

- ░░░.░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░. ░░░░░░░: ░░░░░ 75,9 ░░.░. ░░░░░░░░░: 1. ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░», <░░░░░>.

- ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░. ░░░░░░░: ░░░░░ 200,4 ░░.░. ░░░░░░░░░: 1. ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░», <░░░░░>,

░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 836 000 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: