Решение по делу № 2-3018/2016 от 09.06.2016

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2016г. №2-3018

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре судебного заседания Шафанской К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой Н.А. к Емельяновой Т.П. о признании недействительной и исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании недействительной и исключении из состава сведений ГКН записи об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику Емельяновой Т.П., ссылаясь на то, что при проведении межевых работ с целью уточнения границ земельного участка, принадлежащего истцу с К№, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что границы земельного участка ответчика по данным кадастрового учета не соответствуют фактическим границам участка, в связи с чем происходит пересечение границ земельных участков по данным кадастрового учета и осуществить кадастровый учет своего земельного участка в фактических границах истец не может. Поэтому истец вынуждена была обратиться с указанным иском в суд и просит суд исключить из состава сведений ГКН запись об описании местоположения границ земельного участка ответчика с К№, принадлежащего ответчику. Споров по границам между земельными участками нет.

Ответчик Емельяновой Т.П. в судебном заседании с иском согласилась.

Представитель третьего лица ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о причинах неявки суд не известил, мнение по иску не выразил.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> (л.д.21), основанием для регистрации права собственности является договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении работ по уточнению границ своего земельного участка, истцом было установлено, что осуществить кадастровый учет в фактических границах своего земельного участка истец не может в связи с тем, выявлено несоответствие полученных координат по фактическому расположению и координат данного земельного участка, содержащихся в ГКН.

Споров по границам участков между сторонами нет. Из заключения кадастрового инженера, которым проводились работы по межеванию границ земельных участков истца следует, что фактические границы земельного участка ответчика не соответствуют данным о координатах угловых и поворотных точек, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Выявленную ошибку следует квалифицировать как кадастровую в соответствии с п.2 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При уточнении местоположения границ земельного участка истца учтены сведения фактического местоположения границ земельных участков, содержащиеся, в т.ч. в картах и планах, являющихся картографической основой ГКН. Для устранения указанной кадастровой ошибки необходимо исключить сведения о недостоверных координатах поворотных точек границ земельного участка ответчиков.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера у суда не имеется, поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными знаниями, соответственно суд считает возможным положить в основу решения суда указанное заключение.

Ходатайств о проведении землеустроительной экспертизы сторонами и 3-им лицом не заявлено, ответчики с иском истца согласились, суд рассмотрел дело по представленным сторонами доказательствам.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу статьи 38 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным признать недействительной и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка ответчика с К№, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 45 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости. Суд также полагает необходимым отметить, что удовлетворением исковых требований истца, права в данном случае ответчика, которые затрагиваются данным иском, не нарушаются, при устранении препятствия в виде существования в ГКН координат характерных точек границ земельного участка ответчиков, неправильно определенных, стороны вправе будут при изготовлении межевых планов и при соблюдении процедуры согласования границ земельных участков с другими соседними землепользователями, внести изменения в ГКН в отношении границ принадлежащих сторонам земельных участков.

Таким образом, учитывая все обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства, положения закона, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,304 ГК РФ, ст.ст.7,16,22,27,38,39,45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.59,64 ЗК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительной и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером К№, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на юго-запад от ориентира церковь, расположенного за пределами участка, принадлежащего Емельяновой Т.П..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: