Решение по делу № 2-2415/2016 от 19.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Московский районный суд г.Рязани в составе: председательствующего - судьи Кузнецовой Э.А.,

с участием истца Ионовой С.А.,

третьих лиц Фетисова Д.А. и Фетисова А.В.,

при секретаре Николаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № по иску Ионовой С.А. к администрации города Рязани о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

установил:

Ионова С.А. обратилась в суд с указанным иском к администрации г.Рязани, мотивируя тем, что она является дочерью физическое лицо, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти физического лица осталось наследственное имущество в виде квартиры <адрес>, право собственности на которую она зарегистрировать не успела. Указанная квартира была приобретена ею на основании договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого застройщик передал квартиру физическому лицу по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, определив окончательную стоимость объекта в размере 3 529 750 рублей.

Для оформления наследства после смерти матери истец обратилась к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок, однако, нотариус отказал ей в связи с тем, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством, что не было сделано наследодателем при ее жизни.

Поскольку истец приняла наследственное имущество, оставшееся после смерти матери одним из способов, перечисленных в ст.ст. 1152,1153 Гражданского кодекса РФ, так как подала нотариусу, в установленный законом шестимесячный срок, заявление о принятии наследства, просит суд признать за ней в порядке наследования по закону право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежавшую физическому лицу, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены Фетисов А.В. (супруг умершей) и Фетисов Д.А. (сын умершей).

В судебном заседании истец Ионова С.А. требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что после смерти матери ею была унаследована ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по завещанию, о чем получено соответствующее свидетельство, а также денежные вклады – по закону, о чем также получено свидетельство о праве на наследство. Ее брат Фетисов Д.А. (сын умершей) унаследовал по завещанию <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес>, расположенную по <адрес>, о чем им получено свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, однако, от принятия наследства по закону он отказался. Фетисов А.В. (супруг умершей) отказался от всего наследства, в том числе и от обязательной доли в нем.

Ответчик администрация г.Рязани, третье лицо ЗАО «Группа компаний «Единство» в судебное заседание не явились, извещены. От третьего лица имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Фетисов А.В. и Фетисов Д.А. против удовлетворения требований не возражали, о чем представили письменные заявления с указанием на отсутствие претензий на наследственное имущество в виде квартиры № <адрес>

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, третьих лиц Фетисова А.В., Фетисова Д.А., суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ч. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу ч.1 ст. 1119 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам.

В соответствии со ст. 1120 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Следуя ч.1 ст. 1124 Гражданского кодекса РФ, завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.

Согласно ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 1 ст. 1149 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

На основании ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании на основании свидетельства о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Ионова (добрачная фамилия Фетисова) С.А. является дочерью физического лица, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

После вступления в брак с ФИО23 истец сменила фамилию Фетисова и была присвоена фамилия Ионова, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно судом установлено, что Фетисов А.В. являлся супругом, а Фетисов Д.А. сыном физического лица, что подтверждается материалами наследственного дела.

ДД.ММ.ГГГГ наследодателем физическим лицом было составлено завещание, удостоверенное нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7, в соответствии с которым наследодатель завещала принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, своей дочери Ионовой С.А..

ДД.ММ.ГГГГ наследодателем физическим лицом было составлено завещание, удостоверенное нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8, в соответствии с которым наследодатель завещала всю принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, своему сыну Фетисову Д.А..

Являясь наследниками по завещанию Ионова С.А. и Фетисов Д.А. приняли часть наследства после смерти матери, поскольку в установленный законом шестимесячный срок они обратились к врио нотариуса ФИО9 – ФИО10 по месту открытия наследства с заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти физического лица в результате чего им были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на часть наследственного имущества: на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на № комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м., площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. м., расположенную на третьем этаже по адресу: <адрес> (Фетисову Д.А.), и на ? в праве общей долевой собственности на жилой кирпичный с засыпкой дом, назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе площадью <данные изъяты> кв. м., из нее жилая <данные изъяты> кв. м., со служебными строениями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес> (Ионовой С.А.).

Являясь также наследницей по закону Ионова С.А. приняла оставшуюся часть наследства в виде денежных вкладов, хранящихся в подразделениях <данные изъяты> с причитающимися процентами, компенсационными выплатами, поскольку в установленный законом шестимесячный срок она обратилась к нотариусу ФИО9 по месту открытия наследства с заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти физического лица, в результате чего ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества, которое состояло из денежных вкладов, хранящихся в подразделениях №, №, №, №, № <данные изъяты> а также компенсации на оплату ритуальных услуг в размере 6000 рублей.

В отношении выдачи свидетельства на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи с отсутствием сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру в <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Другие наследники по закону супруг умершей Фетисов А.В. и ее сын Фетисов Д.А. от причитающихся им по закону долей наследственного имущества отказались, о чем представили письменные заявления нотариусу. Кроме того, супруг умершей Фетисов А.В. отказался и от причитающейся ему в соответствии со ст. 1149 Гражданского Кодекса РФ обязательной доли в наследстве, оставшегося после смерти его супруги физического лицаУказанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела и не оспаривались сторонами при рассмотрении дела.

Следовательно, наследство принято истцом в установленном законом порядке.

Представленные суду доказательства суд считает объективными и достоверными, оснований сомневаться в них не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании абз.1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с абзацем 4 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Пунктом 35 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" установлено, что принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1-2, 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Группа компаний «Единство», действующего от имени и за счет <данные изъяты> (застройщик) и Ионовой С.А. (участник) был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик, в предусмотренный договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ – п.№) передает участнику для оформления им в собственность трехкомнатную квартиру № № (строительный), находящуюся на третьем этаже дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (далее квартира).

ДД.ММ.ГГГГ между Ионовой С.А.(участник) и физическое лицо (правопреемник) был заключен договор уступки прав требований, согласно которому участник уступила, а правопреемник приняла право требования передачи ей квартиры. Стоимость уступки прав составила 1 766 850 рублей

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Группа компаний «Единство», действующее от имени и за счет <данные изъяты> (застройщик) и физическое лицо (участник) было заключено дополнительное соглашение № к договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому часть цены договора в размере 1 766 865 рублей оплачивается участником в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно после государственной регистрации настоящего договора за счет кредитных средств <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и участником физическое лицо был подписан акт приема – передачи, согласно которому участнику была передана трехкомнатная квартира № № (строительный №), находящаяся на третьем этаже многоквартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенной по адресу: <адрес> строительный номер <адрес>). Обременения на указанный объект отсутствуют, что следует из справки о задолженностях заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>

Поскольку строительство завершено, объект долевого строительства введен в эксплуатацию, а квартира согласно акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. передана участнику физическому лицу, то согласно, требований ст. 16 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», у физического лица возникло право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> которое подлежало государственной регистрации и ей не могло быть отказано в регистрации такого права. Однако Свидетельство о государственной регистрации права собственности не было получено по причине её смерти.

В соответствии с частями 7, 8 статьи 4 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на Договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

При этом из норм ст.12 этого же Федерального закона следует, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исходя из вышеприведенных норм права, суд полагает достоверно установленным, факт исполнения сторонами Договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. Право собственности у наследодателя физическое лицо на вышеназванную квартиру возникло на законных основаниях.

Поскольку, при жизни наследодатель физическое лицо зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный объект недвижимости не успела, нотариусом ФИО41 истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на данное имущество. Однако, обстоятельство того, что физическое лицо не зарегистрировала свое право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, не может служить основанием для лишения ее наследницы права наследования этого имущества, поскольку исходя из смысла ст. 131 Гражданского кодекса РФ регистрация права собственности является правом собственника, а не обязанностью. Законом не установлен пресекательный срок совершения данного действия, поэтому, если наследодатель не зарегистрировал право собственности, это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска наследницы.

Поскольку истец к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, что предусмотрено ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, обращалась, в связи с чем ей были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию и по закону на часть наследственного имущества, другие наследники принимать наследство в виде спорного имущества не желают, а законом не предусмотрены основания для принудительного приобретения права собственности, суд считает возможным исковые требования Ионовой С.А. удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░