Решение от 27.03.2015 по делу № 2-1141/2015 от 19.12.2014

Дело № 2-1141/15

Р Е Ш Е Н И Е мотивированное

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – Дадаевой П.А.

при секретаре – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» к ООО «Строй Монолит», ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, Министерство по управлению государственным имуществом РД о признании документов недействительными и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ РД «Дирекция жилищно-строительных программ» обратилось с иском к ООО «Строй Монолит», ФИО2, третьи лица, не заявляющим самостоятельных требований: Управление Росреестра по РД, Министерство по управлению государственным имуществом РД о признании недействительными договора купли продажи <адрес> по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Таш-Баш» и ФИО2, передаточного акта от 28.11.2011г., записи за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права ФИО2 на <адрес> по адресу: <адрес>; свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Росреестра по РД ФИО2, признании права государственной собственности и на праве оперативного управления за ГБУ РД «Дирекция жилищно-строительных программ» на <адрес>.

В обоснование исковых требований истцом указывается, что ДД.ММ.ГГГГ между ГБУ РД «Дирекция молодёжных жилищно-строительных программ» (заказчик) и ООО «Таш-Баш» (исполнитель) был заключен Государственный контракт № 19, согласно которому заказчик приобретает квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> I, <адрес> 109. <адрес>ю приобретаемого жилья составила 1407,2 кв.м. Истцом перечислено ответчику ООО «Строй Монолит» (бывшее – ООО «Таш-Баш» 100% от оговоренной цены, т.е. 42 216 000 рублей. В соответствии с п. 3.1. 3 контракта ООО «Таш-Баш» обязалось после окончания строительства передать ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» необходимую техническую документацию на указанные квартиры и оформить право собственности. Квартира № по адресу: <адрес> имеет площадь 79,16 кв.м., стоимость квартиры составляет 2374800 рублей.

Данную квартиру истец приобретал для передачи молодой семье ФИО2 - участнику республиканской целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей». В дальнейшем между ГБУ РД «Дирекцией молодежных жилищно¬-строительных программ» и ФИО2и ее супругом был заключен договор об участии в строительстве указанного жилого дома. Согласно п.7.7 указанного договора передаваемая квартира находится в залоге у ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» до полного погашения задолженности участниками программы, поскольку молодые семьи - участники программы, оплатили только от 30 до 35% от стоимости приобретаемых квартир, а на оставшуюся сумму Дирекция предоставила им государственный заем сроком возврата 20 лет. Несмотря на договорные обязательства, ООО «Строй Монолит» и ответчик ФИО2, минуя ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ», оформили договор купли-продажи на квартиру, находящуюся в залоге у истца, и зарегистрировали в Управлении Росреестра по РД право собственности на указанную недвижимость за ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая по доверенности, просила суд исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики и 3 лица, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков и 3 лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит иск ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ», подлежащим удовлетворению.

К такому выводу суд приходит на основании следующих данных, установленных в судебном заседании.

Из информационного письма ООО «Таш Баш» от ДД.ММ.ГГГГ № за подписью его генерального директора усматривается, что ООО «Таш Баш» с ДД.ММ.ГГГГ было переименовано в ООО «Строй Монолит». Переименование проведено в соответствии с п.3 ст.52 ГК РФ, все договоры, заключенные от имени ООО «Таш Баш», и вытекающие из них обязательства, остаются в силе, так как изменение названия не является реорганизацией.

Согласно государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» (заказчик) и ООО «Таш-Баш» (исполнитель) на основании протокола открытого аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилья высокой степени готовности для последующего оформления приобретаемых квартир в государственную собственность Республики Дагестан и передачи данных квартир по программе «Обеспечение жильем молодых семей» по <адрес> в соответствии с республиканской целевой программой «Обеспечение жильем молодых семей в <адрес> на 2003-2010 годы» заключили государственный контракт.

В соответствии с пунктом 1.1 государственного контракта заказчик приобретает квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 1.2 государственного контракта стоимость одного квадратного метра жилья составляет 30000 рублей. Согласно пункту 1.3 государственного контракта общая площадь приобретаемого жилья составляет 1407.2 кв.м.

Согласно пункту 1.4 государственного контракта заказчик производит оплату только в пределах стоимости приобретаемых согласно пункту 1.3 государственного контракта квартир на общую сумму 42216000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1.3 государственного контракта исполнитель обязуется после окончания строительства и приемки дома Государственной комиссией передать заказчику необходимую техническую документацию и право собственности на этот дом.

ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» были перечислены денежные средства в сумме 42216000 рублей согласно пункту 1.4 государственного контракта на счет ООО «Таш Баш».

Из договора №6/73, заключенного между ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, с одной стороны и ФИО2 и ФИО8, именуемыми «Участниками программы», с другой стороны заключен договор, согласно которому участники программы принимают участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: гор Махачкала, <адрес>, согласно которому ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» обязуется после ввода дома в эксплуатацию на условиях государственного займа, сроком на 20 лет, передать участникам программы <адрес> стоимостью 2374800 рублей, общей площадью 79,16 кв.м.

Согласно пункту 7.7 данного договора <адрес> находится в залоге у ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» до полного погашения задолженности ФИО2

В соответствии с договором купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Таш-Баш» продал ФИО2 <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> (переименована в <адрес>. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ эту квартиру ООО «Таш-Баш» передал в собственность ФИО2

Предметом этого договора купли-продажи согласно его пункту 1.2 является квартира, принадлежащая продавцу ООО «Таш-Баш» в лице генерального директора ФИО3 на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 05-АА, № от 24 мая.2011года, выданному ООО «Таш-Баш» на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте.1. 4 договора купли-продажи «продавец гарантирует, что до момента заключения настоящего договора квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими – либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной квартирой, в том числе согласно ст.292 ГК РФ, не имеется.

Однако, как установлено в судебном заседании, квартира находится в залоге у ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ».

В связи с этим, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ООО «Таш-Баш» в лице генерального директора ФИО3 выступает в качестве собственника спорной квартиры, является незаконным.

В связи с изложенным, суд считает договор купли-продажи между ООО «Таш-Баш» и ФИО2 незаконным, недействительным, как совершенный с целью прикрыть предыдущую незаконную сделку- договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую незаконную сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

Договор купли-продажи квартиры между ООО «Таш-Баш» и ФИО2 суд считает незаконным, недействительным по изложенным выше основаниям.

При таких обстоятельствах свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, передаточный акт, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также подлежит признанию недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ № ░░ 28.11.2011░. ░░░░░ ░░░ «░░░-░░░» ░ ░░░2 ░ ░░░░░-░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ :<░░░░░> ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░-░░░» ░ ░░░2 ░ ░░░░░-░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░ ░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 05-░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░2.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░, <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:          ░░░░░░░ ░.░.