№2-718/15
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Лесозаводск 8 июля 2015 г.
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе судьи Маркеева Ю.А., при секретаре Первушовой М.П., с участием истца К.В.А., её представителя ФИО8, представителя ответчика администрации Лесозаводского городского округа ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.А. к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
К.В.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещения - хххххххх квартиру, площадью хххххххх расположенную по адресу: ххххххх. В обоснование иска указала, что в хх.хх.хххх. она познакомилась с ФИО3, которая проживала по адресу: ххххххх. Со слов ФИО3 она проживала одиноко, поскольку родственников у нее не было. Истица начала помогать ей по хозяйству и ФИО9 предложила приобрести у нее квартиру, с условием, что будет проживать в квартире до конца жизни. хх.хх.хххх в счет заключения в будущем договора купли-квартиры, она передала ФИО9 денежные средства в сумме хххххххх, что подтверждается распиской в получении денежных средств от хх.хх.хххх хх.хх.хххх она заключила с ФИО9 в простой письменной форме договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, при этом они также подписали акт приема-передачи квартиры от хх.хх.хххх Таким образом, ФИО3 выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, между ними в требуемой надлежащей письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, полный расчет по договору произведен до подписания договора купли-продажи квартиры, т.е. вышеназванный договор купли-продажи считается заключенным в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ. Однако, в Управление Росреестра по Приморскому краю для государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру своевременно не обратились по причине того, что ФИО3 перестала самостоятельно передвигаться (ходить) и они решили отложить это вопрос до улучшения ее состояния, однако хх.хх.хххх ФИО3 умерла. После её смерти истица взяла на себя финансовые затраты на погребение, что подтверждается договором от хх.хх.хххх с ООО «хххххххх» и квитанцией об оплате. Данное решение суда необходимо ей для проведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истца внес уточнения в исковые требования: просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру с ФИО3 на К.В.А.
Истица настаивает на удовлетворении уточненных исковых требованиях.
Представитель ответчика признала исковые требования.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец квартиры умер, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем спорной квартиры является ФИО6 (номер и дата государственной регистрации - № хх от хх.хх.хххх.)
Согласно договора купли-продажи от хх.хх.хххх. ФИО3 продала, а истец приобрела спорную квартиру.
Из акта приема-передачи следует, что данная квартира была передана продавцом покупателю хх.хх.хххх.
Из расписки следует, что хх.хх.ххххг. ФИО6 получила от истца хххххххх в счет заключения в будущем договора купли-продажи спорной квартиры.
Таким образом, продавцом были исполнены обязанности по передаче квартиры, а покупателем - обязанности по её оплате.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░ (░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - № ░░ ░░ ░░.░░.░░░░.).
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░: ░.░.░░░░░░░.
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 10 ░░░░ 2015 ░░░░.