Решение по делу № 2-988/2015 (2-7299/2014;) от 09.12.2014

дело № 2-988/15

Решение

Именем Российской Федерации

16 апреля 2015 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Удаловой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовой ФИО7 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

Установил:

Котова Ю.С. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что является собственником земельных участков площадью 1003 кв.м. и 2009 кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3

Однако, согласно выписке из похозяйственной книги, в пользовании ФИО3 находился земельный участок площадью 0,48 га.

После смерти матери Котова Ю.С. продолжала открыто пользоваться земельным участком площадью 1800 кв.м., несла расходы по его содержанию, никаких требований об освобождении или передаче кому-либо данного земельного участка никогда не поступало.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давноси.

В судебном заседании истица и ее представитель Корытько Т.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков не явились, извещены.

Выслушав пояснения истицы и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону (л.д.37, 38) Котова Ю.С. является собственником земельных участков с кадастровым номером № площадью 1003 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 2009 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.10, 12).

В настоящее время указанные земельные участки подверглись процедуре перераспределения с изменением положения смежной границы между ними, в результате образовались земельные участки с кадастровым номером № площадью 1603 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 1409 кв.м. (л.д.46-48).

Согласно выписке из похозяйственной книги Старо-Пареевского сельского совета Щелковского района Московской области, по адресу: <адрес> значится хозяйство ФИО3, всего земли – 0,48 га, в том числе в собственности – 0,20 га, в пользовании (владении) – 0,28 га (л.д.50).

Между тем, документально подтверждена принадлежность умершей ФИО3 земельного участка площадью 3000 кв.м. (л.д.32-33), документы, свидетельствующие о предоставлении ей земельного участка площадью 1800 кв.м. на каком-либо праве, суду не представлены.

Истцом заявлено о признании за ней права собственности на землю в силу приобретательной давности.

В силу ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Таким образом, в перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено.

Сам по себе факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей спорным земельным участком на протяжении длительного времени, а также факт уплаты земельного налога не может являться достаточным основанием для признания права собственности за Котовой Ю.С. на спорный земельный участок в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, суд обращает внимание на следующее.

В соответствии с проведенной судебной экспертизой, земельный участок площадью 1800 кв.м. полностью накладывается на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно данным ГКН.

Указывая на наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, эксперт предлагает вариант ее устранения, однако при этом земельный участок с кадастровым номером № практически полностью накладывается на земельные участки истицы с кадастровыми номерами № и земельный участок площадью 1800 кв.м., кроме того, возникает пересечение земельных участков с кадастровыми номерами № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д.57-70).

Таким образом, определить местоположение и границы земельного участка площадью 1800 кв.м. с соблюдением требований земельного законодательства и без нарушения прав третьих лиц не представляется возможным.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Котовой ФИО8 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Федеральный судья                     Ю.С. Кудрякова