Решение по делу № 2-3112/2016 от 22.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2016 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Болотовой Е.А., с участием помощника Наро-Фоминского городского прокурора Шушминцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3112/16 по иску Сердюковой ФИО1 к Костиной ФИО2 о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, взыскании задолженности по договору, прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Истец Сердюкова А.М. обратилась в суд с иском к ответчику Костиной Е.А., в котором просит признать договор найма жилого помещения – <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сердюковой ФИО3 и Костиной ФИО4, расторгнутым, прекратить право Костиной ФИО5 пользования жилым помещением – <адрес>, выселить Костину ФИО6 из жилого помещения – <адрес>, взыскать с Костиной ФИО7 в пользу Сердюковой ФИО9 задолженность по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины. Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником указанной квартиры. истец и ее несовершеннолетний ребенок имеют постоянную регистрацию по данному адресу.

Квартира по приобретена истцом у гражданина Белокурова ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гражданин Белокуров С.В. приобрел указанную квартиру у гражданки Костиной ФИО11, ответчика, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен краткосрочный договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное пользование жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязался производить оплату за найм в установленные договором сроки и размере (п.п. 3.1-3.7).

Проживание иных лиц в указанной квартире договором не предусмотрено.

Пунктом 3.4. договора найма определено, что на момент подписания договора ответчик предал истцу в счет оплаты по договору № рублей. Фактически же, по утверждению истца, в день подписания договора ответчик заплатила лишь № рублей (плата за один месяц найма), пообещав оставшуюся сумму выплатить в течение нескольких дней после подписания договора, однако, взятые на себя обязательства в части оплаты Ответчик не исполнила.

Истец добросовестно выполняет взятые на себя обязательства по договору. Ответчик, в нарушение положений 3.1-3.7 договора с ДД.ММ.ГГГГ оплату по договору не производит.

В нарушение положений п. 1.3. договора в квартире, помимо ответчика, проживают люди, на проживание которых истец своего согласия не давала.

Пунктом 4.3 договора предусмотрена возможность досрочного прекращения найма и расторжения договора в случае неисполнения обязательств сторонами.

В связи с нарушениями ответчиком договора в части оплаты истец ДД.ММ.ГГГГ уведомила ответчика о прекращении найма, расторжении договора и об освобождении жилого помещения (квартиры). Ответчик отказалась подписать дополнительное соглашение к договору о прекращении. Отказ совершен в устной форме в присутствии свидетелей.

Истец неоднократно обращалась в полицию с заявлениями по факту нарушения условий договора найма жилого помещения, требованием содействия в доступе в квартиру и выселении ответчика из квартиры, что подтверждается талонами уведомлениями (<данные изъяты>).

По заявлению КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминским отделом полиции проведена в проверка, в ходе которой гражданке Костиной Е.А. определен срок освобождения квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ с даты уведомления (ДД.ММ.ГГГГ), а спорные вопросы между Истцом и ответчиком (по договору найма) предложено решать в суде.

Ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ не вносится плата за найм жилого помещения, в предусмотренные договором размере и в сроки, что, в силу абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ, является основанием для расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя.

Ответчик не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных слуг с ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность в размере: № рублей (плата за найм за период с ДД.ММ.ГГГГ), и № рублей (плата за телефонные переговоры и за электроэнергию.

Между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения, о чем свидетельствуют заявления истца в правоохранительные органы и официальные ответы правоохранительных органов на заявления. Ответчик, по утверждению истца, чинит истцу препятствия в пользовании жилым помещением, на дату подачи искового заявления законных оснований для пользования квартирой не имеет, членом семьи истца не является, совместного хозяйства с истцом не ведет.

Истец Сердюкова А.М., её представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что договор найма с ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ Ответчик отказалась платить по договору. Из заявленных ко взысканию сумм задолженности 2000 рублей ответчиком оплачены. По объяснениям истца, она собиралась сдавать квартиру. Костина попросила оставить её в квартире. На момент покупки квартиры там проживала Костина. Она сказала, что квартиру продала и собирается её снимать. Договор заключили на одни год. Но возникли обстоятельства. В квартире находится мебель Костиной.

Ответчик Костина Е.А., её представитель по ордеру, адвокат Бутов П.П., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали. По объяснениям Костиной Е.А., она подписывала договор найма, говорила Сердюковой, что продала квартиру Белокурову. Денег за квартиру ответчик, по её утверждению, не получала. Она проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, не планировала переезд. Квартиру приватизировала в ДД.ММ.ГГГГ г. По утверждению ответчика, она хотела заключить договор пользования квартирой (ренты). Ответчик подтвердила, что передавала деньги Сердюковой № рублей после подписания договора. Третьи лица ей сказали, что через три месяца квартира ей вернется. Больше денег по договору ответчик истцу не передавала. Оплачивала только свет. Сейчас ответчик проживает в одной комнате в квартире. В другой комнате живут квартиранты, которых пустила Сердюкова. Ответчик подтвердила, что получала уведомление о расторжении договора найма, отказалась его подписывать, так как ей негде жить. Это было в присутствии участкового и соседки. Указание в договоре, что передано № рублей не соответствует действительности. Ответчик, по её объяснениям, передала только № рублей.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению частично.

Истец Сердюкова А.М. является собственником жилого помещения - <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Белокуровым С.В. и Сердюковой А.М., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. №).

В квартире зарегистрированы по месту жительства Сердюкова А.М. и её несовершеннолетний сын ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно выписке из домовой книги (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец предоставила ответчику во временное пользование жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязалась производить оплату за жилое помещение в установленные договором сроки и размере (п.п. 3.1-3.7) (л.д. 15).

Месячная плата за пользование жилым помещением по договору установлена в размере № рублей (п. 3.1 договора).

Согласно пункту 3.4 договора, на момент подписания договора наниматель передал наймодателю № рублей.

Пунктом 4.3 договора установлена возможность прекращения найма и расторжения договора найма в одностороннем порядке в случае неисполнения нанимателем своих обязательств по договору найма.

Согласно п. 4.2 договора найма, при досрочном прекращении найма и расторжении договора каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.

По объяснениям сторон, оплата по договору найма внесена ответчиком только за одни месяц (апрель) в сумме № рублей. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ оплату по договору ответчик не осуществляла.

Задолженность а период с ДД.ММ.ГГГГ составляет №

№ рублей за электричество, которые заявлены истцом ко взысканию, ответчиком оплачены, что подтверждено объяснениями сторон.

ДД.ММ.ГГГГ Сердюкова А.М. направила Костиной Е.А. уведомление о необходимости выплаты задолженности по договору найма и о расторжении договора в связи с неисполнением обязательств по договору, от получения которых ответчик отказалась, что подтверждено также объяснениями ответчика (л.д. №).

В соответствии со ст. 292 ч. 2 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлены обязанности нанимателя жилого помещения. Наниматель обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 682 ГК РФ).

Статьей 687 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в том числе, невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Статьей 688 ГК РФ установлены последствия расторжения договора найма жилого помещения. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Установлено, что ответчик не исполняет условия заключенного между сторонами договора найма, что, в силу закона, является основанием для расторжения договора найма по требованию наймодателя, в связи с чем истцом ответчику направлено уведомление о расторжении договора найма ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, согласно условиям заключенного между сторонами договора, договор найма считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку ответчик проживает в жилом помещении, она обязана вносить истцу как собственнику жилого помещения плату за пользование в размере, установленном договором найма. Задолженность по оплате за пользование жилым помещением подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере № рублей. Требования в части № рублей исполнены ответчиком, поэтому удовлетворению в судебном порядке не подлежат.

В связи с расторжением договора найма право ответчика пользования жилым помещением подлежит прекращению, ответчик по требованию собственника подлежит выселению из жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать договор найма жилого помещения – <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сердюковой ФИО13 и Костиной ФИО14, расторгнутым.

Прекратить право Костиной ФИО15 пользования жилым помещением – <адрес>.

Выселить Костину ФИО16 из жилого помещения – <адрес>

Взыскать с Костиной ФИО17 в пользу Сердюковой ФИО18 задолженность по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Котельникова