Решение по делу № 2-443/2018 ~ М-361/2018 от 05.04.2018

РЕШЕНИЕ по делу № 2-443/2018

Именем Российской Федерации

    30 октября 2018 года     г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Кудряшовой Н.В.,

при секретаре Мартыновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малиборской Людмилы Павловны к администрации МО Перцевское, Управлению по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района, Кругловой Галине Владимировне об установлении границ земельного участка,

установил:

Малиборская Л.П. обратилась в суд с иском к администрации МО Перцевское, Кругловой Г.В. об установлении границ земельного участка. В обоснование требований указала, что является собственником <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: ..., что подтверждает свидетельством о государственной регистрации права №... от 02.07.2014. Соседний участок с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежащий администрации муниципального образования Перцевское Грязовецкого района Вологодской области, передан в аренду Кругловой Г.В. Считает, что Круглова Г.В. самовольно заняла часть принадлежащего истцу участка, в связи с чем между сторонами возник спор из-за границ земельных участков.

Для определения границ земельного участка 04.06.2014 истицей был заключен договор с ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения и границ принадлежащего истице в <данные изъяты> доле земельного участка. По результатам проведенных работ составлен межевой план. При согласовании границ земельных участков администрацией муниципального образования Перцевское Грязовецкого района Вологодской области были представлены возражения относительно местоположения границ, а именно отказ в согласовании до разрешения спора по границе между землепользователями. Возражения указаны в акте согласования местоположения границы земельного участка и прилагаются к межевому плану. Спор между истцом и ответчиками при проведении согласования разрешен не был.

Считает возражения администрации МО Перцевское необоснованными.

Актом проверки соблюдения земельного законодательства от 18 сентября 2017 года, проведенной Управлением Росреестра по Вологодской области, установлено, что Круглова Г.В. использует часть земельного участка, не имея на это законных прав, установлено нарушение земельного законодательства истцом. Предписанием заместителя главного государственного инспектора Грязовецкого района по использованию и охране земель от 18 сентября 2017 года сторонам рекомендовано освободить самовольно занятый земельный участок, либо оформить права на земельный участок в установленном порядке, либо провести кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с внесением соответствующих изменений в ЕГРН.

В настоящее время кадастровые работы проведены, но урегулировать спор по согласованию границ земельных участков в досудебном порядке невозможно. Заявлено об установлении границ земельного участка с кадастровым №..., обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ..., в соответствии с данными межевого плана от 01.07.2016г.

В ходе рассмотрения дела Малиборская Л.П., представитель истицы Малиборской Л.П. – Малиборская И.П. уточнила иск, заявив об установлении общей границы земельного участка с кадастровым №... в части смежной с границей земельного участка с кадастровым №... по координатам точек в соответствии с данными заключения эксперта по вопросу 3, проведенной по делу землеустроительной экспертизы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> на уточненных исковых требованиях настаивали, заявлено об удовлетворении уточненных требований.

В судебном заседании представитель Малиборской Л.П., действующая на основании доверенности, Личман Т.А. уточненный иск поддержала, считает его обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Круглова Г.В. в судебном заседании уточненный иск не оспаривает, соглашается с заключением эксперта.

Представитель ответчика, действующий на основании устного ходатайства Кругловой Г.В., Круглов А.П. мнение ответчика поддержал.

Представители ответчиков администрации МО Перцевское , Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района в судебное заседание не явились, заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Воронова М.А. в судебное заседание не явилась, её интересы на основании доверенности по делу представляет Малиборская Л.П., от имени доверителя в ходе рассмотрения дела поддержавшая уточненные требования. В судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явились, направили отзывы на исковые заявления, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав представленные материалы, заслушав мнение участвующих в деле лиц, установил следующее.

Земельный участок с кадастровым №..., площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: .... Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Сведения о земельном участке с кадастровым №... внесены в ЕГРН 11.12.2005 г. на основании оценочной описи земельных участков в границах кадастрового квартала №... (утверждена руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Вологодской области 20.12.2004 г.).

По данному земельному участку в ЕГРН содержатся сведения:

о зарегистрированном 02.07.2014 г. праве общей долевой собственности Малиборской Людмилы Павловны (<данные изъяты>-доля в праве);

о прекращении зарегистрированного 06.09.2006 г. права общей долевой собственности С. (<данные изъяты>-доля в праве).

.../.../... года С. умерла (свидетельство о смерти от 23.01.2008г.).

Согласно представленным свидетельствам о праве на наследство по закону от 22.09.2014 года, от 24.09.2015 года наследником умершей С. на наследство в виде <данные изъяты> доли, <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым №... является её <данные изъяты> Воронова М.А.

В ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности Вороновой М.А. (<данные изъяты>-доля в праве).

Земельный участок с кадастровым №... площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — личное подсобное хозяйство, расположен по адресу: .... Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Сведения о земельном участке с кадастровым №... внесены в ЕГРН 11.12.2005 г. на основании оценочной описи земельных участков в границах кадастрового квартала №... (утверждена руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Вологодской области 20.12.2004 г.).

По земельному участку с кадастровым №... сведения о зарегистрированных правах и (или) ограничениях (обременениях) в ЕГРН отсутствуют.

Круглова Г.В. длительное время на основании договора аренды земель №... от 02.07.1992, дополнительного соглашения к договору пользуется указанным земельным участком.

01.07.2016 года кадастровым инженером Г. подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым №... принадлежащего Малиборской Л.П. (в <данные изъяты> доле), общая граница смежного земельного участка с арендатором Кругловой Г.В., арендодателем администрацией МО «Перцевское» не согласована.

11.05.2018 года кадастровым инженером Т. подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым №..., арендуемого Кругловой Г.В., общая граница с собственниками смежного земельного участка с кадастровым №... Малиборской Л.П., Вороновой М.А. не согласована.

Как пояснили в судебных заседаниях Малиборская Л.П., представитель Малиборская И.П. общая граница «перенесена, самозахвачена» Кругловой Г.В. в сторону ее земельного участка.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пунктам 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как следует из материалов дела, при формировании, предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым №..., при формировании, предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым №..., документы, из которых с достоверностью следует информация о местоположении границ рассматриваемых смежных участков при их образовании, не составлялись.

Учитывая изложенное, план приложение к свидетельству о праве собственности на землю №... по участку с кадастровым №..., план земель, предоставленных в аренду приложение к договору аренды земель от 02.07.1992 года по участку с кадастровым №..., содержащие схематичные рисунки в виде четырехугольников без указаний размеров, составленные без проведения землеустроительных работ и применения специальных приборов, не может быть признан судом документом, содержащим сведения о местоположении границ участка.

Декларативная площадь и местоположение границ рассматриваемых земельных участков, имеющих смежную границу подлежат уточнению при проведении кадастровых работ с учетом фактически сложившегося землепользования.

Определением Грязовецкого районного суда от 14.06.2018 года по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» общая граница земельных участков с кадастровыми №..., №..., расположенных по адресу: ... на местности частично закреплена объектами природного и искусственного происхождения ограждение(забор), живая изгородь (деревья), металлические, деревянные колышки.

Исходя из анализа правоустанавливающих документов на земельные участки с кадастровыми №..., №... указанные участки при образовании имели прямоугольную форму без изломанности границ в связи с чем, учитывая фактическое использование земельных участков, считает возможным установить смежную границу земельных участков по координатам, определенным в заключении. При этом площадь земельного участка с кадастровым №... составит <данные изъяты> кв.м, площадь земельного с кадастровым №... составит <данные изъяты> кв.м.

Суд соглашается с заключением эксперта. Заключение о местоположении общей границы рассматриваемых земельных участков дано предупрежденным об уголовной ответственности специалистом в области кадастровых работ К., основано на представленных сторонами первичных правоустанавливающих документах и непосредственном осмотре местности, является мотивированным. При его вынесении экспертом учтены требования законодательства.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Часть 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Учитывая изложенное, все обстоятельства дела и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Малиборской Людмилы Павловны к администрации МО Перцевское, Управлению по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района, Кругловой Галине Владимировне об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить общую границу земельного участка с кадастровым №... и земельного участка с кадастровым №..., расположенных по адресу: ..., в соответствии с координатами характерных точек, определенными заключением эксперта БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации»:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Кудряшова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2018 года.