Решение по делу № 2-1290/2018 ~ М-909/2018 от 20.04.2018

Дело №2-1290/2018г.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

16 августа 2018 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Юткиной С.М.,

при секретаре Доманцевич А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области в интересах Султановой Екатерины Владимировны к ООО «РусСтройИнвест», 3-е лицо ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области обратилось в суд с вышеназванным иском в защиту прав Султановой Е.В., указав, что 01.11.2010 года между ООО «РусСтройИнвест» (застройщик) и ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» (участник долевого строительства) был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья №2-198Б (далее – Договор), в соответствии с которым Застройщик обязался с привлечением сил Участника долевого строительства построить многоквартирный дом № в Московском районе <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства, определенные Договором, а участник долевого строительства обязался уплатить установленную Договором стоимость и принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии с Договором срок окончания строительства и срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного дома – не позднее IV квартала 2012 года. 22.08.2014 года между Султановой Е.В. и ООО «Строительная компания Риал Билдинг Сайт» был заключен договор цессии №144-/198Б, по которому к истцу перешло право требования предоставления Застройщиком в собственность однокомнатной квартиры № на <адрес>, общей площадью по рабочему проекту с лоджией 42,98 кв.м. Стоимость приобретенного права требования составила <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по уплате указанной суммы истица выполнила полностью и своевременно. При этом ответчик своих обязательств по передаче готового объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнил. Обращения с претензиями о выплате неустойки оставлены ответчиком без удовлетворения. Просит взыскать с ООО «РусСтройИнвест» неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в сумме 1 108 452,39 руб., штраф в сумме 554 226,19 руб.

В судебном заседании истица Султанова Е.В., представитель ответчика по доверенности Андреева М.Ю. представили суду заявление об утверждении мирового соглашения.

Андреева М.Ю., как представитель 3-его лица ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт», в судебном заседании не возражала против утверждения мирового соглашения.

Представитель Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Стороны в добровольном порядке заключили мировое соглашение на следующих условиях:

1. Ответчик обязуется не позднее 01 марта 2019 года передать истцуобъект долевого строительства (далее — квартира), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, объект долевого строительства - однокомнатная квартира, номер <адрес> общей площадью по рабочему проекту с лоджией 42,98 кв.м., право на получение которого имеется у истца всоответствии с договором цессии от 22.08.2014 № 144-/198Б, заключенным с ООО «СК «Риал Билдинг Сайт», где правотребования объекта долевого строительства возникло у ООО «СК «Риал Билдинг Сайт» на основании договора участия в долевом строительстве от 01.11.2010 № 2-198Б, заключенного с застройщиком ООО «РусСтройИнвест».

2. Ответчик обязуется уведомить истца о получении разрешения наввод дома <адрес> в эксплуатацию втечение 10 (десяти) дней со дня получения разрешения.

3. Ответчик обязуется не позднее 30 апреля 2019 года выполнитьремонтные работы общей стоимостью <данные изъяты> руб., под «белый ключ» жилого помещения - однокомнатной квартиры №, общей площадью по рабочему проекту с лоджией 42,98 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

При уточнении, изменении строительной площади жилых помещений (как в большую, так и в меньшую сторону), после получения разрешения на ввод жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию, в соответствии с техническими замерами (техническими описаниями объектов недвижимогоимущества — жилых помещений), ответчик ООО «РусСтройИнвест» передает истцу Султановой Екатерине Владимировне вышеуказанное жилое помещение, площадью, согласно технического описания, произведённого специализированной организацией. В этом случае, истец не будет иметь претензий в связи с уточнением площади квартиры после проведенных технических размеров по окончании строительства.

Покупка всего оборудования, материалов и сантехники производится за счет ответчика.

Все производимые работы и используемые материалы, оборудование ответчиком должны быть согласованы с истцом письменно.

В перечень работ, которые обязуется выполнить ответчик, входит следующее:

-подготовка (выравнивание, шпаклевка и ошкуривание) стен под оклейку обоями;

-оклейка стен обоями;

-установка оконных откосов и подоконников во всех помещениях, в том числе в лоджии;

-установка потолочного плинтуса;

-уменьшение дверного проема между кухней и комнатой до размера,удовлетворяющего установке одной межкомнатной двери стандартного размера;

-установка входной и межкомнатных дверей (с коробкой и ручками) вкухню, комнату и санузел, двери на лоджию;

-выравнивание, стяжка и шпаклевка потолка под окраску во всех помещениях, в том числе в лоджии;

-окраска потолка во всех помещениях, в том числе в лоджии;

-стяжка пола, укладка подложки и ламината в помещении кухни, комнаты;

-установка раковины, ванны, унитаза в помещении санузла;

-укладка напольной и настенной плитки в помещении санузла;

-укладка напольной плитки в лоджии;

-установка плинтуса во всех помещениях;

-установка экономичного, современного (модель 2016-2017 года) двухконтурного котла, достаточной мощности, не менее 24 кВТ;

-скрытая разводка сантехнических труб;

-разводка электросети;

-покупка и установка розеток и выключателей;

-облицовка плиткой «рабочей» зоны в помещении кухни, высотой 50 см.

4. Истец обязуется в срок не более 30 дней после произведенных работ по ремонту жилого помещения - однокомнатной квартиры №№, общей площадью по рабочему проекту с лоджией 42,98 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принять результаты произведенных работ, подписав Акт приема - передачи.

В случае наличия претензий к произведенным работам составляется дополнительный акт, в котором указывают дефекты, требующие исправления.

5. Стороны договорились, что положения настоящего соглашения, равно как и факт его заключения, являются конфиденциальной информацией. Передача такой информации третьим лицам возможна только при получении согласия на такую передачу передающей стороной от другой стороны по настоящему соглашению.

6. В случае неисполнения ответчиком обязательств, установленных пунктом 3 настоящего соглашения, истец имеет право обратиться в Московский районный суд г. Калининграда для получения исполнительного листа о взыскании с ответчика ООО «РусСтройИнвест» в пользу истца <данные изъяты> руб., являющейся стоимостью отделочных работ и материалов согласно перечня работ, выполняемых ответчиком в соответствии с пунктом 3 настоящего мирового соглашения.

Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч.1 ст.173 ГПК РФ, в случае, если мировое соглашение сторон выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В судебном заседании стороны ходатайствуют об утверждении мирового соглашения на изложенных условиях и прекращении производства по делу.

Судом разъяснено сторонам, о чем свидетельствуют их подписи в заявлении об утверждении мирового соглашения и в протоколе судебного заседания, что в соответствии с ч.3 ст. 173, абз.5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения.

Принимая во внимание, что заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем подлежит утверждению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 39,173, абз.5 ст. 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истицей Султановой Екатериной Владимировной и ответчиком ООО «РусСтройИнвест» в лице представителя Андреевой Маргариты Юрьевны, по условиям которого:

1. Ответчик обязуется не позднее 01 марта 2019 года передать истцу объект долевого строительства (далее — квартира), расположенный по адресу: <адрес>, объект долевого строительства - однокомнатная квартира, номер <данные изъяты>, общей площадью по рабочему проекту с лоджией 42,98 кв.м., право на получение которого имеется у истца всоответствии с договором цессии от 22.08.2014 № 144-/198Б, заключенным с ООО «СК «Риал Билдинг Сайт», где правотребования объекта долевого строительства возникло у ООО «СК «Риал Билдинг Сайт» на основании договора участия в долевом строительстве от 01.11.2010 № 2-198Б, заключенного с застройщиком ООО «РусСтройИнвест».

3. Ответчик обязуется не позднее 30 апреля 2019 года выполнитьремонтные работы общей стоимостью <данные изъяты> руб., под «белый ключ» жилого помещения - однокомнатной квартиры №<данные изъяты>, общей площадью по рабочему проекту с лоджией 42,98 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>