Решение по делу № 2-2469/2016 от 05.02.2016

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Западный», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

РОО «Общество защиты прав потребителей «Статус» обратилась в суд в интересах ФИО1 с иском к ЖСК «Западный» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование требований истец указывает, что между ФИО1 и ответчиком заключен договор об участии в ЖСК №/Ж03582-К8 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, IV- очередь, мкр. 4, <адрес>.

Согласно условиям договора ФИО1, при условии внесения паевого и вступительного взносов в полном объеме, приобретает имущественные права на квартиру, расположенную на 7-ом этаже, секция 3, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 88 кв.м., расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, IV- очередь, мкр. 4, <адрес>.

ФИО1 внес вступительный и паевой взносы в полном объеме, в настоящее время строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, а квартира передана во владение и пользование ФИО1 Однако ответчик до настоящего времени не передал необходимые для оформления права собственности документы. С учетом указанных обстоятельств, ФИО1 лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного заседания в суд не явился. Представитель РОООЗПП «Статус» ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица в порядке заочного судопроизводства не возражал (л.д.87).

Ответчик, ЖСК «Западный», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, правовую позицию по иску не представил (л.д.83-85-86).

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило, правовую позицию по иску не представило (л.д.85).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся ФИО1, представителей ответчика и третьего лица в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя ФИО4, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что между ФИО1 и ЖСК «Западный» заключен договор об участии в ЖСК №/Ж03582-К8 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, IV- очередь, мкр. 4, <адрес> (л.д.7-18).

Согласно п. 1.5. указанного договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры на 7-ом этаже, секция 3, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 88 кв. м., расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, IV- очередь, мкр. 4, <адрес>.

Из п. 2.1 указанного договора следует, что общий размер взносов, подлежащих внесению ФИО1 для получения квартиры, составляет 6 600 000 рублей, из которых 660 000 рублей – вступительный взнос, 5 940 000 рублей – паевой взнос.

Свои финансовые обязательства перед ответчиком ФИО1 исполнил надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6603 000 рублей 00 копеек и не оспорено ответчиком (л.д.19-20).

Из материалов дела усматривается, что жилой дом, в котором расположена квартира, построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU5050500-74 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес>. Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (л.д.70-75)..

Согласно данным кадастрового паспорта площадь квартиры ФИО1 составляет 86,5 кв.м. и имеет кадастровый № (л.д.77).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений следует, что имущественные права на квартиру за кем-либо не зарегистрированы (л.д.76).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.п. 3.1.1-3.1.2 договора при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать ему справку о полной выплате паевого взноса? в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику? передать квартиру пайщику по акту приема - передачи.

Между тем, ФИО1, в связи с отсутствием необходимых документов лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.