Решение по делу № 2-6214/2018 ~ М-6663/2018 от 26.10.2018

Дело № 2-6214/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2018 года                         г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего         Топорова А.А.

при секретаре            Гончаровой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старцева Александра Александровича к администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, указывая, что является собственником жилого помещения по адресу: ..... В 2018 году истцом самовольно произведена перепланировка и переустройство жилого помещения. В связи с тем, что перепланировка и переустройство квартиры согласно приложенной проектной документации выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм и норм пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создают угрозу их жизни и здоровью, просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца Старцев А.А. поддержал исковые требования.

Остальные лица, участвующие в деле в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Представителем ответчика администрации Центрального района г. Барнаула представлен письменный отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Старцеву А.А. на основании договора купли – продажи квартиры от 24.02.2015 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .... от 27.02.2015.

Выписка из технического паспорта на жилое помещения, составленная Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 07.09.2018, имеет отметки о самовольных перепланировке и переустройстве, жилая площадь указанного домовладения составляет 43,40 кв.м., общая площадь – 65,80 кв.м, площадь балкона - 1,30 кв.м.

С целью обследования квартиры на предмет соответствия строительно-техническим требованиям после выполнения работ по перепланировке и переустройства, истец обратился к специалистам Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», которыми была проведена оценка строительных конструкций и коммуникаций объекта, результаты отражены в техническом заключении №.

Согласно указанному заключению в квартире выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор поз. 1 и кладовую поз. 9;

- в дверном проеме внутренней стены, разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз.2 демонтирован дверной блок;

- в кухне поз.3 демонтированы раковина и электроплита, кухня переоборудована под кабинет поз.3;

- в коридоре поз.1 оборудована кухня-ниша, установлены раковина и электроплита, стояки зашиты гипсокартоном;

- в ванной комнате поз. 5 демонтирована ванна, в туалете поз.6 демонтирован унитаз;

- демонтированы дверные блоки в дверных проемах перегородки, отделяющей коридор поз.8 от ванной комнаты поз.5 и туалета поз.6, проемы зашиты;

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая туалет поз.6 и ванную комнату поз.5, в результате образован совмещенный санузел поз.6;

- в совмещенном санузле поз.6 стояки обшиты гипсокартоном, установлены унитаз и ванна;

- в дверном проеме перегородки, разделяющей коридор поз.8 и жилую комнату поз.7 демонтирован дверной блок.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры увеличилась с 43,4 кв.м, до 51,7 кв.м., общая площадь квартиры увеличилась с 65,8 кв.м, до 66,1 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 66,1 кв.м., в том числе жилая - 51,7 кв.м.; площадь балкона 1,3 кв.м.

Заключением установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № 85 в жилом доме по адресу: .... в г. Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Постановлением администрации Центрального района г. Барнаула от 10.10.2018 № Старцеву А.А. отказано в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения по вышеуказанному адресу.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения жилого помещения в переоборудованном перепланированном состоянии.

На основании изложенного, учитывая, что в результате перепланировки и переустройства квартиры основные несущие конструктивные элементы жилого дома не затронуты, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру, расположенную по адресу: .... в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (по факту) по состоянию на 07.09.2018 с техническими характеристиками – общая площадь 66,10 кв.м, жилая площадь 51,70 кв.м., площадь балкона 1,30 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: .... в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (по факту) по состоянию на 07.09.2018 с техническими характеристиками – общая площадь 66,10 кв.м, жилая площадь 51,70 кв.м., площадь балкона 1,30 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                      А.А. Топоров