Решение по делу № 2-164/2012 от 06.03.2012

Решение по гражданскому делу

2-164/12

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2012 года г. Улан-Удэ<АДРЕС>

Мировой судья судебного участка №1 Железнодорожного района г. Улан-Удэ Республики Бурятия Бадлуева Е.А. при секретаре Павловой Н.В.,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа - г. <АДРЕС> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, КУИ Администрации г. <АДРЕС> просило взыскать с ответчиков <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> задолженность по арендной плате и пени  в размере 2259,21  руб. При этом истец указал, что  между сторонами заключен договор на общедолевую равную аренду земли <НОМЕР> от <ДАТА2> на аренду земельного участка площадью 19,1 кв.м. для эксплуатации гаражного бокса <НОМЕР> в ГК <НОМЕР> «Волга» сроком на  5 лет. В соответствии со ст. 621 ГК РПФ, если арендатор  продолжает  пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается  возобновленным  на тех же условиях на неопределенный срок. Просят взыскать с ответчиков солидарно задолженность по арендной плате - 893,88 руб., пени  - 1365,33 руб., всего 2259,21 руб.

В судебное заседание представитель истца Ильяшенко А.А., действующая на основании доверенности <НОМЕР> от <ДАТА3>, не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчики Мунина Т.В.1, Мунина Т.В.1, Мунина Т.В.1  не явились,  судом приняты меры к их извещению. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, по правилам гл.22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела,  суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками  <ДАТА2> заключен договор на общедолевую равную аренду земли <НОМЕР> на аренду земельного участка площадью 19,1 кв.м. для эксплуатации гаражного бокса <НОМЕР> в ГК <НОМЕР> «Волга» сроком на  5 лет.

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчиков  задолженность по арендной плате и пени за период с <ДАТА4> по  <ДАТА5>

 Пунктом 1.2 договора  установлено, что договор заключен сроком на 5 лет, с правом последующего продления и вступает  в силу с момента его государственной регистрации.

Статья 609 ГК РФ предусматривает, что   договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 26 Федерального закона от <ДАТА6> N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ  сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 131 ГК РФ  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Сторона истца представила суду копию договора аренды, однако доказательств  о государственной регистрации  заключенного между  сторонами договора <НОМЕР> от <ДАТА2> на аренду земельного участка не имеется.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение  требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований  КУИ городского округа - г. <АДРЕС> о взыскании задолженность по арендной плате по договору <НОМЕР> от <ДАТА2> не имеется, иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

 В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа - г. <АДРЕС> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о взыскании  задолженность по договору аренды, пени в размере 2259 руб. 21 коп. отказать.

Ответчики вправе подать мировому судье судебного участка №1 Железнодорожного района г. Улан-Удэ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения. Мировой судья Е.А. Бадлуева Копия верна: Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-164/12 мирового судьи судебного участка №1 Железнодорожного района г. Улан-<АДРЕС>