Решение по делу № 2-7738/2018 ~ М-6992/2018 от 23.07.2018

к делу № 2-7738/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г.Краснодар                                                                          20 августа 2018 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего                   Климчук В.Н.

при секретаре                                                  Золиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Блинникова Е. В. к ООО «КраснодарФинСтрой» о прекращении обязательства зачетом по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «КраснодарФинСтрой» о частичном прекращении обязательства зачетом.

В обосновании своих исковых требований истец указал, что 13.03.2017 был заключен договор № К-2/3-158 участия в долевом строительстве, в отношении объекта долевого строительства: жилое помещение - однокомнатная <адрес>. литер 2/3 по <адрес> в г. Краснодаре. Размер денежных средств подлежащих уплате участником долевого строительства Застройщику составляет 1736000 рублей. В соответствии с п. 3.2. указанного договора, оплата цены договора участником долевого строительства производится в следующем порядке: сумма в размере 600 000 рублей в течение трех рабочих дней от даты государственной регистрации договора долевого участия в строительстве; сумма в размере 453 026 рублей с использованием средств материнского капитала предоставленного супруге участника долевого строительства ФИО5, оплачиваются в течение 90 девяносто дней от даты государственной регистрации договора долевого участия в строительстве; сумма в размере 341 487 рублей оплачиваются до 27.07.2017г.; сумма в размере 341 487 рублей оплачиваются до 27.09.2017г. Решением суда от 13.06. 2017 года Блинникова Е.В. перед ответчиком в части оплаты цены договора в размере 556 732 рубля признана исполненной 10.04.2017. Решением суда от 07.12.2017 обязанность истца перед ответчиком в части оплаты цены договора в размере 468 436 рублей признана исполненной. Решением суда от 18.06.2018 обязанность истца перед ответчиком в части оплаты цены договора в размере 60 000 рублей признана исполненной. В связи с вышеуказанным, сумма подлежащая выплате ответчику составила 650 832 рубля, из которых 197 806 руб. собственные денежные средства участника долевого строительства и 453 026 руб. средства материнского (семейного) капитала. При обращении к ответчику с просьбой внести оставшиеся денежные средства, а также с просьбой предоставить документ, содержащий сведения о внесенной сумме и оставшейся неуплаченной сумме по договору для перечисления средств МСК, получен отказ. Решением Советского районного суда от 21.05.2018 года по делу №, вступившим в законную силу 22 июня 2018 года, с застройщика ООО «КраснодарФинСтрой» в пользу Блинникова Е.В. взыскана денежная сумма в размере 51 000 руб. Все вышеуказанные условия, необходимые для проведения зачета требований соблюдены и подтверждены указанным решением суда и договором долевого участия в строительстве.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования. Просил признать зачет о частичном прекращении его обязательства перед застройщиком ООО «КраснодарФинСтрой» в части оплаты цены договора в размере 60 000 рублей состоявшимся. Признать его обязанность, как участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве перед застройщиком ООО «КраснодарФинСтрой» в части оплаты цены договора в размере 60 000 рублей исполненной.

В судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается телеграммой. Об уважительных причинах неявки суду не сообщено.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 13 марта 2017 года между Блинниковым Е.В. и ООО «КраснодарФинСтрой», был заключен договор № К-2/3-158 участия в долевом строительстве, в отношении однокомнатной <адрес>, литер 2/3, по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю «05» апреля 2017 года, запись регистрации №

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства Застройщику (цена договора) составляет 1 736 000 рублей.

В соответствии с п. 3.2. договора, оплата цены договора участником долевого строительства производится в следующем порядке: сумма в размере 600 000 рублей в течение трех рабочих дней от даты государственной регистрации договора долевого участия в строительстве; сумма в размере 453 026 рублей с использованием средств материнского капитала оплачиваются в течение 90 девяносто дней от даты государственной регистрации договора долевого участия в строительстве; сумма в размере 341 487 рублей оплачиваются до 27.07.2017г.; сумма в размере 341 487 рублей оплачиваются до 27.09.2017г.

Установлено, что решением Советского районного суда от 13 июня 2017 года, вступившим в законную силу 14 июля 2017 года, обязанность участника долевого строительства Блинникова Е.В. по договору № К-2/3-158 участия в долевом строительстве от 13.03.2017г. перед ООО «КраснодарФинСтрой» в части оплаты цены договора в размере 556 732 рубля признана исполненной 10 апреля 2017 года.

Решением Советского районного суда от 7 декабря 2017 года, вступившим в законную силу 15 января 2018 года, обязанность участника долевого строительства Блинникова Е.В. по договору№ К-2/3-158 участия в долевом строительстве от 13.03.2017г. перед ООО «КраснодарФинСтрой» в части оплаты цены договора в размере 468 436 рублей признана исполненной.

Судом также было установлено, что у застройщика ООО «КраснодарФинСтрой» имеется задолженность перед Блинниковым Е.В. в размере 60 000 руб., возникшая на основании решения Советского районного суда от 18 декабря 2017 года.

В силу положений ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

22 января 2018 года истцом в адрес ответчика, заказным письмом с уведомлением, было направлено заявление о частичном прекращении обязательств по договору № К-2/3-158 участия в долевом строительстве от 13 марта 2017 года, перед застройщиком ООО «КраснодарФинСтрой» в части оплаты цены договора, в размере 60 000 руб. по средствам зачета встречного однородного требования Блинникова Е.В. к ООО «КраснодарФинСтрой» о взыскании с последнего задолженности в размере 60 000 руб. Однако заявление оставлено ответчиком без ответа.

Статья 410 Гражданского кодекса РФ, предусматривает, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Существенными условиями для проведения зачета являются: требования, являющиеся предметом зачета, должны быть встречными, то есть его участники одновременно должны быть по отношению друг к другу и должниками, и кредиторами, а также требования, являющиеся предметом зачета, должны быть однородными, то есть качественно сопоставимы. Для целей взаимозачета это означает однородность предмета требований (деньги), срок исполнения обязательства должен наступить.

Нормой статьи 410 Гражданского кодекса РФ установлено, что для зачета достаточно заявления одной стороны.

Действующее законодательство, не предусматривает получение специального согласия на проведение зачета от другой стороны при одностороннем заявлении о зачете требований.

Судом также было установлено, что решение Советского районного суда от 18 декабря 2017 года, вступило в законную силу 19 января 2018 года, то есть срок исполнения денежного обязательства ответчика перед Блинниковым Е.В. наступил, договор долевого участия в строительстве не содержит запрета на проведение зачета, а также требования истца, не подпадают под действия ст.411 ГК РФ

Решением Советского районного суда от 21.05.2018 года по делу № 2- 4613/2018, вступившим в законную силу 22 июня 2018 года, с застройщика ООО «КраснодарФинСтрой» в пользу Блинникова Е.В. взыскана денежная сумма в размере 51 000 руб.

Кроме того, решением Советского районного суда от 18 июня 2018 года по делу № 2-4491/2018. вступившим в законную силу 19 июля 2018 года, обязанность участника долевого строительства Блинникова Е.В., по вышеуказанному договору, перед застройщиком ООО«КраснодарФинСтрой» в части оплаты цены договора в размере 60 000 рублей признана исполненной.

Учитывая данные обстоятельства, положения действующего законодательства, сложившихся правоотношений между сторонами, а также что заявленные истцом требования к ООО «КраснодарФинСтрой» однородны, являются качественно сопоставимыми (денежными), заявление об этом носит безусловный характер и направлено на частичное прекращение обязательств сторон, а правовые последствия в отношении субъективных прав и обязанностей по этим обязательствам наступают в силу самого заявления о зачете, суд считает возможным признать зачет состоявшимся, а обязанность участника долевого строительства Блинникова Е.В. перед ответчиком ООО «КраснодарФинСтрой» в части оплаты цены договора, в размере 51 000 рублей исполненной.

Рассматривая иск в порядке заочного производства, суд учитывает, что ответчики, доказательств, опровергающих иск, суду не представили, и расценивает их неявку, как согласие с исковыми требованиями.

Во избежание судебной волокиты и нарушения процессуальных сроков рассмотрения, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Блинникова Е. В. – удовлетворить.

Признать зачет о частичном прекращении обязательства участника долевого строительства Блинникова Е. В., по договору № К-2/3-158 участия в долевом строительстве от 13 марта 2017 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю «05» апреля 2017 года, запись регистрации №, в отношении объекта долевого строительства: жилое помещение - однокомнатная <адрес>, литер 2/3, строительство которого ведется на земельном участке по адресу: г. Краснодар, <адрес>, с кадастровым номером № перед застройщиком ООО «КраснодарФинСтрой» № в части оплаты цены договора, в размере 51000 (пятьдесят одна тысяча) рублей по средствам зачета встречного однородного требования Блинникова Е. В. к ООО «КраснодарФинСтрой» о взыскании с последнего задолженности в размере 51000 (пятьдесят одна тысяча) рублей состоявшимся.

Признать обязанность участника долевого строительства Блинникова Е. В., по договору № К-2/3-158 участия в долевом строительстве от 13 марта 2017 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю «05» апреля 2017 года, запись регистрации №, в отношении объекта долевого строительства: жилое помещение - однокомнатная <адрес>. литер 2/3, строительство которого ведется на земельном участке по адресу: г. Краснодар, <адрес>, с кадастровым номером № перед застройщиком ООО «КраснодарФинСтрой» ОГРН № в части оплаты цены договора в размере 51000 (пятьдесят одна тысяча) рубля исполненной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 24.08.2018г.

Председательствующий: