Решение от 27.11.2013 по делу № 33-25529/2013 от 20.11.2013

Судья Копина Е.В. Дело № 33-25529

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего Брыкова И.И.,

судей Аверченко Д.Г., Ивановой Т.И.,

при секретаре Трофимове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 27 ноября 2013 года апелляционную жалобу Мальцевой Любови Анатольевны на решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 27 августа 2013 года по делу по исковому заявлению Мальцевой Любови Анатольевны к ООО «Орехово-Зуевское ГЖП» о признании договора расторгнутым, о передаче документации, о прекращении начислений платежей, о перечислении денежных средств,

заслушав доклад судьи Брыкова И.И., объяснения представителя Мальцевой Л.А. – Гареева Д.О.,

у с т а н о в и л а :

Истец Мальцева Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Орехово-Зуевское ГЖП» о признании договора расторгнутым, о передаче документации, о прекращении начислений платежей, о перечислении денежных средств. Свой иск мотивировала теми обстоятельствами, что 17.10.12 г. собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, было проведено собрание в форме заочного голосования, которым был изменен способ управления домом и было принято решение о расторжении ранее заключенного с ООО «Орехово-Зуевское ГЖП» договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома. ООО «Орехово-Зуевское ГЖП» было направлено уведомление об отказе от пролонгации договора, о его расторжении и требование о возврате технической и иной документации на дом. Однако, ООО «Орехово-Зуевское ГЖП» продолжает оказывать услуги и начислять платежи за них, отказывается возвращать документацию на дом. Просила признать расторгнутым с 25.11.12 г. заключенный 01.10.07 г. между собственниками помещений указанного дома и ООО «Орехово-Зуевское ГЖП» договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома; обязать ООО «Орехово-Зуевское ГЖП» передать техническую и иную документацию по многоквартирному дому новой управляющей организации МУП г.Орехово-Зуево «ДЕЗ ЖКХ», снять начисления собственникам жилых помещений в многоквартирном доме платежей с 26.11.12 г. и перечислить на расчетный счет МУП г.Орехово-Зуево «ДЕЗ ЖКХ» средства на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.10.07 г. по дату принятия по делу решения.

Представитель ответчика ООО «Орехово-Зуевское ГЖП» иск не признал, ссылаясь на те обстоятельства, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и ООО «Орехово-Зуевское ГЖП» на основании решения общего собрания собственников помещений 21.08.07 г. был заключен договор на предоставление услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома, а порядок расторжения этого договора нарушен; что требования о совершении действий в отношении вновь избранной управляющей организации является необоснованным, поскольку ООО «Орехово-Зуевское ГЖП» не состоит в договорных отношениях с МУП г.Орехово-Зуево «ДЕЗ ЖКХ».

Представитель третьего лица МУП г.Орехово-Зуево «ДЕЗ ЖКХ» иск поддержал.

Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 27.08.13 г. в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда, истец Мальцева Л.А. подала на него апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Заслушав объяснения представителя Мальцевой Л.А., исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

Разбирательством по делу установлено, что на основании решения собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> от 21.08.07 г. между собственниками помещений дома и ООО «Орехово-Зуевское ГЖП» 21.08.07 г. был заключен договор на оказание услуг и выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Решением собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 17.10.12 г. приняты решения: об изменении способа управления домом (с непосредственного управления на управление управляющей организацией); об отказе от пролонгации заключенного с ООО «Орехово-Зуевское ГЖП» договора на обслуживание дома; об утверждении заключенного 26.11.12 г. с МУП г.Орехово-Зуево «ДЕЗ ЖКХ» договора управления домом.

В соответствие п.8 подп.5 ст.161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Поскольку в самом жилищном законодательстве порядок выдачи и оформления таких доверенностей не установлен, то этот вопрос решается на основании общих норм, определяющих данный порядок. В силу положений п.1 ст.48, п.1 ст.53 ГПК РФ граждане вправе вести дела в суде лично или через представителей. В случае, если дело ведет представитель, его полномочия должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

При этом доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (п.1 ст.185 ГК РФ), общие положения, касающиеся оформления доверенности, содержатся в гл.10 ГК РФ.

Поскольку правила гражданского судопроизводства в судах общей юрисдикции установлены ГПК РФ, то в силу п.2 ст.53, ст.54 ГПК РФ право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом. А сами доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией учреждения социальной защиты населения, в котором находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.

Таким образом, применительно к настоящему делу полномочия председателя совета многоквартирного дома на совершение действий, предусмотренных п.8 подп.5 ст.161.1 ЖК РФ, в том числе на подписание искового заявления и предъявление его в суд в интересах собственников жилых помещений многоквартирного дома, должны быть подтверждены в порядке, установленном указанными правовыми нормами.

Как следует из текста искового заявления (в качестве истца указано на председателя совета многоквартирного дома, также указано на обращение в суд с иском в защиту прав собственников жилых помещений многоквартирного дома), иск заявлен в интересах собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Представленные с иском доверенности на представление Мальцевой Л.А. интересов собственников жилых помещений многоквартирного дома никем не удостоверены, следовательно, не оформлены в соответствие с требованиями действующего законодательства.

Что касается личных прав Мальцевой Л.А., как собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме, то необходимо исходить из следующего.

Принятый на собрании собственников помещений многоквартирного дома от 21.08.07 г. способ управления многоквартирным домом в виде непосредственного управления не был реализован, и фактически имело место управление домом управляющей организацией ООО «Орехово-Зуевское ГЖП».

Выбирая на собрании от 17.10.12 г. новую управляющую компанию МУП г.Орехово-Зуево «ДЕЗ ЖКХ» в пределах действия договора управления с другой управляющей организацией ООО «Орехово-Зуевское ГЖП», собственники помещений многоквартирного дома действовали в рамках выбранного ранее способа управления многоквартирным домом, не изменили его.

Таким образом, на собрании собственников помещений многоквартирного дома от 17.10.12 г. собственники не сменили способ управления, как это допускает п.3 ст.161 ЖК РФ, а по существу решили вопрос не об изменении способа управления многоквартирным домом, так как способ управления - управление управляющей организацией остался прежним, а о смене управляющей компании.

Применительно к п.8.2 ст.162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом действительно возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Между тем необходимо учитывать, что положения п.8.2 ст.162 ЖК РФ при разрешении судами дел о прекращении договоров на управление многоквартирным домом подлежат применению только в том случае, когда имеет место односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом в рамках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом - управления управляющей организацией и такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора, а не со сменой способа управления многоквартирным домом.

Следовательно, существующие правоотношения регулируются п.8.2 ст.162 ЖК РФ, применительно к которому право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом действительно возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Однако, ненадлежащего выполнения условий договора со стороны ответчика ООО «Орехово-Зуевское ГЖП» в качестве основания иска заявлено не было.

Договор управления с прежней управляющей организацией в предусмотренном п.8.2 ст.162 ЖК РФ порядке расторгнут не был.

Исковые требования о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом, о перечислении денежных средств на капитальный ремонт за период с 01.10.07 г. от одной управляющей организации ООО «Орехово-Зуевское ГЖП» к другой управляющей организации МУП г.Орехово-Зуево «ДЕЗ ЖКХ» вытекают из возникших между указанными юридическими лицами правоотношений и фактически заявлены в интересах третьего лица МУП г.Орехово-Зуево «ДЕЗ ЖКХ».

С учетом изложенного, у судебной коллегии нет оснований для отмены решения суда.

Доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, не ставят под сомнение законность решения суда, сводятся к переоценке выводов суда и не опровергают указанных выводов.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: