Решение по делу № 2-3973/2016 ~ М-3924/2016 от 17.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2016 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Фадиной Ю.П.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО5 о защите прав потребителя, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ меду ФИО6 и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> по адресу (строительный адрес <адрес> <адрес> <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <адрес>.

Предметом договора выступает получение дольщиком в собственность однокомнатно квартиры за номером ФИО12 расположенный <адрес> <адрес>»).

Согласно п.3.2 договора, общая площадь квартиры по проекту составляет <адрес>.

Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в п.4.2 договора и составляет № Данная сумма оплачена дольщиком в полном объеме, в подтверждение чего выступает акт сверки взаимных расчетов между ответчиком и истцом, приходно-кассовые ордера об оплате по договору №.

В соответствии с п.6.1 договора, застройщик обязан передать квартиру дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ квартира застройщиком не передана дольщику.

Истцом подписано дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о переносе сроков сдачи дома на ДД.ММ.ГГГГ без условий компенсации истцу ответчиком неустойки за нарушение сроков в долевом строительстве.

На момент составления искового заявления, жилой дом в эксплуатацию не сдан, обязательства по передаче квартиры ответчиком не исполнены, никакой информации о дате сдачи дома не предоставляется, уведомление о переносе срока окончания строительства истец не получил.

По состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на № дней задержана дата передачи квартиры дольщику. На основании вышеизложенного, истец рассчитал компенсационную неустойку за существенное нарушение сроков передачи объекта строительства № №.

В результате данного расчета, сумма неустойки подлежащая взысканию с ответчика №.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере №, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке, а именно №, взыскать с ответчика № в качестве компенсации за причиненный истцу морального вреда.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно искового заявления.

Представитель ответчика ФИО7 будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного лица.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого застройщик указанное в преамбуле настоящего договора юридическое лицо, имеющее на праве собственности земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для создания на этом участке многоквартирного дома и иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительстве с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у участников долевого строительства возникают права собственности на жилые помещения; участник гражданин Российской Федерации, ФИО1, передающий по договору в качестве целевого финансирования денежные средства застройщику, принимающему на себя обязательства по созданию многоквартирного дома, после исполнения которых у участка возникает право собственности на объект долевого строительства.

Согласно указанного договора, объект недвижимости: 2-секционный 24-х этажный жилой дом с первым этажом. Строительство которого осуществляется по адресу: <адрес> <адрес> долевого строительства: жилое помещение (квартира) общее имущество в объекте недвижимости, подлежащее передаче участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатации объекта недвижимости и входящее в состав объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст.3 договора, застройщик обязался в предусмотренный в договоре срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

Согласно п.3.2 договора, в качестве результата долевого участия в строительстве участник после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации приобретает право собственности на квартиру, которая будет иметь следующие характеристики: адрес (строительный): <адрес> <адрес> <адрес>, общая площадь <адрес>., площадь балконов/лоджий <адрес>.м., планируемая площадь <адрес> в том числе общая площадь <адрес>.21 + площадь лоджии <адрес> комнат 1.

Согласно п.4 договора, цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате участником и рассчитывается, исходя из стоимости одного квадратного метра планируемой площади квартиры, равной <адрес>.

Исходя из планируемой площади квартиры и стоимости одного квадратного метра, цена договора составляет сумму <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 и ФИО1 заключили дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, п.6.1. договора изложен в следующей редакции: прием-передача квартиры осуществляется сторонами по подписываемому соглашению акта приема-передачи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приходно-кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, истец оплатила по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 4 <данные изъяты>

<данные изъяты> объеме.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным Законом.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с указанием Центрального банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-У ставка рефинансирования Банка России устанавливается 11% годовых.

Ответчик не исполнил свою обязанность по передаче жилого помещения истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени жилое помещение истцу не передано, просрочка составила №.

Согласно представленным материалам дела, неустойки за указанный период составила № <адрес> (цена договора) № (количество дней просрочки)).

В связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере №.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации №-I от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с нарушением ответчиком прав истца на своевременную передачу жилого помещение, надлежащее исполнение договора, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО10 в пользу истца компенсацию морального вреда в размере № этом суд учитывает степень понесенных истцом нравственных страданий.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере № за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Учитывая, что от уплаты госпошлины по делам освобождаются потребители по искам, связанным с нарушением их прав, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО11 государственную пошлину в местный бюджет в №.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░13 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ №; ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░14 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░15.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 01 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░