Решение по делу № 33-4658/2018 от 18.04.2018

Судья: Курач Е.В.                         № 33-4658/2018

Докладчик: Сорокин А.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Кемерово 26 апреля 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего Акининой Е.В.,

судей: Сорокина А.В., Сучковой И.А.,

при секретаре Поленок Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сорокина А.В. гражданское дело по частной жалобе Грездова Е.А.

на определение Киселевского городского суда Кемеровской области от 13 февраля 2018 года по заявлению ПАО «Сбербанк России» об изменении порядка исполнения решения суда по делу по иску ПАО «Сбербанк России» к Грездову Евгению Алексеевичу, Прилуцкой Елене Михайловне, Грездову Алексею Григорьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л А:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с заявлением об изменении порядка исполнения решения суда.

Заявление мотивировано тем, что решением Киселевского городского суда Кемеровской области от 25.08.2016 удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Грездову Е.А., Прилуцкой Е.М., Грездову А.Г. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере 875597,41 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

17.11.2016 в отношении должников судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Киселевску УФССП России по Кемеровской области возбуждены исполнительные производства.

По исполнительным производствам по обращению взыскания на залог, заложенное имущество передано судебным приставом-исполнителем в торгующую организацию для реализации путем проведения публичных торгов.

Согласно протоколу торгующей организации № 1344 от 23.10.2017, торги по продаже арестованного имущества признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие.

Считают, что причиной невозможности продажи предмета залога явилось то, что установленная судом начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации.

Решением суда начальная продажная стоимость залогового имущества устанавливалась на основании согласования залоговой стоимости сторонами кредитного договора при его заключении 10.12.2009 в размере 100% от стоимости объекта недвижимости, определенном в договоре купли-продажи квартиры от 11.12.2009, в размере 1700000 руб.

Считает, что указанная начальная продажная цена в настоящее время не соответствует рыночной цене залогового объекта недвижимости.

Поскольку решение суда не было исполнено, имущество с торгов не было продано, данные обстоятельства затрудняют исполнение судебного акта, право банка на возврат выданного кредита осталось не восстановленным.

В целях определения реальной рыночной стоимости заложенного имущества ПАО Сбербанк обратилось в ООО «Акцент» Бизнес-Центр с целью проведения оценки заложенного имущества, согласно отчету которого № 303-3-17 от 07.11.2017, рыночная стоимость недвижимого имущества по состоянию на 07.11.2017 составляет 1045000 руб.

Установление рыночной стоимости заложенного имущества, определенной отчетом об оценке на текущее время, позволит увеличить спрос на предмет торгов, предоставит возможность более широкому кругу лиц быть участником публичных торгов, тем самым будет способствовать осуществлению исполнения судебного решения.

Разница рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на декабрь 2009 г. (1700000 руб.) и ноябрь 2017 г. (1045000 руб.) составляет 655000 рублей. Разница в датах оценки составляет практически восемь лет.

Считает, что данное обстоятельство служит существенным основанием для изменения начальной продажной стоимости заложенного имущества и соответствует принципам действующего законодательства о возможности изменения указанной в судебном решении его начальной продажной стоимости, в случае изменения рыночных цен.

Поскольку рыночная стоимость заложенного имущества согласно отчету № 303-3-17 от 07.11.2017 составляет 1045000 руб., то 80% от её стоимости составит 836000 руб.

Просит изменить порядок исполнения решения Киселевского городского суда от 25.08.2016 в части установления начальной продажной цены заложенного имущества, установив начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, в размере 836000 руб.

Определением Киселевского городского суда Кемеровской области от 13 февраля 2018 года заявление ПАО «Сбербанк России» об изменении порядка исполнения решения суда удовлетворено в полном объеме.

В частной жалобе Грездов Е.А. просит определение суда отменить, полагая, что оценка стоимости квартиры, произведенная ООО «БЦ «Акцент» является заниженной, не соответствующей рыночной стоимости аналогичного жилого помещения в г. Киселевске.

Кроме того, указывает, что о дне и времени рассмотрения заявления он извещен не был, чем были нарушены его процессуальные права.

Изучив материалы дела, проверив в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения суда первой инстанции, исходя из доводов частной жалобы с учетом положений ч. 3 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении частной жалобы без извещения и вызова лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 434 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном ст. 203 и 208 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 37 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Таким образом, закон связывает возможность изменения порядка и способа исполнения судебного постановления с возникновением обстоятельств, затрудняющих его исполнение. При этом данные обстоятельства могут возникнуть на разных стадиях исполнительного производства.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» не содержат перечня оснований для изменения способа и порядка исполнения судебного акта, а лишь устанавливают критерий их определения - наличие обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела.

Исходя из смысла ст. ст. 203, 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следует, что изменение порядка и способа исполнения судебного решения может заключаться в замене одного вида исполнения другим или в определенной трансформации первоначального способа исполнения решения суда и допускается только при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение либо свидетельствующих о невозможности исполнения способом, указанным в судебном акте, но возможность его исполнения сохраняется.

Как следует из материалов дела, решением Киселевского городского суда Кемеровской области от 25.08.2016 удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Грездову Е.А., Прилуцкой Е.М., Грездову А.Г. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере 875597,41 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1700000 руб. (л.д. 114-120).

17.11.2016 судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Киселевску УФССП России по Кемеровской области в отношении должников возбуждены исполнительные производства (л.д. 136-141).

15.07.2016 судебным приставом-исполнителем составлен акт описи и ареста имущества, а 04.08.2017 арестованное имущество было передано на торги для реализации путем проведения публичных торгов.

Как усматривается из протокола заседания комиссии по подведению итогов приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах № 1344 от 23.10.2017, торги по продаже имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с установленной начальной продажной ценой в размере 1700000 руб. признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие (л.д. 142-143).

До настоящего времени решение Киселевского городского суда Кемеровской области от 25.08.2016 не исполнено.

Банком в обоснование существенного изменения рыночной стоимости объекта недвижимого имущества на момент реализации по сравнению с установленной решением суда начальной продажной ценой представлен отчет ООО БЦ «АКЦЕНТ» № 303-3-17 от 07.11.2017, согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на дату оценки составляет 1045000 руб.

Поскольку основанием для изменения порядка исполнения решения является само существенное изменение рыночной стоимости подлежащего реализации имущества настолько, что это делает невозможным исполнение судебного акта либо существенно влияет на результат исполнения, учитывая, что изменение рыночной стоимости имущества с очевидностью приведет к отсутствию результата публичных торгов либо существенно повлияет на его результаты, суд первой инстанции, принимая во внимание, что с момента вынесения решения суда об обращении взыскания на имущество должника прошел значительный промежуток времени, в материалы дела представлены доказательства подтверждающие, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░-░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 25.08.2016, ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 25.08.2016 ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 28-11-09░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 28.12.2009.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. ░. 4 ░. 2 ░░. 54 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 80% ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ 80% ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 35 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 203 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 203 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░. 113, 167 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 334 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░:     ░.░. ░░░░░░░

                                     ░.░. ░░░░░░░