Решение по делу № 2-1717/2016 от 30.11.2016

Дело № 2-118/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Поповцевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МС Эксплуатация» к Сулейманову Надыру Мамедовичу, Сулеймановой Венере Джамаловне о взыскании задолженности и пени,

у с т а н о в и л:

ООО «МС Эксплуатация», уточнив исковые требования (л.д.111, 112), обратилось в суд с иском к Сулейманову Н.М., Сулеймановой В.Д. о солидарном взыскании задолженности и пени. В судебном заседании представитель истца (по доверенности Часовская Е.Е. л.д.47) иск поддержала и пояснила, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ................. ООО «МС Эксплуатация» является управляющей организацией и оказывает ответчикам услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги. Между сторонами заключен договор № 500 управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ответчики обязались своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере и сроки, установленные договором. В нарушение ст.ст. 153 - 155 ЖК РФ ответчики не вносят плату. За период с апреля 2015г. по декабрь 2016г. задолженность составляет 55957 руб. 75 коп. Расчет задолженности выполнен в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления, а также тарифами на управление, техническое и эксплуатационное обслуживание жилого дома, принятыми решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере 55957 руб. 75 коп. и пени по п. 14 ст. 155 ЖК РФ в сумме 10326 руб. 07 коп., а также расходы по госпошлине.

Ответчики Сулейманов Н.М., Сулейманова В.Д. иск не признали и пояснили, что договор № 500 управления многоквартирным домом был навязан им истцом, а также не содержит даты его заключения. С тарифами на управление, техническое и эксплуатационное обслуживание жилого дома не согласны, так как они противоречат ч.4 ст. 158 ЖК РФ. Включение в расчет задолженности платы за обслуживание домофона и услуг по охране территории является незаконным.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Сулейманов Н.М., Сулейманова В.Д. являются участниками общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ................, на основании договора об участии в долевом строительстве жилого дома от 11.06.2014г. и акта приема-передачи объекта долевого строительства № 500 от 17.12.2014г. (л.д.63, 105).

Управление жилым домом, в котором проживают ответчики, осуществляется управляющей организацией ООО «МС Эксплуатация».

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Порядок, сроки и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен ст.ст. 153-157 ЖК РФ.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч.ч.2 и 3 ст. 154 ЖК РФ.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно представленному истцом расчету ответчикам произведены начисления за период с апреля 2015г. по декабрь 2016г. за водоотведение 13493 руб. 13 коп., за вывоз ТБО 1213 руб. 28 коп., за горячее водоснабжение 21295 руб. 06 коп., за холодное водоснабжение 2852 руб. 56 коп., за теплоснабжение 14991 руб. 33 коп., за электроснабжение 27878 руб. 83 коп., за эксплуатационно-техническое обслуживание 68469 руб. 24 коп., за круглосуточный контроль дома и прилегающей территории 7146 руб. 80 коп. и за обслуживание домофонной линии 1870 руб., а всего начислено 159210 руб. 23 коп. За указанный период ответчиками уплачено 96200 руб., что подтверждается представленными ответчиками квитанциями (л.д. 71-74, 112, 203). Таким образом, задолженность составляет 63010 руб. 23 коп., однако иск удовлетворяется в заявленном размере 55957 руб. 75 коп.

Возражения ответчиков не могут приняты во внимание, так как обслуживание домофонной линии и круглосуточный контроль дома и прилегающей территории предусмотрены договором управления многоквартирным домом, который утвержден протоколом заочного голосования владельцев помещений многоквартирного дома от 2.02.2015г. Тарифы указаны в расчете затрат на управление, техническое и эксплуатационное обслуживание, являющимся приложением № 1 к договору (л.д. 9-23, 138-143, 144, 145-167, 169-181, 182-203). Ответчики были уведомлены о перечне предоставляемых управляющей организацией услуг и тарифах, о чем свидетельствует их подпись в расчете затрат к договору (л.д.23).

По смыслу действующего законодательства, расчет платы за коммунальные платежи и содержание помещений осуществляется лицом, выполняющим функции по управлению многоквартирным домом (управляющей компанией).

Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения (квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Услуги по круглосуточному контролю дома и прилегающей территории также включены в договор управления и фактически оказаны ответчикам управляющей организацией. Действующее законодательство не содержит запрета на осуществление управляющей компанией дополнительных услуг (работ), в том числе по охране территории и т.д. При этом стоимость таких работ (услуг) определяется договорными отношениями сторон.

Таким образом, включение в платежные документы для оплаты услуг «обслуживание домофонной линии связи с квартирой» и «круглосуточный контроль дома и прилегающей территории» не противоречит нормам действующего законодательства, указанные услуги фактически ответчикам предоставлены.

Договор управления соответствует требованиям ст. 162 ЖК РФ. Решение общего собрания и условия договора управления по вопросу о составе общего имущества многоквартирного дома, о перечне работ и услуг по управлению многоквартирным домом и об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги не оспорены и не признаны недействительными.

Соответственно, ссылка ответчиков на ч.4 ст. 158 ЖК РФ, устанавливающую размер платы за содержание жилого помещения в случае, если собственники не установили на общем собрании размер платы, является необоснованной.

Требования иска о взыскании пени основаны на ч.14 ст. 155 ЖК РФ и подлежат удовлетворению, однако не в заявленном размере, а с применением ст. 333 ГК РФ. Принимая во внимание характер возникших между сторонами правоотношений и период просрочки исполнения обязательства, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 5000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков взыскивается госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ООО «МС Эксплуатация» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Сулейманова Надыра Мамедовича, Сулеймановой Венеры Джамаловны в пользу ООО «МС Эксплуатация» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1.04.2015г. по 31.12.2016г. в сумме 55957 руб. 75 коп., пени 5000 руб., расходы по госпошлине 2028 руб. 73 коп., а всего взыскать 62986 руб. 48 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова

Мотивированное решение принято 09 февраля 2017 года