Решение по делу № 2-1684/2016 ~ М-1835/2016 от 16.05.2016

Дело №2-1684/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                    **.**,**

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г.,

при секретаре Петровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ашихмина ..., Ашихмина ..., Ашихмина ..., Ашихминой ... к Богданову ..., Созуракову ..., Тюппе ... о признании договора незаключенным, права собственности отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Ашихмин С.Н., Ашихмин И.С., Ашихмин К.С., Ашихмина Н.В. обратились в суд с иском к Богданову М.В., Созуракову Е.И., Тюппа Е.В. о признании договора незаключенным, права собственности отсутствующим. Иск обоснован тем, что **.**,** в Управлении Росреестра по Кемеровской области Богданов М.В. зарегистрировал свое право собственности на квартиру по адресу: ... на основании договора купли-продажи квартиры от **.**,**, заключенного с Тюппой Е.В., Созураковым Е.И. Указанная квартира с **.**,** принадлежала на праве собственности истцам на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № ** являлась и является единственным для истцов пригодным для постоянного проживания помещением. Истцы проживают и зарегистрированы в квартире по адресу: ... с **.**,**. **.**,** судебный пристав-исполнитель ОСП по Ленинскому району в г.Кемерово в рамках сводного исполнительного производства № ** возбужденного в отношении истцов Ашихминых в пользу ответчиков наложил арест на квартиру, о чем был составлен акт. **.**,** вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги – о передаче квартиры на реализацию путем продажи с публичных торгов. **.**,** вынесено постановление № ** о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и квартира была передана Тюппе Е.В., Созуракову Е.И., которые **.**,** зарегистрировали свое право собственности на квартиру. Истцы считают, что являются лицами, которые проживают в квартире и в соответствии с законом сохраняют право пользования ею после приобретения квартиры покупателем Богдановым М.В., в связи с чем, в силу закона договор купли-продажи квартиры от **.**,** должен содержать существенное условие: перечень истцов с указанием их прав на пользование продаваемой квартирой. **.**,** между Ашихмиными и Тюппой Е.В., Созураковым Е.И. заключен договор № ** залога недвижимого имущества. Согласно ... Обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и его реализация на торгах являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих а таком жилом помещении, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита лил целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома. При этом ответчики не являются банком или иной кредитной организацией, любо другим юридическим лицом. Ответчики не предоставляли истцам по договору займа кредит или целевой займ на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Истцы считают, что даже при тех обстоятельствах, что на их квартиру было обращено взыскание и квартира была передана ответчикам, истцы в силу закона не утратили право пользования квартирой, в связи с чем оспариваемый договор должен содержать перечень истцов с указанием их прав на пользование квартирой. В ином случае договор считается незаключенным. Незаключенный договор не может являться и не является основанием для государственной регистрации права Богданова М.В., поскольку является незаключенным. Истцы просят признать незаключенным договор купли-продажи квартиры от **.**,**, признать отсутствующим право собственности Богданова М.В. на квартиру по адресу: ...

Истец, представитель истцов Ашихмина И.С., Ашихмина К.С., – Ашихмин С.Н., действующий на основании доверенностей № **, в судебном заседании иск поддержал по вышеизложенным основаниям.

Истцы Ашихмин К.С., Ашихмин И.С., Ашихмина Н.В., извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (...

Ответчики Тюппа Е.В., Созураков Е.И., Богданов М.В., извещены надлежащим образом, извещались путем направления судебной повестки по последнему известному месту жительства, конверты возвращены в адрес суда по истечении срока хранения (л...

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Последствия неисполнения обязанности уведомить суд о перемене адреса предусмотрены в комментируемой статье, которая распространяется на те случаи, когда дело уже возбуждено судом, и на всех лиц, участвующих в деле, уведомленных о том, что они являются участниками процесса. Об изменении своего адреса лицо, участвующее в деле, может проинформировать суд в устной или письменной форме.

В случае невыполнения этой обязанности извещение судом адресата по последнему известному месту жительства будет считаться надлежащим извещением.

Сведений о перемене места жительства от ответчика не поступало.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Ашихмину С.Н., Ашихминой Н.В., Ашихмину И.С., Ашихмину К.С. принадлежала на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: ... в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан за № ** и зарегистрированного в администрации Ленинского района г.Кемерово ... и в ЕГРП ...

**.**,** между Тюппой Е.В., Созураковым И.Е. и Ашихминым С.Н., Ашихминой Н.В., Ашихминым К.С., Ашихминым И.С. был заключен договор № ** процентного займа денежных средств с условием о залоге недвижимого имущества ...

Согласно ... № **

Решением Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,** заключенный **.**,** между Тюппой Е.В., Созураковым И.Е. и Ашихминым С.Н., Ашихминой Н.В., Ашихминым К.С., Ашихминым И.С., договор № ** процентного займа денежных средств с условием о залоге недвижимого имущества расторгнут, с Ашихмина С.Н., Ашихминой Н.В., Ашихмина К.С., Ашихмина И.С. в пользу Тюппы Е.В., Созуракова Е.И. взысканы денежные средства по договору займа, расходы на производство экспертизы, госпошлина, а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость квартиры в размере .... Решение вступило в законную силу **.**,**

**.**,** на основании заявления о принятом решении оставить за собой нереализованное имущество от **.**,**, заявления, протокола о признании вторичных торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися, решения Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,**, апелляционного определения от **.**,** право собственности на жилое помещение по адресу: ... зарегистрировано за Тюппой Е.В., Созураковым Е.И. (...

**.**,** между Тюппой Е.В., Созураковым Е.И. и Богдановым М.В. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., согласно которому продавцы продали, а покупатель купил в собственность вышеуказанную квартиру (...

Согласно п.....

Право собственности Богданова М.В. зарегистрировано **.**,**

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Правовые последствия сделки, обусловлены выражением согласованной воли ее сторон (п.3 ст.154 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, в силу указанных норм права, договор является заключенным в том случае, если каждая из сторон изъявила намерение (волю) приобрести для себя какие-либо гражданские права и обязанности, и сторонами в требуемой форме определены все существенные условия соответствующей сделки.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п.1 ст.160 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.78 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании решения Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,** обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: .... **.**,** зарегистрировано право собственности залогодержателей Тюппы Е.В., Созуракова Е.И., в связи с чем, право собственности, как и право пользования квартирой у истцов прекратилось.

Таким образом, доводы истцов о том, что не включение их в договор с указанием прав пользования квартирой является существенным нарушением, несостоятельны, в связи с чем, требование о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным удовлетворению не подлежит.

Требования о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, то и требование о признании права собственности отсутствующим также не подлежит удовлетворению, поскольку является производным от основного требования, в удовлетворении которого истцам отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Ашихмину ..., Ашихмину ..., Ашихмину ..., Ашихминой ... в иске к Богданову ..., Созуракову ..., Тюппе ... о признании договора купли-продажи квартиры ... незаключенным, признании права собственности на указанную квартиру отсутствующим отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено **.**,**

Председательствующий: