Решение по делу № 2-128/2011 ~ М-120/2011 от 14.04.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

11 мая 2011 года                                                        с. Красноармейское

         Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - Яхонтовой Н.П.,

при секретаре                    - Перцевой Л.А.,

с участием истца               - Гвоздева С.В.,                                                                     

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-128/2011 по иску Гвоздева Сергея Валентиновича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области и Администрации сельского поселения Павловка муниципального района Красноармейский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

        Гвоздев С.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области и Администрации сельского поселения Павловка муниципального района Красноармейский Самарской области о признании за ним права собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что 18.11.2010 года между ним и сельским поселением Павловка м.р. <адрес>, в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>, в собственность. Однако, в связи с отсутствием у Комитета по управлению муниципальным имуществом м.р. <адрес> и Администрации сельского поселения Павловка муниципального района <адрес> первичного права собственности на данную квартиру, он не может зарегистрировать данный договор в Федеральном регистрационном Управлении по <адрес>. Просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.

         В судебном заседании истец полностью поддержал иск по указанным в исковом заявлении основаниям и суду пояснил, что на момент заключения договора и в настоящее время в спорной квартире проживает и зарегистрирован он один, других пользователей не имеется. Договор приватизации заключен им по обоюдному согласию. Он фактически проживает в спорной квартире, зарегистрирован в ней, несёт бремя содержания, то есть оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, несёт другие обязанности пользователя жилого помещения. Дом построен в 1965 году. После заключения договора квартира была снята с баланса сельского поселения Павловка м.р. <адрес>. Просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

         Ответчик - Администрация сельского поселения Павловка муниципального района <адрес>, в лице главы администрации Быкова А.И., действующего на основании Устава, представил в суд ходатайство о рассмотрении искового заявления Гвоздева С.В. в отсутствие своего представителя, в связи с согласием с заявленным истцами требованием.

         Ответчик - Комитет по управлению муниципальным имуществом м.р. <адрес> представил в суд ходатайство о рассмотрении искового заявления Гвоздева С.В. в отсутствие своего представителя, в связи с согласием с заявленным истцом требованием.

         Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

         В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» / граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий или оперативном управлении учреждений       (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.

         Согласно ст. 18 указанного Закона / при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно технического паспорта и справке ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» № 59 от 08.04.2011 года спорная квартира изолирована, залог, арест на квартиру отсутствуют. Спорная квартира зарегистрирована на праве личной собственности за истцом.

Факт регистрации в квартире, справки о пользовании истцом коммунальными услугами свидетельствуют о том, что истец фактически проживает в спорной квартире, несёт бремя ее содержания, то есть имеет право пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истец вправе ее приватизировать, поскольку имеет право пользования.

Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

Согласно ст. 160 ГК РФ / сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истцом и сельским поселением Павловка м.р. Красноармейский Самарской области, отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.

Согласно ст. 131 ГК РФ / право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

Вместе с тем стороны заключили сделку и фактически исполнили ее: ответчик передал квартиру в надлежащем состоянии, снял квартиру со своего баланса, передав тем самым свое право собственности и вытекающие из него обязанности пользователю: истец принял квартиру, пользуется ею по назначению, несёт бремя ее содержания.

Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность правомерным и исполненным.

В целях защиты прав истца на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить исковое требование и признать за ним право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Гвоздевым Сергеем Валентиновичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней.

Судья

Красноармейского районного суда

Самарской области                                                                                           Яхонтова Н.П.