Решение по делу № 2-2372/2011 ~ М-2135/2011 от 14.06.2011

Дело № 2-2372/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2011г. г.Уфа

Орджоникидзевский райсуд г. Уфы Республики Башкортостан

В составе председательствующего судьи Попеновой Т.В.

При секретаре Рузанове А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменева Д.А. к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Каменев Д.А. обратился в суд с иском к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности, указывая на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан» был заключен договор № об уступке права требования, по условиям которого ООО «Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан» передало (уступило) Истцу права и обязанности по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № к нему от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право требования от Ответчика передачи в собственность нежилых помещений (далее -Помещения), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенных на цокольном этаже жилого <адрес>.

По условиям договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался осуществить строительство жилого дома и передать Истцу Помещения по акту приема-передачи в собственность.

Согласно п.2.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость уступаемого права требования составила <данные изъяты> рублей.

Расчет с ООО «Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан» Истец произвел полностью, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым, исполнив свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные Договором № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № к нему от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик передал Истцу в собственность нежилые Помещения №№ с № по № общей площадью по техпаспорту <данные изъяты> кв.м., расположенные на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: жилой <адрес>).

Согласно техническому паспорту инв.№№ от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость Помещений составила <данные изъяты> рублей.

Таким образом, после выполнения всех обязательств, а также подписания Акта приема-передачи Помещения, Истец на законных основаниях пользуется и владеет указанными Помещениями в доме по адресу: <адрес>.

Однако до настоящего времени Истец не может оформить свое право собственности на принадлежащие ему Помещения, в связи с отсутствием в государственной регистрационной службе правоустанавливающих документов (общей папки) на вновь созданный (построенный) жилой дом.

При отсутствии вышеуказанных документов, право собственности любого инвестора (дольщика) строительства Объекта (в т.ч. и у Истца), на помещения в нем может быть зарегистрировано только на основании решения суда о признании (установлении) этого права (пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ, п.1 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ).

На основании изложенного, просит признать за Каменевым Д.А. право собственности на нежилые помещения №№ №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец Каменев Д.А. в суд не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель Каменева Д.А. – Галиханов Р.Р., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ГУП «ФЖС» в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен, просил дело рассмотреть без участия представителя.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан» был заключен договор № об уступке права требования, по условиям которого ООО «Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан» передало (уступило) Истцу права и обязанности по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № к нему от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право требования от Ответчика передачи в собственность нежилых помещений (далее -Помещения), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенных на цокольном этаже жилого <адрес>.

По условиям договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался осуществить строительство жилого дома и передать Истцу Помещения по акту приема-передачи в собственность.

Согласно п.2.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость уступаемого права требования составила <данные изъяты> рублей.

Расчет с ООО «Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан» Истец произвел полностью, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым, исполнив свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные Договором № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № к нему от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик передал Истцу в собственность нежилые Помещения №№ с № по №, общей площадью по техпаспорту <данные изъяты> кв.м., расположенные на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Согласно техническому паспорту инв.№№ от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость Помещений составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Право собственности на вновь созданные (построенные) объекты недвижимости, в т.ч. созданные в результате долевой (инвестиционной) деятельности, подлежит государственной регистрации (ст.131, 219 ГК РФ, п.1 ст.2, ст.ст.4, 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ)..

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

До настоящего времени Каменев Д.А. не может оформить свое право собственности на принадлежащие ему Помещения, в связи с отсутствием в государственной регистрационной службе правоустанавливающих документов (общей папки) на вновь созданный (построенный) жилой дом.

Отсутствие у Истца возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на Помещения нарушает его право инвестора (Дольщика) на приобретение титула собственника на поступившее в его владение и пользование на предусмотренных законом основаниях Помещения.

При отсутствии вышеуказанных документов, право собственности любого инвестора (дольщика) строительства Объекта (в т.ч. и у Истца), на помещения в нем может быть зарегистрировано только на основании решения суда о признании (установлении) этого права (пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ, п.1 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ).

В соответствии с отзывом ГУП «ФЖС», установлено, что «общая папка» - документы необходимые для регистрации права собственности на Помещения в органе осуществляющем государственную регистрацию права не сформирована. С учетом изложенных обстоятельств, ГУП «ФЖС» признает исковые требования Каменева Д.А. о признании права собственности на нежилые помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного суд находит требования Каменева Д.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е ШИ Л:

Признать за Каменевым Д.А. право собственности на нежилые помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Орджоникидзевский райсуд г. Уфы.

Судья: Т.В. Попенова