Решение по делу № 2-172/2019 (2-3598/2018;) ~ М-3500/2018 от 03.12.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года                         г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Навроцкой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Шайдуллиной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-172/2019 по исковому заявлению Абламунец ФИО1 кСерая ФИО2 Ускову ФИО3, Сидельникову ФИО4 об установлении факта реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

    Истец Абламунец И.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ. истец по договору купли-продажи приобрел у гр. ФИО5 в собственность земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов, земельный участок для индивидуального гаража, площадью 20,90 кв.м. с кадастровым номером: №, с расположенным на нем индивидуальным гаражом, назначение: нежилое здание, площадью 20,90 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: №, расположенные по адресу: <адрес> С момента приобретения земельного участка и гаража он владеет ими и пользуется в соответствии с их назначением. Землепользователями земельных участков, граничащих с его земельным участком являются Серая Р.Г., Усков С.Ф. и Сидельников С.С. В начале 2018г. ему стало известно о том, что сведения о земельном участке внесенные в ГКН, в части координат не соответствуют его фактическому местоположению. В связи, с чем для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 В результате выполнения геодезических и кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что фактическое местоположение земельного участка по результатам контрольных измерений не соответствует данным ЕГРН. Это произошло по причине того, что ранее неверно были определены координаты некоторых узловых и поворотных точек границ земельного участка. Земельный участок фактически находится севернее относительно данных ЕГРН. Таким образом, прежним собственником земельного участка при его межевании были допущены ошибки в части координат. Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, кадастровым инженером был подготовлен межевой план. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области истцу было отказано в проведении кадастрового учета изменений, со ссылкой на несоответствие межевого плана требованиям ч.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости», то есть на отсутствие подтверждения фактического местоположения границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более. Просит установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ в сведениях ЕГРН земельного участка, назначение: Земли населенных пунктов, земельный участок для индивидуального гаража, площадью 20,90 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительным результаты межевания земельного участка, назначение: Земли населенных пунктов, земельный участок для индивидуального гаража, площадью 20,90 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, из государственного кадастра; установить границы принадлежащего истцу земельного участка и внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, назначение: Земли населенных пунктов, земельный участок для индивидуального гаража, площадью 20,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами в схеме расположения границ земельного участка, изготовленной ООО фирма «Новатор-Х» кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Абламунец И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Сидоров П.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенном в иске, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Сидельников С.С. не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с занятостью, суду доверяет, отводов не имеет. В материалах дела имеется его отзыв на исковое заявление, в котором онне возражал против заявленных требований, и считал их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Серая Р.Г. не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что истец является ее соседом по гаражу, гараж стоит уже давно, границы его не менялись, действительно имеет место реестровая ошибка, спора по границам нет.

В судебном заседании ответчик Усков С.Ф. не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что АбламунецИ.А. является его соседом по гаражу, его гараж стоит там давно с момента строительства, действительно имеет место реестровая ошибка, его гараж уже оформлен, спора по границам не имеется.

В судебное заседание Управление Росреестра Самарской области, ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Самарской области» не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и, в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Законаподлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( часть 4).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Для правильного разрешения спора необходимо установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках, и в случае выявления реестровой ошибки устранить нарушение прав как истца, так и ответчиков, разрешив дело по существу с целью исключения неопределенности в местоположении смежной границы.

Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральнымзаконом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 20,90 кв.м., назначение: земли населенных пунктов для индивидуального гаража, кадастровый № с расположенным на нем индивидуальным гаражом, назначение: нежилое здание, площадь 20,90 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенные в <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделаны записи регистрации № и №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № выданными ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 18.12.2018г. (лд 231-233).

Согласно сообщению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 18.12.2018г. № (лд 230) сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках; документом, на основании которого внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № является Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Истец уточнил границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно схемы расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ОООфирма «Новатор-Х» площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 21 кв.м., фактическая площадь земельного участка составляет 21 кв.м. по каталогу координат по точкам: 1,2,3,4,1.

Согласно сообщению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. пересечение границ земельного участкас кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,в соответствии с представленным каталогом координат, с границами смежных земельных участков поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. (лд 227-228)

В целях уточнения местоположения земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 с просьбой подготовить межевой план и схему расположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0903002:520, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера НФИО6 к межевому плану следует, что были выявлены несовпадения в местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Фактическое местоположение земельного участка по результатам контрольных измерений не соответствует данным Единого государственного реестра недвижимости и он находится на 9 м севернее относительно данных ЕГРН. (лд 21)

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 к схеме расположения границ земельного участка от 16.11.2018г.также следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> было определено в результате топографо-геодезической съемки но фактическим границам земельного участка, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения, геодезическая съемка границ участка на местности была произведена с привязкой к пунктам государственной геодезической сети. В результате камеральной обработки данных были получены координаты характерных поворотных точек земельного участка. Кадастровые работы на основе данных кадастрового плана территории № от 2018 г., согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по Самарской области. Фактическое местоположение земельного участка по результатам контрольных измерений не соответствуетданным Единого государственного недвижимости. Ранее неверно были определены координаты некоторых узловых и поворотныхточек границ земельногоучастка с кадастровым №, земельный участок с кадастровым номером № фактически находится севернее относительноданных ЕГРН. То есть при постановке на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка в сведениях. Отсутствие графического материала, подтверждающего неизменность границ участка на местности 15 и более лет, является препятствием при внесении изменений в сведения единого государственногореестра недвижимостив части указания местоположения границ межуемого участка. Согласно правоустанавливающим документам площадь участка составляет 21 кв.м., фактическая площадь земельного участка составляет 21 кв.м. Расхождений между уточняемой площадью земельного участка указанной в правоустанавливающих документах, не выявлено. При внесении сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка площадью 21 кв.м,, в соответствии с планом границ земельного участка, пересечение границ указанного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственныйкадастровый учет, не выявлено. Никаких ограничений (обременений) на участке не имеется. Территориальных споров по смежным границам не имеется. (лд 29)

Таким образом, допущенная ошибка МП «Городской земельный центр» при подготовке землеустроительного дела земельного участка под капитальный гараж, расположенного по адресу: <адрес> в 2008г. (лд 9-18) повлекла за собой внесение неверных сведений в Государственный кадастр недвижимости (лд8).

Ответчики акт согласования местоположения границ земельных участков подписали (лд 25), подтвердив фактическое месторасположение гаражана спорном земельном участке.

Предъявляя настоящие требования, истец ссылается на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в описании местоположения границ земельного участкас кадастровым номерам №.

Из представленных материалов дела установлено, что границы земельного участка истца были согласованы со смежными землепользователями.

Истцом, суду представлены доказательства того, что план установления границ земельного участка на момент постановки его на кадастровый учет имел ошибку в местоположении земельного участка, без изменения площади. В ЕГРН, были включены недостоверные сведения о местоположении границ данного участка, то есть без учета фактического землепользования и расположения на земельном участке гаража.

Совокупности для установления реестровой ошибки, а именно: наличие ошибки в документах, определяющих местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения, судом установлены и приняты во внимание.

Кроме того, судом принято во внимание согласие ответчиков с заявленными требованиями, поскольку их права в данном случае нарушены не будут, поскольку выявленная реестровая ошибка выражена в неверности местоположения земельного участка, при том, что площадь остается неизменной.

Учитывая, что оснований полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц не имеется, суд признает обоснованными требования истца об установлении факта реестровой ошибки, признании недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №.

    Судом установлено, что Абламунец И.А. заявлены требования об установлении границ земельного участка площадью 20,90 кв.м. на основании схемы расположения границ земельного участка, изготовленного ООО фирма «Новатор-Х» кадастровым инженером ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ.

Судом принято во внимание, что спора со смежными землепользователями у Абламунец И.А. не имеется, что нашло свое отражение в судебном заседании, а также в акте согласования границ земельного участка подготовленного с учетом уточнения местоположения земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к вводу о том, что требования Абламунец И.А. об установлении границ земельного участка являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Абламунец ФИО1 к Серая ФИО2, Ускову ФИО3, Сидельникову ФИО4 об установлении факта реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.

    Установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ в сведениях ЕГРН земельного участка, назначение: Земли населенных пунктов, земельный участок для индивидуального гаража, площадью 20,90 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Признать недействительным результаты межевания земельного участка, назначение: Земли населенных пунктов, земельный участок для индивидуального гаража, площадью 20,90 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Исключить сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из государственного кадастра.

    Установить границы земельного участка и внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, назначение: Земли населенных пунктов, земельный участок для индивидуального гаража, площадью 20,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами в схеме расположения границ земельного участка, изготовленной ООО фирма «Новатор-Х» кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2019 г.

    Судья:         /подпись/    Н.А.Навроцкая

Копия верна

Судья

Секретарь