Решение по делу № 2-461/2019 ~ М-456/2019 от 03.12.2019

                                                                                                           Дело № 2-461/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года                                                              п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Хиневича А.Г.,

при секретаре Шевченко Л.В.,

с участием

представителя истца ФИО12, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя истца ФИО13, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости - гараж, площадью 23,0 кв.м., с инвентарным номером №, реестровым номером 280619:11:003:1270, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился в Бурейский районный суд с указанными требованиями к ФИО1.

В обоснование искового заявления указав, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в <адрес> по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл за наличные деньги у ФИО1 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>. Данный факт подтверждается распиской в получении денежных средств ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В данной расписке указано, что расчёт произведён полностью, и ФИО1 претензий к нему не имеет. Сделку купли-продажи данного гаража документально не оформляли, передача денежных средств была осуществлена только путём подписания ФИО1 расписки в получении денежных средств. Договор купли-продажи гаража не составлялся в связи с экономической и политической ситуацией в стране в те годы. Какие-либо иные документы на данный гараж у прежнего собственника гаража, ФИО1 не сохранились за давностью лет.

28 июня 2019 года он получил технический паспорт на гараж в МУП «Белогорсктехинвентаризация» города Белогорска, поставил гараж на кадастровый учет, инвентарный номер гаража: 11:003:1270, реестровый номер: 280619:11:003:1270.

С 27 ноября 1991 года, он протяжении более 27 лет он владеет данным гаражом открыто, не от кого не скрывал своих прав на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно и до настоящего времени он являюсь единоличным владельцем данного гаража. Он владеет недвижимым имуществом-гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, район <адрес>, как своим собственным, что подтверждается показаниями бывшего собственника гаража ФИО1.

В течение всего срока владения гаражом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлял ось, права на спорное имущество никто не предъявлял, спора о праве на гараж нет.

Регистрация права собственности на гараж мне необходима, чтобы в дальнейшем я смог распорядиться гаражом по своему усмотрению, но без решения суда, это сделать невозможно.

Согласно, имеющейся информации, в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового плана территории кадастрового квартала №, инженерно-топографического плана установлено: земельный участок с местоположением: <адрес>, район <адрес>, расположен в территориальной зоне делового, общественного и коммерческого назначения, при этом, к условно-разрешенным видом использования данного земельного участка относится использование для эксплуатации гаража (до 3-х машиномест).

Гараж соответствует всем общеобязательным требованиям, не нарушает права и законные интересы иных лиц, не угрожает их жизни и здоровью, что подтверждается заключением архитектора ИП Старченко ЕЛ. (Лицензия № 06, Б-644903).

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Частью 1, 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзаца первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого- либо правового основания (титула).

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Купленный им, в 1991 году, гараж, расположен по адресу: <адрес>, район <адрес>, площадью 23 КВ.М., инвентарный №, реестровый №, в соответствии с ч.1ст.130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу.

Техническим паспортом, составленным по состоянию на 28 июня 2019 года, на здание- гараж, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, подтверждается наличие объекта недвижимого имущества, общей площадью - 23,0 кв.м., 1991 года постройки, число этажей- один, реестровый №, инвентарный №.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 19 июля 2019 года № подтверждается, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое здание, инвентарный N11:003:1270, адрес: <адрес>, район <адрес>, площадь 23,0 кв.м..

Согласно заключению архитектора ИП ФИО7 (Лицензия от 8 июля 2019 года № 06 Б-644903) строительство гаража боксового типа литер «А» инвентарный №, реестровый № на земельном участке не имеет признаков деформации, разрушений не обнаружено. Здание находится в удовлетворительном, рабочем техническом состоянии и соответствует действующим на период строительства нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной безопасности. Примененные материалы для строительства гаража, деревянные, металлические конструкции соответствуют требованиям по несущей способности, сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Таким образом, несмотря на то, что отсутствуют документы об отводе земельного участка для строительства гаража, а также отсутствуют документы, подтверждающие право собственности бывшего владельца гаража, я считаю, что данные обстоятельства не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства, возведения которого неизвестны.

Иной подход ограничивал бы применение ст. 234 ГК РФ и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривающего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

Аналогичная правовая позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2017 года № 67-КГ17-22, апелляционном определении Новосибирского областного суда от 30 января 2018 года № 33-24/2018.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с Указом Президента РФ от 25 декабря 2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01 июня 2009 года № 457, государственную регистрацию прав осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно п. 5 ч. 2 СТ. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что он - ФИО2 с 1991 года является владельцем гаража, площадью 23,0 кв.м., инвентарный №, реестровый №, расположенного в районе жилого <адрес> по адресу: <адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно владею указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, на протяжении более 27 лет, других собственников данный гараж не имеет, при этом согласно техническому заключению по результатам обследования несущих конструкций гаража, гараж соответствует противопожарным нормам, здание находится в работоспособном состоянии, техническое решение соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных н других норм, в силу ст. 234 ГК РФ он приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем, его исковые требования надлежит удовлетворить в полном объеме, как законные и обоснованные.

Просил суд признать за ним, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - гараж, площадью 23,0 кв.м., с инвентарным номером №, реестровый №, расположенный в районе <адрес> в <адрес>.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО2 извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явившегося, просившего суд рассмотреть дело в его отсутствие, обеспечившего явку своих представителей на судебное заседание.

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании исковые требования истца ФИО2 поддержала в полном объёме. В обоснование привела те же доводы, что и в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что у ФИО1 было разрешение на строительство гаража и ей был выделен земельный участком под гаражом для строительства гаража. ФИО1 сама предложила её супругу купить у неё гараж. Гараж уже был построен на момент покупки. ФИО2 купил у ФИО1 гараж за 700 рублей. Истец 27 лет с момента покупки пользуется гаражом как своим собственным, несёт обременения, связанные с его содержанием: красил, сделал в гараже смотровую яму, оплачивает счета за электричество, поддерживает в надлежащем порядке техническое состояние гаража, ставит в гараже свой автомобиль. Она сама не претендует на право собственности на гараж. Не возражает если право собственности на спорный гараж будет оформлено только на ФИО2. Правопритязаний на гараж от бывшего собственника и от других лиц не имеется. Просила суд признать за истцом ФИО2 право собственности на объект недвижимости - гараж, площадью 23,0 кв.м., с инвентарным номером №, реестровым номером 280619:11:003:1270, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании исковые требования истца ФИО2 поддержал в полном объёме. Дополнительно суду пояснил, что истец ФИО2 пользуется гаражом как своим собственным, несёт обременения, связанные с его содержанием: красил, сделал в гараже смотровую яму, оплачивает счета за электричество, поддерживает в надлежащем порядке техническое состояние гаража, ставит в гараже свой автомобиль. Правопритязаний на гараж от бывшего собственника и от других лиц не имеется. Просил суд признать за истцом ФИО2 право собственности на объект недвижимости - гараж, площадью 23,0 кв.м., с инвентарным номером 11:003:1270, реестровым номером 280619:11:003:1270, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО1, извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явившейся, просившей суд рассмотреть дело в её отсутствие, признавшей исковые требования истца ФИО2 в полном объеме, в письменном отзыве указавшей, что она исковые требования признает полностью, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Считаю необходимым сообщить, что указанный в иске гараж (инвентарный номер: №, реестровый №) был построен ею в 90-х годах на отведенном для этих целей земельном участке. Какие-либо документы, подтверждающие право на строительство гаража, за давностью лет у неё не сохранились. ФИО2 в 1991 году купил у неё данный гараж за наличные денежные средства. Передача денежных средств была осуществлена путём подписания ею расписки в получении денежных средств. Какой-либо договор купли-продажи гаража не составлялся.

ФИО2, начиная с момента приобретения гаража, с 1991 года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным гаражом, несёт бремя расходов на содержание гаража. Она сама видела, как ФИО2 ставит постоянно свой автомобиль в данный гараж, производит благоустройство территории возле гаража, производит ремонт гаража и т.д..

Положения ст. 35, 39, 173 ГПК РФ ей известны и понятны. Просила суд исковые требования истца удовлетворить.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица МКУ Администрации рп. <адрес>, извещённого надлежащим образов о дате, времени и месте судебного заседания, просившего суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражающего против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес>, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщившего.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица ТУ Росимущество по <адрес>, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщившего.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица: МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просивших рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указавшего, что гараж, площадью 23,0 кв.м., с инвентарным номером №, реестровым номером 280619:11:003:1270, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщившего.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра», извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО8 в суде пояснил, что около 17 - 20 лет назад он привозил бетон, гравий, доски, железо на ворота и другие строительные материалы для гаража, расположенного во дворе <адрес> в <адрес>. ФИО2 делал смотровую яму в гараже и ему необходим был строительный материал. Вместе с ФИО2 в гараже работал мужчина по имени ФИО4. В настоящее время в гараже есть электричество, смотровая яма, фундамент бетонный, гараж обшит железом.

Свидетель ФИО9 в суде пояснила, что она работала с ФИО2 с 1989 года по 2018 год в ГБУЗ АО «Бурейская больница». В девяностые ФИО2 когда купил гараж обратился к её мужу строителю ФИО10, что он помог ему по ремонту с гаражом. Она знает, что ФИО2 купил гараж у ФИО1, которая также является медицинским работником ГБУЗ АО «Бурейская больница». Она долга не могла продать гараж. Смотровую яму делали ФИО2 и её муж ФИО10 весной 1992 года, они также стелили пол в гараже. Она знает, что у ФИО1 было разрешение на строительство гаража.

Заслушав представителей истца, свидетелей, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 в Постановлении от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26).

Копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями представителей истца, свидетелей в суде доказано, что ФИО1 продала ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по адресу: <адрес> посёлок Новобурейский, <адрес>, в районе <адрес>.

Распоряжением от 2 декабря 2019 года № 262, схемой расположения земельного участка, постановлением от 3 декабря 2019 года № 262 доказано, что распоряжением зам. главы рп. Новобурейский утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, квартал 28:11:010748, разрешенное использование земельного участка - под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), площадью 36 кв.м. Выдано разрешение на условно разрешенный вид использования выше указанного земельного участка – до 3-х машиномест.

Копией выписки из ЕГРН земельного участка от 19 декабря 2019 года №28/ИСХ/19-388691 доказано, что земельный участок с кадастровым номером 28:11:010748:180, поставлен на кадастровый учет 18 декабря 2019 года, по адресу: <адрес>, р-н Бурейский. <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование - под отдельно стоящий гараж (<адрес>-х машиномест), площадью 36=/-1,22 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», сведения о правообладателе отсутствуют.

Из технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание - гараж, расположен по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, является одноэтажным зданием, площадью 23,0 кв.м., с инвентарным номером 11:003:1270, реестровый №.

Заключением о строительстве и введении в эксплуатацию боксового гаража подтверждается, что заключение выполнено на основании заявления заказчика, технического паспорта на гараж в МУП «Белогоректехинвентаризация» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный бокс отдельно стоящий. Здание гаража одноэтажное, без подвала, имеет смотровую яму. <адрес> гаража - 21,0м2; площадь застройки гаража - 23,0м2. гаража боксового типа литер "А" инвентарный №, реестровый № на земельном участке не имеет признаков деформаций, разрушений не обнаружено. Здание находится в удовлетворительном, рабочем техническом состоянии и соответствует действующим на период строительства нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной безопасности. Примененные материалы для строительства гаража, деревянные, металлические конструкции соответствуют требованиям по несущей способности, сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих.

Уведомлениями Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, отДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на гараж с реестровым номером 280619:11:003:1270, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, площадью 23,0 кв.м., с инвентарным номером 11: 003:1270, отсутствуют.

Согласно справок Администрации рп. Новобурейский от ДД.ММ.ГГГГ №.6/2537, МКУ КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № доказано, что спорный гараж с реестровым номером 280619:11:003:1270, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, площадью 23,0 кв.м., с инвентарным номером 11:003:1270 в реестре муниципальной собственности рп.Новобурейский, <адрес>, в реестре собственности <адрес>, собственности Российской Федерации, отсутствует.

Судом установлено, что спорный гараж 280619:11:003:1270, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, площадью 23,0 кв.м., с инвентарным номером 11:003:1270, был возведен ответчиком в 1991 году, и продан по расписке истцу. Гараж является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу с 31 января 1998 года и действует по 31 декабря 2019 года, наряду с введенным в действие с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей с 31 января 1998 года до 1 января 2017 года) предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичное положение закреплено в ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 1 января 2017 года, предусматривающей, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьей 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего с 31 января 1998 года до 1 января 2017 года предусмотрено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Аналогичное положение закреплено в статье 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 1 января 2017 года, в которой предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 1 января 2017 года, было предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 1 января 2017 года, предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

5) вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 1 января 2017 года, Указом Президента РФ от 25 декабря 2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 1 июня 2009 года № 457, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы. В Бурейском районе Амурской области государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет территориальный орган федерального органа в области государственной регистрации - Райчихинский межмуниципальный отдел Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Амурской области.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для возникновения у истца ФИО2 права собственности на гараж, поскольку спорный гараж построен на отведенном иному лицу в установленном законом порядке на основании распорядительных актов уполномоченного органа для строительства гаражей, достроен истцом: поставлены металлические ворота, сделана смотровая яма, залиты полы за счет собственных средств истца, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, имеется технический паспорт гаража, данный гараж не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, что ФИО2 является владельцем достроенного гаража, площадью 23,0 квадратных метров, с инвентарным номером №, реестровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010748:180, то в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, надлежит признать право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество, удовлетворив заявленные требования как законные и обоснованные.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимости - гараж, площадью 23,0 кв.м., с инвентарным номером №, реестровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010748:180.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                         (подпись)                    А.Г. Хиневич

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда                                             А.Г. Хиневич

Решение суда в окончательной форме составлено 27 декабря 2019 года.